قائمة المشاريع في شرق هانوي التي سيتم إطلاقها في نهاية العام، الشقق تهيمن على سوق بينه دونج

اقتراح تنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، سلسلة من المشاريع التي تم إطلاقها في نهاية العام، المباني السكنية لا تزال تهيمن على سوق بينه دونج... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث التطورات العقارية: في الأشهر الأخيرة من عام 2024، تهيمن المنطقة الشرقية على غرب العاصمة من حيث المعروض من الشقق الجديدة. (المصدر: DN&TT)

اقتراح لتنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات

وفي مشروع القرار بشأن رأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي، والذي يتم التشاور معه مع الوزارات والفروع قبل تقديمه إلى الحكومة للإصدار، اقترحت وزارة البناء تنفيذ حزمة تفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، قابلة للتطبيق لمدة 5 سنوات. وهذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة الإعمار تطبيق حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي عن طريق إصدار السندات.

وبحسب مشروع القرار فإن سعر الفائدة على حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية يساوي سعر الفائدة على القروض للأسر الفقيرة التي يقررها رئيس الوزراء في كل فترة. ستستمر فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونج حتى الصرف الكامل لهذه الحزمة الائتمانية، ولكن لا تتجاوز 31 ديسمبر 2030.

ومن المتوقع أن يتم تنفيذ تخصيص وصرف حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي: من عام 2025 إلى عام 2029، سيتم تخصيص ما يقرب من 16500 مليار دونج كل عام؛ تخصيص نحو 17.500 مليار دونج بحلول عام 2030.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.

ويقترح المشروع أن تقوم وزارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع وزارة المالية والوزارات والهيئات ذات الصلة لتخصيص رأس مال السندات الحكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي عملية تقييم سياسات الاستثمار في مشاريع البنية التحتية للمناطق الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير سكن العمال وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

إلى جانب ذلك، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة بنك الدولة بالتنسيق مع بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ برنامج قروض دعم الإسكان الاجتماعي بشكل فعال.

يقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتطوير مشروع لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويرسل طلب الضمان إلى وزارة المالية لتقديمه إلى رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح ضمانة حكومية لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية، ويدير مصادر رأس المال وفقًا للوائح.

وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

يهدف القرار إلى توفير رأس المال اللازم لتنفيذ مشروع استثماري لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030. وبالتالي، تهيئة الظروف الملائمة لتوفير مسكن للجميع، وتوفير الدعم السكني للمستفيدين من السياسات الاجتماعية، وذوي الدخل المحدود، والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية، والمساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي.

سلسلة مشاريع الشقق التي تم إطلاقها في نهاية العام

في الأشهر الأخيرة من عام 2024، تهيمن المنطقة الشرقية على المنطقة الغربية من العاصمة من حيث المعروض من الشقق الجديدة مع طرح العديد من المشاريع رسميًا أو إطلاقها خلال هذه الفترة.

في الآونة الأخيرة، قدم مطور العقارات MIK Group إلى السوق مشروع Imperia Signature Co Loa في منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية (Dong Anh، هانوي). سيتم إطلاق أول قسم فرعي من خط إنتاج Imperia Signature، The Continental، في المستقبل القريب مع برجين بارتفاع 45 طابقًا، ومن المتوقع أن يوفرا للسوق أكثر من 1700 شقة. سعر البيع المتوقع هو 79 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

في منتصف شهر نوفمبر، واصل شرق هانوي الترحيب بمشروع جديد، وهو التقسيم الباريسي لمجمع متروبوليتان (فينهومز أوشن بارك).

في أوائل شهر نوفمبر، تم أيضًا افتتاح مبنيين سكنيين S2.10 (523 شقة) و S2.17 (497 شقة) في مجمع Sapphire، Vinhomes Ocean Park 1، رسميًا للبيع.

منذ أكثر من عقد من الزمان، ظل الغرب دائمًا هو المنطقة المهيمنة على المعروض من العقارات في هانوي، بما في ذلك هيمنة الشقق. كما أن الغرب هو المكان الذي يتم فيه تسجيل العديد من حمى العقارات في سوق رأس المال، من الأراضي والعقارات المنخفضة الارتفاع إلى الشقق.

ومع ذلك، في السنوات الثلاث الأخيرة، تم تقاسم توازن السوق بين شرق المدينة، ولم يعد الغرب هو المهيمن. وذكر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وبحسب سافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من عام 2024 نحو 9700 شقة جديدة إضافية، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة. وبذلك، يتقاسم غرب وشرق هانوي "حصة السوق" في سوق العقارات في العاصمة، في وضع من توازن القوى والموازنة.

هاي دونغ يضع لوائح بشأن آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية

في الاجتماع الدوري للجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ الذي عقد صباح يوم 2 ديسمبر، وافق رئيس لجنة الشعب لمقاطعة هاي دونغ لي نغوك تشاو على تطوير اللوائح بشأن آليات الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030.

وفقًا لتقرير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة هاي دونغ، فإن اللائحة الخاصة بآلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 تنص على آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 المستثمرة برأس مال غير حكومي وموارد مالية نقابية.

يقترح هذا التنظيم أن تدعم مقاطعة هاي دونغ جميع تكاليف التعويضات وإخلاء الموقع في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (لا ينطبق على الحالة المحددة في الفقرة ج، البند 4، المادة 84 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15)؛ دعم تكاليف الاستثمار لبناء بنود إخلاء الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة ضمن نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. لا يتم تضمين مبالغ الدعم في تكاليف تحديد أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الإيجار المنتهي بالتمليك للمساكن الاجتماعية.

سيتم النظر في دعم المشاريع التي تحتوي على مراحل استثمارية وفقًا لمراحل الاستثمار الخاصة بالمشروع. في حالة الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على صناديق الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية المستقلة، يكون المستثمر مسؤولاً عن تقديم الأموال اللازمة لإجراء التعويضات وتطهير الموقع والاستثمار في بناء بنود تسوية الموقع.

وفي الوقت نفسه، يقترح أن تدعم اللجنة الشعبية الإقليمية تكاليف التعويض وتطهير الموقع وتكاليف الاستثمار في البناء لعناصر تسوية الموقع بعد أن يكمل المستثمر بناء أعمال البنية التحتية الفنية للمشروع وفقًا للتخطيط التفصيلي والتصميم الذي تم تقييمه واعتماده وفقًا للوائح وتفتيشه وتأكيده من قبل الوكالات الحكومية المختصة لقيمة التنفيذ.

في حالة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة لسياسة الاستثمار والتي هي في طور تنفيذ المشروع اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا النظام، ولكن لم يتم خصم تكاليف تعويض المشروع وتطهير الموقع من رسوم استخدام الأراضي أو لم يتم تخصيصها لسعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية أو لم يتم تعويضها بأشكال أخرى وفقًا لأحكام القانون، فإنها تستحق الدعم الكامل لتكاليف تطهير الموقع.

يحق لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي تمت الموافقة عليها مبدئياً من الجهات المختصة قبل تاريخ نفاذ القرار ولكن لم يتم تخصيص الأراضي لها من قبل الجهات المختصة لتنفيذ المشروع الحصول على دعم تكاليف الاستثمار في البناء لبنود تطهير الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة في نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

وأبدى رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ لي نغوك تشاو موافقته على محتوى تقرير إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ. ويؤكد في الوقت نفسه على ضرورة إصدار سياسات لدعم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتتوافق هذه السياسة مع المبادئ التوجيهية والسياسات التي يتبناها الحزب والدولة، كما تتوافق مع أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، والتي تستهدف العمال ذوي الدخل المنخفض.

طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ من إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ استيعاب الآراء في الاجتماع، ومراجعة السياسات لضمان الامتثال للأنظمة القانونية وملاءمتها للظروف المحلية. يجب أن يحدد المحتوى بوضوح حقوق ومسؤوليات المستثمرين ومسؤوليات الهيئات الحكومية. تقوم إدارة البناء ببحث واقتراح تخطيط الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الحد الأدنى والأقصى لعدد الطوابق. يجب أن تلتزم مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا يوجد بها مستثمرون باللوائح القانونية الجديدة.

تستمر الشقق في الهيمنة على سوق بينه دونج

تستمر الشقق في نطاق أسعار "الإسكان بأسعار معقولة" في الهيمنة على سوق العقارات في بينه دونج في الأشهر الأخيرة من العام.

تظهر بيانات سوق العقارات في أكتوبر التي نشرها موقع Batdongsan.com.vn أن الشقق هي قطاع يتمتع بنمو قوي في كل من الاهتمام وعدد القوائم. وتحديداً، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق في سوق البيع والشراء بنسبة 5% مقارنة بشهر سبتمبر/أيلول، كما ارتفع عدد الإعلانات المنشورة بشكل حاد ليصل إلى 12% مقارنة بالشهر السابق. ومن الجدير بالذكر أن هذا الزخم في النمو يأتي في أعقاب معدل النمو المسجل في الأشهر السابقة.

وبناءً على ذلك، ووفقًا لبيانات السوق من Batdongsan.com.vn، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، في كل من أسواق البيع والشراء والإيجار في Binh Duong، كانت الشقق دائمًا في الصدارة من حيث الاهتمام. وتحديداً، في سوق البيع والشراء، تتصدر الشقق من حيث الاهتمام بمعدل نمو بلغ 6% مقارنة ببداية العام. وفي سوق الإيجار، تتفوق الشقق على جميع القطاعات الأخرى من حيث الاهتمام، حيث تنمو بنسبة 33% مقارنة ببداية العام.

على وجه الخصوص، يتركز مستوى الاهتمام فقط على الشقق الواقعة بالقرب من مدينة هوشي منه، وهي دي آن وثوان آن. كما أن هاتين المنطقتين هما الأكثر اهتماما بالشقق في سوق بينه دونغ، مع أرقام نمو مقارنة ببداية العام بنسبة 20% و7% على التوالي.

وفيما يتعلق بالواقع المذكور أعلاه، قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn، إن شقق Binh Duong تجذب انتباه المستهلكين لأن الطلب الحقيقي على الإسكان في هذا السوق كبير جدًا. تعتبر بينه دونغ العاصمة الصناعية للجنوب، لذا فإن الطلب على السكن مرتفع، ومعدل الهجرة والنمو السكاني مرتفع.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، فإن الكثافة السكانية ومعدل الهجرة في بينه دونغ يبلغ 26.4%، وهو ما يحتل المرتبة الأولى في البلاد. وبالمقارنة بسلسلة من الأسواق الساتلية الأخرى، فإن مقاطعة بينه دونغ هي مقاطعة تقع بالقرب من مدينة هوشي منه وتتميز بموقع بوابة تجارية.

كما أن متوسط ​​سعر الشقة في بينه دونج أقل من متوسط ​​سعر الشقة في مدينة هوشي منه، حيث يتراوح متوسط ​​سعر الشقة في المناطق الساخنة الثلاث دي آن، وتوان آن، وتو داو موت فقط بين 28-33 مليون دونج/متر مربع. بفضل ميزة الاستيطان، يأتي مستوى الاهتمام بشقق Binh Duong بشكل أساسي من احتياجات السكان المحليين والمجاورين.

تظهر البيانات من موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام بشقق Binh Duong، من الناحية الجغرافية، يأتي من مجموعتين رئيسيتين من العملاء: Binh Duong ومدينة Ho Chi Minh. ومن بينهم، يشكل العملاء من مدينة هوشي منه 49%، ويشكل العملاء من بينه دونغ 33%.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cua-nam-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html