يمكن للشباب أن يعلنوا إفلاسهم عند شراء منزل إذا كان دخلهم أقل من 25 مليون دونج شهريًا.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، لشراء شقة بقيمة 3-5 مليار دونج، يجب على الشباب الذين يقل دخلهم عن 25 مليون دونج شهريًا الحصول على دعم مالي من حزم القروض أو الأسرة.

يمكن للشباب أن يعلنوا إفلاسهم عند شراء منزل إذا كان دخلهم أقل من 25 مليون دونج شهريًا.

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، لشراء شقة بقيمة 3-5 مليار دونج، يجب على الشباب الذين يقل دخلهم عن 25 مليون دونج شهريًا الحصول على دعم مالي من حزم القروض أو الأسرة.

شقة جديدة "تُشَعِّب" بسعر 80 مليون دونج/متر مربع

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن TP. افتتحت هانوي مؤخرًا مشروعين سكنيين جديدين للبيع. يقع المشروع الأول على واجهة شارع نجوين ثانه بينه، حي لا كي، منطقة ها دونج. تتراوح أسعار الشقق هنا من 75 إلى 85 مليون دونج/م2. وبناءً على ذلك، فإن أدنى سعر لشقة بمساحة 53 مترًا مربعًا وغرفتي نوم سيكون 4.3 مليار دونج.

وتتراوح أسعار مشاريع الشقق الجديدة حول 70 - 80 مليون دونج/م2. الصورة: ثانه فو

كما تم افتتاح مبنى سكني جديد للبيع في منطقة ها دونج في منطقة مو لاو الحضرية (جناح مو لاو). وبسعر يتراوح بين 80 إلى 85 مليون دونج/م2، فإن أصغر شقة هنا، بمساحة 45.6 متر مربع، تكلف أيضًا أكثر من 3.6 مليار دونج. أما بالنسبة للشقة الأكبر مساحة 122 مترا مربعا، فسيصل سعرها إلى 10.4 مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق مشروع شقق فاخرة في منطقة فان جيانج بمقاطعة هونغ ين. ووفقًا للمستثمر، يكفي إنفاق أكثر من ملياري دونج لامتلاك منزل. مع ذلك، ينطبق هذا السعر فقط على شقق الاستوديو، بمساحة 29 - 31 مترًا مربعًا. بالنسبة للشقق التي تتراوح مساحتها بين 58 و61 مترًا مربعًا، سيكون السعر حوالي 3.6 - 4.5 مليار دونج، اعتمادًا على الموقع.

وفي السوق الثانوية، وصلت أسعار منطقة الإسكان الاجتماعي التي يبلغ عمرها 8 سنوات مثل مبنى داي كيم (حي داي كيم، منطقة هوانج ماي) إلى 50 مليون دونج/م2. وبحسب شركة CBRE، فإن المبلغ المذكور أعلاه يمثل أيضًا متوسط ​​سعر الشقق القديمة في هانوي.

وقال خبراء من جمعية وسطاء العقارات في فيتنام : "مع متوسط ​​دخل الشباب الذي يتراوح بين 15 إلى 25 مليون دونج شهريًا، فإن شراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 3 إلى 5 مليارات دونج أمر لا يمكن تصوره، دون دعم مالي من حزم القروض أو من الأسرة".

احذر من الإفلاس عند شراء منزل

وإزاء الوضع المذكور أعلاه، أطلقت العديد من البنوك العديد من حزم القروض بأسعار فائدة تفضيلية جذابة للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. ومع ذلك، فإن السياسة التفضيلية لا تدوم إلا لبضعة أشهر. على سبيل المثال، في HDBank، يتم تطبيق معدل الفائدة البالغ 4.5% سنويًا على الأشهر الثلاثة الأولى فقط. وبالمثل، يتم الحفاظ على معدل الفائدة البالغ 3.88% سنويًا في LPBank لمدة 3 أشهر فقط. في بنك ACB، يستمر سعر الفائدة "الحلم" لمدة 90 يومًا فقط.

في KienlongBank، معدل الفائدة 0% موجود فقط للشهر الأول للقروض التي مدتها 11 شهرًا أو أكثر. إذا اخترت حزمة القرض التفضيلية للأشهر الثلاثة الأولى، فسيكون معدل الفائدة 5.9% سنويًا. بالنسبة للقروض التي تبلغ مدتها 48 شهرًا أو أكثر، سيكون معدل الفائدة التفضيلي للأشهر الستة الأولى 6.5% سنويًا.

عندما تنتهي الفترة التفضيلية، سوف يتغير سعر الفائدة على القرض وفقًا للسوق، بمعدل حوالي 11 - 12% سنويًا.

وفي حديثه إلى مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الدكتور. وقال نجوين تري هيو، مدير معهد البحوث والتطوير للأسواق المالية والعقارية العالمية، إن العديد من السماسرة يحثون دائمًا مشتري المنازل على اقتراض الأموال من البنوك والدفع على أقساط. ومع ذلك، فإنهم لا يهتمون بكيفية تعامل عملائهم مع الديون. إذا فشل المقترضون في السداد في الوقت المحدد، سيتم مصادرة منزل أحلامهم، وسيصبح حلمهم في امتلاك منزل خاص بعيدًا أكثر فأكثر.

"تطلق العديد من البنوك حزم قروض سكنية بأسعار فائدة تفضيلية منخفضة للغاية. ومع ذلك، فإن الفترة التفضيلية لا تستمر إلا لفترة قصيرة من الزمن، من 3 إلى 6 أشهر. وبعد ذلك، سيعود سعر الفائدة إلى مستوى التعويم، بناء على سعر الفائدة على الودائع مضافاً إليه هامش سعر الفائدة بنسبة 3 - 5%،" بحسب د. قام نجوين تري هيو بتحليلها.

في مواجهة مشكلة اقتراض المال لشراء منزل، أجرى خبراء من جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) حسابات بقرض قدره 2.5 مليار دونج. لنفترض أن مشتري المنزل سيختار حزمة قرض بمعدل فائدة تفضيلي بنسبة 4% للأشهر الستة الأولى، وفترة سماح على رأس المال مدتها 5 سنوات، ومعدل فائدة عائم يتراوح بين 11 - 14%/سنة.

في الحالة المذكورة أعلاه، سيتعين على مشتري المنزل أن يدفع للبنك في المتوسط ​​حوالي 27 - 30 مليون دونج شهريًا. وهذا ليس عددًا صغيرًا بالنسبة للشباب. وبالمقارنة مع مبدأ عدم تجاوز تكاليف السكن 30% من الدخل، فإن كل فرد أو أسرة مذكورة أعلاه يجب أن يكسب 90 مليون دولار شهرياً لضمان التوازن المالي.

وفي الوقت نفسه، أكدت جمعية VARS أن الحصول على قرض لشراء منزل عندما لا تكون الأوضاع المالية مستقرة بعد يمكن أن يدفع العديد من الشباب إلى دوامة الديون طويلة الأجل. في الواقع، في كثير من الحالات، بعد انتهاء الفترة التفضيلية، ترتفع أسعار الفائدة، مما يتسبب في تجاوز أقساط الديون الشهرية القدرة على السداد. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للتقلبات الاقتصادية غير المتوقعة أن تؤدي إلى انخفاض الدخل، مما يضطر المقترضين إلى بيع منازلهم لتغطية نفقاتهم وسداد الديون.

"ولذلك، يتعين على الشباب أن يفكروا بعناية قبل اتخاذ قرار الحصول على قرض لشراء منزل. بدلاً من شراء منزل في وسط المدينة بسعر مرتفع، يمكن للشباب البحث عن مناطق الضواحي حيث تكون أسعار العقارات أكثر معقولية. أو حاول توفير ما لا يقل عن 30-50% من قيمة المنزل قبل الاقتراض لتقليل ضغط سداد الديون. إذا اختار مشتري المنازل الاقتراض، فيجب عليهم حساب سعر الفائدة بعناية بعد الفترة التفضيلية لضمان القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل،" توصي VARS.

وتتوقع الجمعية أن تقوم الدولة قريبا ببحث وتطوير صندوق لتأجير المساكن طويلة الأجل بأسعار منخفضة، مع إعطاء الأولوية للعمال الشباب، والموظفين الحكوميين، والمثقفين الشباب، والعاملين في الصناعات الرئيسية. وفي الوقت نفسه، نقوم ببحث وتطوير حزم القروض ذات الفائدة المنخفضة والقروض ذات الفائدة الثابتة طويلة الأجل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html