لا يجرؤ الناس على اقتراض المال لشراء المنازل، على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.

وبحسب الخبراء، عادت أسعار الفائدة الآن إلى مستوياتها المناسبة. ومع ذلك، بسبب ارتفاع أسعار المساكن، اضطر العديد من الأشخاص إلى الاستمرار في تأجيل حلمهم بامتلاك منازلهم الخاصة.

وبحسب الخبراء، عادت أسعار الفائدة الآن إلى مستوياتها المناسبة. ومع ذلك، بسبب ارتفاع أسعار المساكن، اضطر العديد من الأشخاص إلى الاستمرار في تأجيل حلمهم بامتلاك منازلهم الخاصة.

وفي منتدى "من أجل عودة سوق العقارات إلى الصحة والتنمية" الذي نظمته محطة هانوي للإذاعة والتلفزيون، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن أسعار الفائدة الحالية على قروض الإسكان تتقلب بين 8 - 10٪. وهذا رقم مناسب للقروض طويلة الأجل.

ومع ذلك، وفقًا لإحصاءات البنك المركزي، بحلول نهاية سبتمبر 2024، ارتفع الائتمان العقاري الاستهلاكي بنسبة 4.6% فقط. وبحسب السيد لوك، فإن هذه الزيادة لا تزال منخفضة.

ويعتقد السيد كان فان لوك أن العلاقة بين العرض والطلب بحاجة إلى التحرك نحو وضع أكثر توازناً لتعزيز تعافي سوق العقارات.

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يجرؤ سوى قلة من الناس على الاقتراض نظرًا لارتفاع أسعار المنازل. في الوقت نفسه، لم ترتفع دخول المشترين بالقدر المتوقع، وظروفهم المالية لا تكفي للشراء. ينتظر الكثيرون انخفاض أسعار المنازل أو إطلاق المستثمرين لسياسات تحفيزية أكثر جاذبية، كما أشار السيد لوك.

وقال الخبير من BIDV إن السوق يفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة، وأن العرض والطلب في هذا القطاع في حالة من عدم التوازن. وأوضح لوك أن سبب ارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر في الآونة الأخيرة يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء وتكاليف الأراضي وغيرها.

يرى الكثيرون أن سماسرة العقارات يُبالغون في أسعار العقارات. مع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيًا فقط. أسباب ارتفاع أسعار المساكن متعددة. حاليًا، تُحدد العديد من الشركات هوامش ربح أعلى، وهناك ظاهرة تلاعب بالأسعار في مكان ما، كما تساءل السيد لوك.

وفي هذا الحدث، اتفق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، على أن هيكل المنتج السكني ليس معقولاً. في أكبر مركز اقتصادي في البلاد، منذ عام 2021 حتى الآن، كان قطاع الإسكان الذي يقل عن 3 مليارات دونج غائبًا تمامًا عن السوق. أما فيما يتعلق بالسكن الاجتماعي، فإنه يوجد حتى الآن حوالي 12 ألف وحدة فقط.

وقال السيد تشاو "إن سوق العقارات في حالة هرم مقلوب، مما يؤدي إلى تنمية غير مستقرة وغير مستدامة".

وبحسب الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، الرئيس السابق لقسم التمويل الدولي في أكاديمية التمويل، فإن القوة السوقية حاليا في أيدي البائعين، بسبب الطلب المرتفع ولكن العرض المحدود من المساكن بأسعار معقولة. ومن الصعب جدًا أن نتوقع من المستثمرين تخفيض أسعار المشاريع التجارية.

قال السيد ثينه: "المسألة المهمة هي زيادة العرض، وخاصةً السكن الاجتماعي. على الحكومة تغيير نهجها ووضع آلية إدارة فعّالة لتطوير هذا النوع من السكن".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html