قائمة المشاريع في شرق هانوي التي سيتم إطلاقها في نهاية العام، الشقق تهيمن على سوق بينه دونج

اقتراح تنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، سلسلة من المشاريع التي تم إطلاقها في نهاية العام، المباني السكنية تستمر في الهيمنة على سوق بينه دونغ ... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث التطورات العقارية: في الأشهر الأخيرة من عام 2024، يهيمن الشرق على غرب العاصمة من حيث المعروض من الشقق الجديدة. (المصدر: DN&TT)

اقتراح تنفيذ حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات

وفي مشروع القرار بشأن رأس المال التفضيلي لتطوير الإسكان الاجتماعي، والذي يجري التشاور بشأنه مع الوزارات والفروع قبل تقديمه إلى الحكومة للإصدار، اقترحت وزارة البناء تنفيذ حزمة تفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من رأس مال السندات، سارية لمدة 5 سنوات. وهذه هي المرة الأولى التي تقترح فيها وزارة الإعمار تطبيق حزمة حوافز الإسكان الاجتماعي عن طريق إصدار السندات.

وبحسب مشروع القرار فإن سعر الفائدة على حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونج لشراء المساكن الاجتماعية يساوي سعر الفائدة على القروض للأسر الفقيرة التي يقررها رئيس الوزراء في كل فترة. ستستمر فترة صرف حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 100 ألف مليار دونج حتى الصرف الكامل لهذه الحزمة الائتمانية، ولكن ليس بعد ذلك تاريخ 31 ديسمبر 2030.

ومن المتوقع أن يتم تنفيذ تخصيص وصرف حزم الائتمان التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي على النحو التالي: من عام 2025 إلى عام 2029، سيتم تخصيص ما يقرب من 16500 مليار دونج كل عام؛ سيتم تخصيص حوالي 17,500 مليار دونج بحلول عام 2030.

لتنفيذ حزمة الائتمان التفضيلية بقيمة 100 ألف مليار دونج، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة وزارة المالية بمراجعة وتقييم إمكانية إصدار سندات حكومية بعناية وبشكل محدد لتوفير رأس المال لبنك السياسة الاجتماعية للإقراض لشراء وتأجير وبناء وتجديد وإصلاح المنازل.

ويقترح المشروع أن تقوم وزارة التخطيط والاستثمار بالتنسيق مع وزارة المالية والوزارات والفروع ذات الصلة لتخصيص رأس مال السندات الحكومية لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي عملية تقييم سياسات الاستثمار في مشاريع البنية التحتية للمناطق الصناعية، من الضروري تقييم تخصيص الأراضي لتطوير سكن العمال وفقاً لأحكام قانون الإسكان.

إلى جانب ذلك، اقترحت وزارة البناء أن تكلف الحكومة بنك الدولة بالتنسيق مع بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تحول دون تنفيذ برنامج قروض دعم الإسكان الاجتماعي بشكل فعال.

يقوم بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بتطوير مشروع لإصدار سندات مضمونة من الحكومة، ويرسل طلب الضمان إلى وزارة المالية لعرضه على رئيس الوزراء للموافقة عليه، ويمنح ضمانة حكومية لبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنظيم إصدار السندات الحكومية، ويدير مصادر رأس المال وفقًا للوائح.

وفي الوقت نفسه، يجب أن تكون لدى المحليات آليات وحلول محددة لتقصير الإجراءات الإدارية لإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتطهير الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وما إلى ذلك، لدعم وتشجيع الشركات على الاستثمار في مشاريع البناء، وخلق العرض للسوق والاستفادة من مصادر رأس المال التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي.

ويهدف القرار إلى توفير رأس المال لتنفيذ مشروع الاستثمار لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030. وبالتالي، تهيئة الظروف للجميع للحصول على مكان للعيش، وتوفير الدعم السكني للمستفيدين من السياسة الاجتماعية، وذوي الدخل المنخفض، والفقراء الذين يواجهون صعوبات سكنية، والمساهمة في الاستقرار السياسي وضمان الأمن الاجتماعي.

إطلاق سلسلة مشاريع سكنية نهاية العام

في الأشهر الأخيرة من عام 2024، يهيمن شرق العاصمة على غربها من حيث المعروض من الشقق الجديدة مع تقديم العديد من المشاريع رسميًا أو إطلاقها خلال هذه الفترة.

في الآونة الأخيرة، قدم مطور العقارات MIK Group إلى السوق مشروع Imperia Signature Co Loa في منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية (دونج آنه، هانوي). سيتم إطلاق أول قسم فرعي من خط إنتاج Imperia Signature، The Continental، في المستقبل القريب مع برجين بارتفاع 45 طابقاً، ومن المتوقع أن يوفرا للسوق أكثر من 1700 شقة. سعر البيع المتوقع هو 79 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

في منتصف شهر نوفمبر، واصل شرق هانوي الترحيب بمشروع جديد، وهو التقسيم الباريسي لمجمع ذا ميتروبوليتان (فينهومز أوشن بارك).

في أوائل شهر نوفمبر، تم أيضًا افتتاح مبنيين سكنيين S2.10 (523 شقة) و S2.17 (497 شقة) في مجمع Sapphire، Vinhomes Ocean Park 1، رسميًا للبيع.

منذ أكثر من عقد من الزمان، ظل الغرب دائمًا هو المنطقة المهيمنة على المعروض من العقارات في هانوي، بما في ذلك هيمنة الشقق. ويسجل الغرب أيضًا العديد من حمى العقارات في سوق رأس المال، بدءًا من الأراضي والعقارات المنخفضة الارتفاع وحتى الشقق.

ومع ذلك، خلال السنوات الثلاث الماضية، أصبح التوازن في السوق مشتركا بين شرق المدينة، ولم يعد الغرب هو المهيمن. وذكر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وبحسب سافيلز أيضًا، من المتوقع أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من عام 2024 نحو 9700 شقة جديدة إضافية، 88% منها ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة، والتي تتركز بشكل أساسي في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة. وبذلك يتقاسم غرب وشرق هانوي "حصة السوق" في سوق العقارات في العاصمة، في موقع من توازن القوى والموازنة.

هاي دونج تضع لوائح بشأن آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية

في الاجتماع الدوري للجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ الذي عقد صباح يوم 2 ديسمبر، وافق رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ لي نغوك تشاو على تطوير اللوائح بشأن آليات الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030.

وفقًا لتقرير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة هاي دونغ، فإن لائحة آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 تنص على آلية الدعم لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في مقاطعة هاي دونغ حتى عام 2030 المستثمرة برأس مال غير حكومي وموارد مالية نقابية.

يقترح هذا التنظيم أن تتحمل مقاطعة هاي دونج جميع تكاليف التعويضات وإخلاء الموقع في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية (لا ينطبق على الحالة المحددة في الفقرة ج، البند 4، المادة 84 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15)؛ دعم تكاليف الاستثمار في إنشاء بنود إخلاء الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة ضمن نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. لا يتم تضمين مبالغ الدعم في تكاليف تحديد أسعار البيع وأسعار الإيجار وأسعار الشراء التأجيري للإسكان الاجتماعي.

سيتم النظر في دعم المشاريع التي تحتوي على مراحل استثمارية وفقًا لمراحل الاستثمار في المشروع. في حالة الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية على صناديق الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية المستقلة، يكون المستثمر مسؤولاً عن تقديم الأموال اللازمة لإجراء التعويضات وتطهير الموقع والاستثمار في بناء بنود تسوية الموقع.

وفي الوقت نفسه، يقترح أن تدعم اللجنة الشعبية الإقليمية تكاليف التعويض وتطهير الموقع وتكاليف الاستثمار في البناء لعناصر تسوية الموقع بعد أن يكمل المستثمر بناء أعمال البنية التحتية الفنية للمشروع وفقًا للتخطيط التفصيلي والتصميمات التي تم تقييمها والموافقة عليها وفقًا للوائح وتفتيشها والتأكد من قيمة التنفيذ من قبل الهيئات الحكومية المختصة.

في حالة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تمت الموافقة عليها من قبل الجهات المختصة لسياسة الاستثمار والتي هي في طور تنفيذ المشروع اعتبارًا من تاريخ نفاذ هذا النظام، ولكن لم يتم خصم تعويضات المشروع وتكاليف إخلاء الموقع من رسوم استخدام الأراضي أو لم يتم تخصيصها لسعر البيع أو سعر الإيجار أو سعر الشراء بالتقسيط للمساكن الاجتماعية أو لم يتم تعويضها بأشكال أخرى وفقًا لأحكام القانون، فإنها تستحق الدعم الكامل لتكاليف إخلاء الموقع.

يحق لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية التي تمت الموافقة عليها مبدئياً من قبل الجهات المختصة قبل تاريخ نفاذ القرار ولكن لم يتم تخصيص الأرض لها بعد من قبل الجهات المختصة لتنفيذ المشروع الحصول على دعم تكاليف الاستثمار في البناء لبنود إخلاء الموقع وفقاً للتخطيط التفصيلي المعتمد من الجهات المختصة في نطاق مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

وأعرب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونج لي نجوك تشاو عن موافقته على محتوى تقرير إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونج. ويؤكد في الوقت نفسه على ضرورة إصدار سياسات لدعم تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتتوافق هذه السياسة مع المبادئ التوجيهية والسياسات التي يتبناها الحزب والدولة، وتتوافق مع أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة، وتستهدف العمال ذوي الدخل المنخفض.

طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة هاي دونغ من إدارة التخطيط والاستثمار في هاي دونغ استيعاب الآراء في الاجتماع، ومراجعة السياسات لضمان الامتثال للوائح القانونية وملاءمتها للظروف المحلية. يجب أن يتضمن المحتوى تعريفًا واضحًا لحقوق ومسؤوليات المستثمرين ومسؤوليات أجهزة الدولة. تقوم وزارة البناء ببحث واقتراح تخطيط الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الحد الأدنى والأقصى لعدد الطوابق. مشاريع السكن الاجتماعي التي لا يوجد بها مستثمرين يجب أن تتوافق مع القواعد القانونية الجديدة.

الشقق تستمر في الهيمنة على سوق بينه دونج

تظل الشقق في نطاق أسعار "الإسكان الميسور" هي المهيمنة على سوق العقارات في بينه دونج في الأشهر الأخيرة من العام.

تظهر بيانات سوق العقارات لشهر أكتوبر التي نشرها موقع Batdongsan.com.vn أن الشقق هي قطاع يتمتع بنمو قوي من حيث الاهتمام وعدد القوائم. وتحديداً، ارتفع مستوى الاهتمام بالشقق في سوق البيع والشراء بنسبة 5% مقارنة بشهر سبتمبر/أيلول، كما ارتفع عدد الإعلانات المنشورة بشكل حاد، ليصل إلى 12% مقارنة بالشهر السابق. والجدير بالذكر أن هذا الزخم في النمو يأتي في أعقاب معدل النمو المسجل في الأشهر السابقة.

وبناءً على ذلك، ووفقًا لبيانات السوق من Batdongsan.com.vn، في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، في كل من أسواق البيع والشراء والإيجار في Binh Duong، تتصدر الشقق دائمًا من حيث الاهتمام. وتحديداً، في سوق البيع والشراء، تتصدر الشقق من حيث الاهتمام بمعدل نمو بلغ 6% مقارنة مع بداية العام. وفي سوق الإيجار، تتفوق الشقق على جميع القطاعات الأخرى من حيث الاهتمام، حيث سجلت نمواً بنسبة 33% مقارنة ببداية العام.

وعلى وجه الخصوص، يتركز مستوى الاهتمام فقط على الشقق الواقعة بالقرب من مدينة هوشي منه، وهي دي آن وتوان آن. كما أن هاتين المنطقتين هما أيضًا المنطقتان اللتان تشهدان أعلى قدر من الاهتمام بالشقق في سوق بينه دونغ، مع أرقام نمو مقارنة ببداية العام بلغت 20% و7% على التوالي.

وفيما يتعلق بالواقع المذكور أعلاه، قال السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، إن شقق Binh Duong تجذب انتباه المستهلكين لأن الطلب الحقيقي على الإسكان في هذا السوق كبير جدًا. بينه دونغ هي العاصمة الصناعية للجنوب، لذا فإن الطلب على السكن مرتفع، ومعدل الهجرة والنمو السكاني مرتفع.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، فإن الكثافة السكانية ومعدل الهجرة في بينه دونغ يبلغ 26.4%، وهو ما يحتل المرتبة الأولى في البلاد. وبالمقارنة بسلسلة من الأسواق الفرعية الأخرى، فإن مقاطعة بينه دونغ هي مقاطعة تقع بالقرب من مدينة هوشي منه وتتميز بموقع بوابة تجارية.

كما أن متوسط ​​سعر الشقة في بينه دونج أقل من متوسط ​​سعر الشقة في مدينة هوشي منه، حيث يتراوح متوسط ​​سعر الشقة في المناطق الساخنة الثلاث دي آن، ثوان آن، وتو دا موت فقط بين 28-33 مليون دونج/متر مربع. بفضل ميزة الاستيطان، يأتي مستوى الاهتمام بشقق Binh Duong بشكل أساسي من احتياجات السكان المحليين والمجاورين.

تُظهر البيانات الصادرة عن موقع Batdongsan.com.vn أن مستوى الاهتمام بشقق Binh Duong، من الناحية الجغرافية، يأتي من مجموعتين رئيسيتين من العملاء: Binh Duong ومدينة Ho Chi Minh. ومن بينهم، يشكل العملاء من مدينة هوشي منه 49%، ويشكل العملاء من بينه دونغ 33%.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html