"تخزين البضائع" في انتظار زيادة الأسعار
وقال السيد مانه (المقيم في بينه تشانه)، الذي يملك 3 قطع أرض تبلغ مساحتها نحو 200 متر مربع، إنه توقف عن تكليف شركات العقارات وأزال إعلانات البيع على أرضيات التداول عبر الإنترنت لانتظار وضع السوق في نهاية العام. كما أعلن السيد مانه ذات مرة عن خسارة قدرها 20% تقريبًا في عام 2023 فيما يتعلق بهذه القطع الثلاث من الأراضي، لكنه لم يتمكن من العثور على مشتر. ولكن عندما "بدأت السوق في التحسن" في أوائل عام 2024، جاء بعض العملاء "لإجبار السعر" على الانخفاض بشكل كبير مقارنة بالسوق، وبالتالي لم تكتمل الصفقة بعد.
"نظرًا لأن السوق بدأ في التحسن، فقد دخلت العديد من القوانين الجديدة حيز التنفيذ رسميًا وأصبحت قائمة أسعار الأراضي الجديدة قريبة من سعر السوق الفعلي. وعلى الرغم من أن سعر البيع الحالي أعلى من سعر الشراء السابق، إلا أنه بعد خصم فائدة القرض وتسوية البنك، فإن سعر البيع الحالي لا يحقق الكثير من الربح، لذلك توقفت مؤقتًا عن البيع وسأفكر في الأمر مرة أخرى في نهاية هذا العام"، شارك السيد مانه.
كما يتم سحب العديد من أراضي المشاريع تدريجياً من "السوق" في انتظار إشارات السوق.
وعلى نحو مماثل، تضطر السيدة نغوك (هوك مون) إلى تقليص معظم الأراضي التي عرضتها للبيع في انتظار انتعاش السوق بقوة. ولا يزال يتعين عليها بيع ثلاث قطع أخرى من الأراضي السكنية تبلغ مساحة كل منها 60 متراً مربعاً للحصول على المال اللازم لسداد القرض المصرفي السابق. وفي نهاية عام 2023، أرادت السيدة نغوك أيضًا بيع هذه القطع من الأراضي بخسارة تزيد عن مليار دونج/قطعة أرض، لكنها لم تتمكن من العثور على مشتر. حتى الآن، عاد العديد من العملاء ليطلبوا الشراء بسعر أعلى، ولكن لأن قائمة أسعار الأراضي في هوك مون تم تعديلها للتو لترتفع بشكل حاد، فإن عملية الشراء والبيع لم تكن ناجحة.
وأضافت السيدة نغوك "مع قائمة أسعار الأراضي الجديدة، من المتوقع أن يتأثر العرض وسعر البيع في هذه المنطقة لفترة من الوقت. لذلك، لست في عجلة من أمري للبيع على الفور لانتظار تقلبات أسعار الأراضي في الفترة المقبلة".
ويحدث أيضًا في العديد من المناطق في مدينة هوشي منه "احتكار" أصحاب الأراضي وسحب عقودهم بسبب قائمة أسعار الأراضي الجديدة وتوقع تأثير القوانين. وحول السوق في هذه المرحلة، قال السيد كوانج آنه، أحد سماسرة العقارات، إن العديد من أصحاب الأراضي يبيعون بأسعار أعلى بنسبة 20-30% عن بداية العام، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أنهم لا يريدون البيع وجزئيًا للانتظار ومعرفة كيف سيكون السوق.
ورغم أن الطلب الحالي لم يُظهر أي علامات على التقلب، فمن المتوقع أن يتزايد تعليق المبيعات من قبل العديد من مالكي الأراضي بسبب تأثير السلسلة. وعلى وجه الخصوص، تشديد إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما يشير إلى أن السوق سوف تشهد فترة من نقص العرض وارتفاع كبير في الأسعار.
السوق يتعافى ببطء في نهاية العام
وفي تعليقها على السوق بعد دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ، قالت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إن سوق العقارات سيستمر في التعافي ببطء وبشكل مستدام خلال فترة "النقع"، مع تحسن النتائج تدريجياً. بحلول نهاية العام، ستشهد عملية تعافي سوق العقارات تقدماً واضحاً. وسوف تظل نتائج التعافي متباينة حسب القطاع والمنطقة، ولكن مع توزيع أكثر توازناً.
وفي قطاع الإسكان، واستناداً إلى القوانين الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ قريباً، تبذل الحكومة والوزارات والقطاعات والمحليات "كل الجهود" باستمرار لتعزيز تعافي سوق العقارات، وستطلق شركات تطوير المشاريع "منتجاتها" من خلال أنشطة اتصالية أكثر نشاطاً. من المتوقع أن يظل الطلب على السكن مرتفعاً، مع تعافي الطلب الاستثماري بنحو 30% مقارنة ببداية العام، والتوجه نحو أسواق جديدة مع وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار، مما سيدفع عدد المعاملات إلى الاستمرار في الارتفاع.
وبالنسبة للفيلات/المنازل، من المتوقع أن تتحسن المعاملات والعرض على نطاق واسع، وخاصة في السوق الثانوية، وذلك بفضل أساس التعافي السابق وتوقعات المستثمرين بأرباح أعلى.
وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تنجو قطع الأراضي من قاع انخفاض الأسعار، لتتحول تدريجيا إلى قناة الاستثمار الملكية التي يسعى إليها العديد من المستثمرين. لكن في الفترة المقبلة لن يركز المستثمرون إلا على الأراضي المعروضة بالمزاد، والأراضي المقسمة، وفي المناطق التي اكتملت بنيتها التحتية، وبأسعار ليست مرتفعة للغاية.
وبحسب توقعات شركة VARS، فإن سوق الأراضي في مدينة هوشي منه سيتعافى بقوة، وسيستمر في لعب دور كنوع محتمل في سوق الاستثمار العقاري. ومع ذلك، في الأمد القريب، سوف يتأثر العرض من هذا النوع بشدة أيضًا عندما يصبح التعليق المؤقت لعمليات "البيع" من قبل أصحاب الأراضي اتجاهًا تدريجيًا. في بعض الأسواق، يكون عدد المشترين أكبر من البائعين، والطلب على الأراضي الرخيصة سيمنع المعاملات من تحقيق النتائج المرجوة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
تعليق (0)