الإسكان الاجتماعي هو المخرج للشركات العقارية؛ سوق العقارات يسخن يوما بعد يوم

نام دينه يجد مستثمرًا لمشروع إسكان اجتماعي يضم 1100 وحدة سكنية؛ يوجد في بينه دينه 3 مشاريع أخرى للإسكان الاجتماعي تلبي المعايير اللازمة للاستفادة من حزمة القروض البالغة 120 ألف مليار دونج؛ ستزيد مدينة هوشي منه الحوافز للشركات التي تقوم بتجديد الشقق القديمة.

الإسكان الاجتماعي هو المخرج للشركات العقارية؛ سوق العقارات يسخن يوما بعد يوم

نام دينه يجد مستثمرًا لمشروع إسكان اجتماعي يضم 1100 وحدة سكنية؛ يوجد في بينه دينه 3 مشاريع أخرى للإسكان الاجتماعي تلبي المعايير اللازمة للاستفادة من حزمة القروض البالغة 120 ألف مليار دونج؛ ستزيد مدينة هوشي منه الحوافز للشركات التي تقوم بتجديد الشقق القديمة.

فيما يلي أبرز أحداث العقارات هذا الأسبوع.

بناء المساكن الاجتماعية: مخرج لشركات العقارات

في الأيام الأخيرة، كان السيد تران دوك فينه مشغولاً بالاجتماعات وجلسات مراجعة التصميم والإجراءات القانونية لخطة تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي في منطقة دوك هوا (لونغ آن).

وقال السيد فينه إنه بعد سنوات عديدة من التشغيل، تمكنت الشركة من تجميع صندوق أرض كبير، بهدف تطوير مشاريع الإسكان التجاري، لكنها لم تتمكن حتى الآن من تنفيذها.

بفضل صندوق الأراضي الكبير، تتحول شركات العقارات إلى تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي بدلاً من الإسكان التجاري.

"إنفاق مبالغ كبيرة من المال على شراء الأراضي، ولكن تطوير المشاريع بطيء للغاية، مما يسبب العديد من الصعوبات للشركات. فتح مشروع الحكومة "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" مخرجًا للشركات. قررنا تخصيص جزء من الأراضي المتاحة لتقديم طلب لتطوير مشروع إسكان اجتماعي. وأضاف السيد فينه "مع هذا الاقتراح، حصلنا على موافقة فورية من قادة مقاطعة لونغ آن".

وقال السيد فينه إن مقاطعة لونغ آن تعاني حاليا من نقص خطير في مشاريع الإسكان للعمال والعمال، في حين تمتلك الشركات الكثير من الأراضي ولكنها تواجه صعوبة في تنفيذ الإجراءات القانونية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. ولذلك فإن تطوير المساكن الاجتماعية لن يحل مشكلة توفير فرص العمل للشركات فحسب، بل سيحل أيضًا مشكلة الأراضي المهجورة لسنوات عديدة ويساهم في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وقال السيد فينه "إن تكلفة البناء تبلغ حوالي 10 ملايين دونج/م2، ثم رأس مال القرض، وتكلفة الأرض، لذلك بالنسبة لكل متر مربع نحسب الربح بمبلغ مليون دونج فقط، أو حوالي 5٪".

وفي حديثه بالتفصيل عن قصة تطوير الإسكان الاجتماعي، قال السيد نجوين ثانه كوين، المدير العام لمجموعة ثانغ لوي العقارية، إن الشركة كانت تخطط في السابق لتطوير مشروع إسكان تجاري في لونغ آن، ولكن اعتبارًا من بداية عام 2025، لدى الحكومة سياسة جديدة بشأن دعم الشركات العقارية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، لذلك قررت ثانغ لوي تغيير خطة تطوير مشاريع الإسكان التجاري إلى إسكان اجتماعي.

علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، على أن قيام شركات العقارات بالتسجيل للمشاركة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي باستخدام أموال أراضيها الخاصة هو الاتجاه الصحيح، مما يخلق مخرجًا للشركات التي لديها الكثير من أموال الأراضي ولكنها لا تستطيع بعد تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

"ولكي تتمكن معظم الشركات من الحصول على هذه الأموال، يتعين عليها الاقتراض من البنوك، وتحمل تكاليف فائدة كبيرة، بينما تظل الأراضي مهجورة، مما يتسبب في الهدر. وقال تشاو "إذا قمنا بحساب بناء المساكن التجارية، فإن الربح سيكون حوالي 20٪، ولكن وقت الانتظار للإجراءات القانونية طويل جدًا، وإذا قمنا بالتحويل إلى المساكن الاجتماعية، فإن الربح سيكون حوالي 10٪، ولكن الإجراءات القانونية ستكون سريعة، وستستعيد الشركات رأس المال قريبًا، وتتعامل مع القروض".

نام دينه يجد مستثمرًا لمشروع إسكان اجتماعي يضم 1100 وحدة سكنية

وفقًا لمجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بالمدينة. لقد استوفى مشروع نام دينه - نام دينه - ماي شوان الحضري المشترك، بما في ذلك شركة نام دينه للتنمية الحضرية والاستثمار المساهمة وشركة ماي شوان هانوي للإسكان المساهمة، المتطلبات اللازمة لتنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي في باي فين (حي ماي شوان).

أهداف استكمال الإسكان الاجتماعي في مقاطعة نام دينه والمناطق الأخرى.

ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 909 مليار دونج، ومساحة تزيد عن 3 هكتارات مع نطاق بناء يبلغ 6 مباني بارتفاع 9 طوابق. عند اكتماله، سيطرح المشروع في السوق 1100 شقة، بمساحات تتراوح بين 25 إلى 70 مترًا مربعًا.

سيتم تنفيذ المشروع على ثلاث مراحل. وتمتد المرحلة الأولى تحديداً من عام 2025 إلى عام 2026، وتشمل بناء وتشغيل الكتلتين B وC اللتين تحتويان على 324 شقة. المرحلة الثانية من 2026 إلى 2028، والهدف هو إكمال الكتلتين D و E، وتوفير 304 شقة. المرحلة الثالثة من 2028 إلى 2030، المهمة هي بناء الكتل A، F، بـ 472 شقة.

مدة تشغيل المشروع 50 عامًا. تقدم إجراءات الاستثمار وطرح المناقصات لاختيار المستثمرين وتخصيص الأراضي وبدء البناء خلال الفترة من 2024 إلى 2025. تقدم أعمال البناء واستكمال بنود البنية التحتية الفنية خلال الفترة من 2025 إلى 2030.

وفقًا لهدف استكمال الإسكان الاجتماعي الذي حدده رئيس الوزراء لكل منطقة، فمن الآن وحتى عام 2030، سيتعين على مقاطعة نام دينه استكمال 9800 شقة. ومنها 2025 1000 وحدة؛ 2026 هو 324 وحدة؛ 2027 هو 1000 وحدة؛ 2028 هو 1,504 وحدة؛ 2029 هو 1800 وحدة؛ 2030 هو 4,172 وحدة.

والجدير بالذكر أن مقاطعة نام دينه لم تستكمل حتى الآن أي مشاريع إسكان اجتماعي خلال الفترة 2021 - 2024. ويحدث الشيء نفسه في مقاطعات مثل ثاي نجوين، ونينه بينه، وتوين كوانج، وفينه لونغ...

من المقرر أن تمتلك منطقة كوانج نجاي منطقة سكنية اجتماعية تبلغ قيمتها 640 مليار دونج

في يوم 14 مارس، ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نجاي، تران فوك هين، جلسة عمل مع وفد الاتحاد العام للعمال في فيتنام لمناقشة والاتفاق على عدد من المحتويات المتعلقة بمشروع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية النقابية في هذه المقاطعة.

في نوفمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمنطقة سون تينه قرارًا بالموافقة على خطة البناء التفصيلية بمقياس 1/500 من مساحة مؤسسة النقابات العمالية في بلدية تينه فونج، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 4.05 هكتار.

منظور المنطقة المؤسسية النقابية في كوانج نجاي.

واقترح ممثل الاتحاد العام للعمال في فيتنام أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتخصيص جزء من أرض المشروع المعتمد للاستثمار في بناء مساكن اجتماعية لتلبية احتياجات العمال والعاملات من الإيجار.

ومن المتوقع أن تبلغ المساحة الإجمالية للأرض حوالي 2 هكتار لبناء 750 شقة، ومرآب، ونظام حدائق الزهور والأشجار، وأعمال البنية التحتية الفنية.. ويبلغ عدد السكان حوالي 2500 نسمة. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الاستثمار 640 مليار دونج.

إذا هيأت مقاطعة كوانغ نجاي جميع الظروف المواتية، فمن المتوقع أن يبدأ مشروع الإسكان الاجتماعي النقابي في بلدية تينه فونغ في أكتوبر 2025. في البداية، سيتم بناء حوالي هكتارين، وسيستغرق إنجاز المشروع حوالي 6-9 أشهر، وفقًا لممثل الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام.

بينه دينه: ثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي أخرى تلبي المعايير للاستفادة من حزمة قروض بقيمة 120 ألف مليار دونج

قدمت لجنة الشعب الإقليمية في بينه دينه للتو تقريراً إلى وزارة البناء وبنك الدولة في فيتنام بشأن إضافة 3 مشاريع إسكان اجتماعي في حي تران كوانج ديو بالمدينة. يضمن Quy Nhon الشروط والمعايير للاستفادة من برنامج الائتمان بقيمة 120.000 مليار VND وفقًا للقرار رقم 33 / NQ-CP المؤرخ 11 مارس 2023 الصادر عن الحكومة.

على وجه التحديد، تم استثمار مشروع الإسكان الاجتماعي في لونغ فان من قبل شركة LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (التي تم إنشاؤها من المشروع المشترك لشركة Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - شركة Licogi13 Joint Stock Company)، مع طلب قرض بقيمة 450 مليار دونج. تمت الموافقة على المشروع في 28 فبراير 2022، بمساحة تزيد عن 2 هكتار، وباستثمار إجمالي يزيد عن 781 مليار دونج، وإجمالي 838 شقة.

مشروع شقق الإسكان الاجتماعي في فو تاي لوك الذي تستثمره شركة بينه دينه للإنشاءات الصناعية المساهمة، يبلغ الطلب على القرض 200 مليار دونج. تمت الموافقة على المشروع في 15 مارس 2023، بمساحة تزيد عن 0.4 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 358 مليار دونج، وإجمالي 285 شقة.

المشروع المتبقي هو مشروع الإسكان الاجتماعي Pisico الذي تستثمره شركة Pisico Binh Dinh Corporation - شركة مساهمة، مع طلب قرض بقيمة 161 مليار دونج. تمت الموافقة على المشروع في 16 أغسطس 2021، بمساحة تزيد عن 0.5 هكتار، وباستثمار إجمالي يزيد عن 263 مليار دونج، وإجمالي 321 شقة.

أبلغت إدارة البناء الإقليمية في بينه دينه أنه اعتبارًا من 25 فبراير 2025، من بين المشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه، فإن مشروع الإسكان الاجتماعي لونغ فان فقط قيد الإنشاء في بند تسوية الأرض، ومن المتوقع أن يكتمل في عام 2026 (من المقرر إكمال التقدم الأولي في الربع الثالث من عام 2024).

تم تخصيص الأراضي للمشروعين المتبقيين ومنحهما شهادات حق الانتفاع. ويجري حاليًا استكمال إجراءات الترخيص وبدء أعمال البناء، ومن المتوقع اكتمالهما في الربع الأخير من عام ٢٠٢٥.

بالنسبة لمشروعي الإسكان الاجتماعي Phu Tai Loc Apartment و Long Van Social Housing، في أوائل نوفمبر 2024، قام السيد Pham Anh Tuan، رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة Binh Dinh، بتفقد المشروع، ثم طلب من المستثمر تركيز الموارد، وتسريع التقدم في استكمال جميع الوثائق والإجراءات اللازمة لتنفيذ المشروع، وضمان إكمال المشروع وفقًا للجدول الزمني المعتمد من قبل السلطات المختصة.

ستزيد مدينة هوشي منه الحوافز لدعم الشركات المشاركة في تجديد الشقق القديمة.

وتعمل الحكومة على إعداد مشروع قرار لتكملة آليات الحوافز والدعم للمستثمرين المشاركين في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

في الفترة 2016 - 2020، قامت مدينة هوشي منه بتجديد وإصلاح 237/474 مبنى سكني تم بناؤه قبل عام 1975، بنسبة بلغت 49.3%.

تتضمن مقترحات الدعم ما يلي: دعم 50٪ من تكلفة إنشاء أعمال البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع ولكن لا يتجاوز 10 مليار دونج / مشروع؛ دعم 50% من تكاليف النقل والنقل القسري وفقا للخطة المعتمدة؛ وفي الوقت نفسه، دعم 100٪ من رسوم تقييم مشاريع الاستثمار في البناء.

قال السيد فو آن دونج، نائب رئيس إدارة التنمية الحضرية بإدارة البناء في مدينة هوشي منه، إنه وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023 والمرسوم رقم 98/2024/ND-CP المؤرخ 25 يوليو 2024 الصادر عن الحكومة بشأن تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، هناك لوائح محددة وواضحة بشأن إجراءات الاستثمار وآليات الحوافز عند تنفيذ مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.

وبناء على ذلك، يتمتع المستثمرون بالعديد من الآليات التفضيلية مثل: الإعفاء من التعويض عن الأراضي الحكومية، والإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي؛ - السماح بتداول الشقق والمناطق التجارية والخدمية بعد الانتهاء من أعمال التعويض وإعادة التوطين؛ وفي الوقت نفسه، تدعم الدولة تكاليف إعادة التوطين والنقل القسري وإنشاء البنية التحتية.

العديد من المشاريع تستأنف نشاطها، وسوق العقارات "يسخن" كل يوم

تستعيد الأرض المخططة لمشروع Dat Xanh Homes Riverside (مدينة ثو دوك) حيويتها مع وتيرة البناء العاجلة. بعد تأخير طويل، أعادت مجموعة Dat Xanh تشغيل المشروع رسميًا، مما جذب انتباه السوق الشرقي لمدينة هوشي منه.

وبحسب سجلات المراسل، فإن منطقة بناء المشروع تجري بكثافة عالية. وتم حشد العشرات من المركبات الميكانيكية وآليات البناء مثل الحفارات وآلات حفر الأكوام إلى أقصى حد. تدخل وتخرج الشاحنات التي تحمل التربة ومواد البناء من موقع البناء، مما يخلق أجواء صاخبة وملحة. يوجد يوميًا مجموعتان من العمال يتناوبون على العمل بشكل مستمر لضمان التقدم، وموقع البناء لا يتوقف عن العمل تقريبًا أبدًا.

ومن المعروف أن المستثمر يخطط لإعادة فتح المشروع للبيع هذا العام، بأسعار تتراوح بين 110 إلى 120 مليون دونج/م2. ومن المتوقع أن يصل إجمالي الإيرادات من المشروع إلى حوالي 27 مليار دونج في الفترة 2025-2027. ومن المتوقع أن تبدأ الشركة في تسجيل الإيرادات اعتبارًا من عام 2026، وهو ما يمثل نقطة تحول مهمة في رحلة تطوير Dat Xanh Homes Riverside.

وفي بينه دونج ودونج ناي، أعلنت شركة هونج ثينه أيضًا عن خطط لإعادة تشغيل سلسلة من مشاريع العقارات واسعة النطاق. ومن أبرز هذه المشاريع مشروع المجرة الجديدة (مدينة دي آن، بينه دونغ). في الوقت الحالي، تم استئناف أعمال البناء، بهدف تسليم المنازل للعملاء في أوائل عام 2026. وبالمثل، يستمر بناء مشروع لافيتا ثوان آن، الذي يتضمن 4 كتل سكنية تضم أكثر من 2400 شقة، بعد تأخير.

تم استئناف مشروع مجمع Bien Hoa Universe Complex (Dong Nai) التابع لـ Hung Thinh رسميًا بعد ما يقرب من 3 سنوات من الركود. ومن المتوقع أن يصبح هذا المشروع أحد أهم المعالم البارزة في دونج ناي عند اكتماله في عام 2026.

ومن المشاريع الرائعة الأخرى هنا والتي تظهر علامات الانتعاش مشروع Aqua City من مجموعة Novaland. بعد إزالة العقبات المتعلقة بالتخطيط بحلول نهاية عام 2024، ستركز نوفالاند الموارد على تسريع تقدم البناء في التقسيمات الفرعية التي تم افتتاحها سابقًا. وبحسب الخطة، ستقوم نوفالاند بتسليم أكثر من 1000 منزل وفيلا في عام 2025، ومن المتوقع افتتاح قسم جديد للبيع في يوليو 2025.

في لونغ آن، تعد منطقة آن فو سينه السكنية (منطقة كان جيوك) أحد المشاريع البارزة في سوق العقارات المحلي. تم إطلاق المشروع في عام 2019 وبدأ بناء البنية التحتية في عام 2021. ومع ذلك، بسبب العديد من التأثيرات، توقف التنفيذ. بعد فترة طويلة من "عدم النشاط"، توصلت شركة An Phu Sinh في أوائل فبراير 2025 إلى اتفاقية تعاون مع مستثمر جديد، مما أدى إلى خلق الظروف لإعادة تشغيل المشروع بأكمله في أبريل 2025.

دونج ناي تستعد لطرح 37 قطعة أرض في مزاد علني، ومن المتوقع أن تجمع 21 مليار دونج

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي للتو الخطة رقم 79/KH-UBND بشأن طرح حقوق استخدام الأراضي بالمزاد في عام 2025 في المقاطعة.

وبحسب الخطة، من المتوقع طرح 37 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في عام 2025.

من المقرر طرح منطقة لونغ جياو الصناعية، في منطقة كام ماي، في دونغ ناي، للبيع بالمزاد العلني في عام 2025.

من إجمالي 37 قطعة أرض، يوجد حاليًا 17 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 168 هكتارًا، مؤهلة للمزاد، بما في ذلك بعض القطع الكبيرة مثل: منطقة لونغ جياو الصناعية بمساحة 55.9 هكتارًا؛ مساحة أرض مقلع الحجر هوا آن 36.9 هكتارًا…

ومن المتوقع أن يتم طرح 17 قطعة أرض في المزاد العلني، بقيمة إجمالية حسب قائمة أسعار الأراضي الحالية تبلغ 2,172 مليار دونج. وقد كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة دونج ناي مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي بتنظيم المزاد.

في حالة عدم نجاح المزاد، استمر في نشر معلومات المزاد في المرات القادمة.

وبالنسبة لقطع الأراضي العشرين المتبقية، بمساحة تقترب من 680 هكتارًا، فقد كلفت لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي الإدارات والفروع والمناطق بتسريع تنفيذ الإجراءات لتنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في عام 2025.

ومن المتوقع أن تبلغ قيمة مزاد هذه القطع العشرين من الأراضي 18,814 مليار دونج بحسب قائمة أسعار الأراضي الحالية.

كما طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي من الإدارات والفروع واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والمدن التركيز على معالجة المشاكل القائمة لتنظيم مزادات قريبًا لحق استخدام 9 قطع أراضي، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 260 ألف متر مربع، تم استردادها من الشركات التي لم تعد بحاجة إلى استخدام أو انتهت عقود إيجار الأراضي لديها.

تم سداد ثمن قطعة الأرض التي تم طرحها في المزاد بقيمة 262 مليون دونج/م2 في منطقة ها دونج بالكامل.

وبحسب مجلس إدارة مشروع الاستثمار في البناء بمنطقة ها دونج، فقد انتهى الموعد النهائي لدفع رسوم استخدام الأراضي لمزاد 27 قطعة أرض في مناطق فو لونج، وين نجيا، ودونج نوي. ومع ذلك، تم دفع ثمن 5 قطع فقط بالكامل، بما في ذلك قطعة "ملكة الجمال" 1A - 03 بسعر 262 مليون دونج/م2. وتتمتع قطع الأراضي الأربع المتبقية أيضًا بأسعار فوز عالية جدًا، تتراوح من 156 إلى 182 مليون دونج/متر مربع.

خريطة للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في دونغ دانه - دونغ كوك، منطقة فو لونغ.

في هذه الأثناء، تم التخلي عن قطع الأراضي الـ 22 المتبقية من قبل العملاء الذين لم يدفعوا رسوم استخدام الأراضي بعد الاعتراف بنتائج المزاد.

في السابق، وفقًا لمصدر من مراسل صحيفة Dau Tu - Baodautu.vn ، فإن الشخص الذي فاز بعطاء قطعة الأرض التي تبلغ قيمتها 262 مليون دونج/م2 كان قطبًا وكان يستهدف هذه الأرض منذ عام 2019.

"تم شراء القطعة رقم 1A-03 في منطقة دونج دانه - دونج كوك، حي فو لونج من قبل قطب الأعمال للعيش فيها، وليس للبيع. وفي الوقت نفسه، كشفت الشخصية أن معظم القطع الأخرى التي تم بيعها بالمزاد كانت من نصيب "المزادين".

وأضاف هذا الشخص أيضًا أن العديد من قطع الأراضي التي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في ها دونج تم إعادة بيعها في البداية من قبل الجمعيات والمجموعات بفارق يبلغ حوالي 600 مليون دونج مقارنة بالسعر الفائز. ومع ذلك، هذا العدد ليس ثابتًا. وبعد ردود الفعل الأولية للسوق، انخفض الفارق إلى نحو 200 إلى 250 مليون دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html