يجب أن يكون معدل الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل من 3٪.

يجب أن تكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل بنسبة 3-5٪ من القروض العادية؛ ثلاثة قوانين جديدة للعقارات تدخل حيز التنفيذ قبل 6 أشهر من موعدها

رئيس الوزراء: أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي يجب أن تكون أقل من أسعار الفائدة العادية للقروض بنسبة تتراوح بين 3 و5%؛ اقترحت الحكومة أن يدخل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ قبل ستة أشهر من الموعد المحدد؛ ينبغي التوقف مؤقتًا عن بناء المزيد من الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم على طول الساحل.

رئيس الوزراء: أسعار الفائدة على قروض شراء السكن الاجتماعي يجب أن تكون أقل من أسعار الفائدة العادية بنسبة 3-5%

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا اجتماعًا بشأن تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

إن معدل الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج لا يزال غير جذاب حقًا لمشتري المنازل. الصورة: لو توان

وفي كلمته في الاجتماع، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي من عام 2021 حتى الآن، أدى إلى نشر 503 مشاريع إسكان اجتماعي في جميع أنحاء البلاد بمقياس 418.200 وحدة.

وفيما يتعلق برأس المال الداعم البالغ 120 مليار دونج، فقد شاركت حتى الآن 6 بنوك في البرنامج، حيث سجل كل بنك 5 مليارات دونج. في الوقت الحالي، صرفت البنوك 1,144 مليار دونج (بما في ذلك 1,133 مليار دونج للمستثمرين في 11 مشروعًا؛ و11 مليار دونج لمشتري المنازل في 4 مشاريع).

وأشار نائب وزير البناء بصراحة إلى أن العديد من المقاطعات والمدن الكبرى التي تضم العديد من المتنزهات الصناعية مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ وكان ثو ولونج آن لا تزال لديها معدلات تنفيذ الإسكان الاجتماعي منخفضة مقارنة بأهداف المشروع. علاوة على ذلك، لا يزال صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج بطيئًا. لا تزال الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي تواجه صعوبات في الحصول على الأراضي...

وفي كلمته الختامية، طالب رئيس الوزراء فام مينه تشينه بضرورة تنويع الموارد اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الموارد من الدولة والشعب والمجتمع ومؤسسات الائتمان (بما في ذلك البنوك التجارية المملوكة للدولة وغير الحكومية) لدعم كل من البائعين والمشترين. ويجب أن تكون الإجراءات والشروط التي تمكن المقترضين من الاستثمار في الإسكان الاجتماعي، وكذلك المشترين والمستأجرين والمشترين بالتقسيط، أكثر بساطة.

وكلف رئيس الوزراء بنك الدولة بتولي مسؤولية ترتيب الائتمان لكل من المشترين والبائعين؛ توجيه البنوك التجارية الكبرى المملوكة للدولة بشكل عاجل للتعاون مع الشركات للبحث والتطوير وتوفير حزم الائتمان للمشترين، وتوسيع حزم الائتمان، وتمديد فترات القروض إلى 10-15 سنة، وتقديم أسعار فائدة تفضيلية أقل بنسبة 3-5٪ من القروض التجارية العادية.

كما وجه رئيس الوزراء البنك المركزي بدراسة وتوجيه البنوك التجارية لتهيئة الظروف للشركات لرهن واقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي بشكل أسهل وأيسر.

تقترح الحكومة أن يدخل قانون الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ قبل ستة أشهر من الموعد المحدد.

وفي القرار رقم 72 و73 بتاريخ 17 مايو، وافقت الحكومة على مقترح صياغة قرار لمجلس الأمة بتعديل قانون الأراضي لسنة 2024، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، بحيث تدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من يوليو، بدلاً من الأول من يناير 2025 كما تمت الموافقة عليه في الدورة السابقة من هذا العام.

ومن المقرر أن يتم عرض هذه القرارات، التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ رسميا قبل ستة أشهر من الموعد المقرر، على الجمعية الوطنية للموافقة عليها في دورتها السابعة التي ستفتتح في 20 مايو/أيار المقبل.

ومن المتوقع أن تؤدي هذه القوانين الثلاثة الجديدة إلى تغيير وجه سوق العقارات. الصورة: دونج مينه

وفي وقت سابق، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطبيق قانون الأراضي 2024 مبكراً لحل مشكلة تراكم الأراضي ومعالجتها بشكل كامل. ومن شأن ذلك في الوقت نفسه أن يعزز تطوير سوق العقارات، ويعزز إمكانات وكفاءة الموارد الأرضية.

من المقرر أن تمتلك دونج آنه (هانوي) منطقة حضرية ذكية أخرى بقيمة 33000 مليار دونج

في الآونة الأخيرة، إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. أعلنت هانوي عن البحث عن مستثمرين لتنفيذ مشروع منطقة حضرية ذكية بيئية في منطقة دونج آنه.

سيتم تنفيذ المشروع في ثلاث بلديات بمنطقة دونغ آنه، بما في ذلك تام كسا، وفينه نغوك، وشوان كانه. وتبلغ مساحة المنطقة الحضرية 268 هكتارًا، ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق إلى حوالي 12,833 وحدة. ومن المتوقع أن يستوعب المشروع عند اكتماله نحو 38,500 شخص.

يبلغ إجمالي رأس المال الاستثماري الأولي للمشروع 33،093 مليار دونج. ومن المتوقع أن يبلغ حجم التعويضات ودعم إعادة التوطين نحو 2090 مليار دونج. لم يتم تطهير هذه الأرض بعد.

تبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ اتخاذ المستثمر قرار تخصيص أو استئجار الأرض. ومن المقرر تنفيذ المشروع بحلول نهاية عام 2031. ويمكن للشركات المهتمة تقديم وثائق تسجيل المشروع قبل 29 يونيو/حزيران المقبل.

في المستقبل القريب، من المتوقع أن تصبح منطقتا دونج آنه وجيا لام منطقتين في هانوي قبل عام 2025. ومع ذلك، هذه ليست الميزة الوحيدة لمنطقة دونج آنه.

وعلى وجه التحديد، في مشروع تعديل التخطيط العام لعاصمة هانوي حتى عام 2045، مع رؤية حتى عام 2065، ستخصص هانوي الموارد لبناء المدينة الشمالية، الواقعة في مناطق دونغ آنه، ومي لينه، وسوك سون.

ستتخذ مدينة هانوي الشمالية من مطار نوي باي مركزاً لتوجيه تطوير الصناعات والخدمات. وفي الوقت نفسه، سيكون هذا أيضًا مركزًا للخدمات المالية والصناعات التكنولوجية الفائقة في هانوي.

نجي آن يدعو للاستثمار في مشروع الإسكان في كوا لو

أصدرت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة نغي آن للتو إشعارًا يدعو فيه المستثمرين المهتمين إلى تقديم طلبات لتنفيذ مشروع إسكان في منطقتي نغي ثو ونغي هونغ، ومدينة كوا لو.

وبذلك يبلغ إجمالي مساحة المشروع 15.65 هكتارا ويبلغ عدد سكانه 1700 نسمة. المنتجات والخدمات المقدمة في هذا المشروع تشمل السكن، الأراضي السكنية، منطقة الخدمات التجارية، البيت الثقافي، نظام البنية التحتية التقنية، طرق المرور، مواقف السيارات، المناطق الخضراء - الرياضية.

وتبلغ التكلفة الإجمالية لتنفيذ المشروع حوالي 900 مليار دونج. ومن بينها تكاليف التعويض والدعم وإعادة التوطين التي تزيد عن 71 مليار دونج.

مدة تنفيذ المشروع لا تزيد عن 50 سنة. مدة تنفيذ المشروع 5 سنوات من تاريخ قرار تخصيص الأرض أو قرار إيجار الأرض أو قرار تحويل استخدام الأرض أو تاريخ تسليم الأرض واستيفاء شروط البدء في البناء وفقاً لأحكام القانون.

الموعد النهائي لتقديم العطاءات لهذا المشروع هو قبل 10 يونيو.

مزاد على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 1300 متر مربع في ها دونج (هانوي)

أعلنت شركة باو فونغ للمزادات المشتركة للتو عن عقد مزاد لأصول إدارة تنفيذ الأحكام المدنية بالمدينة. هانوي.

وبحسب الإعلان، فإن العقار المعروض للبيع بالمزاد هو قطعة أرض بمساحة 1361.5 متراً مربعاً في شارع فونج هونغ، حي فوك لا، منطقة ها دونج، المدينة. هانوي. السعر الابتدائي للأرض هو أكثر من 52.6 مليار دونج، والوديعة هي 10.5 مليار دونج.

آخر موعد للتسجيل للمشاركة في المزاد هو 31 مايو. سيتم عقد المزاد يوم 3 يونيو في شركة باو فونغ للمزادات المشتركة.

مزاد على 44 قطعة أرض في منطقة على وشك أن تصبح مدينة في هاي فونج

مركز خدمة مزادات العقارات بالمدينة. ستقوم شركة هاي فونج ومركز تنمية صندوق الأراضي بمنطقة ثوي نجوين بتنظيم مزاد علني لحق استخدام 44 قطعة أرض لأغراض الإسكان في منطقة ثوي نجوين بالمدينة. هاي فونج

وبحسب الإعلان، فإن الأصول التي تم طرحها في المزاد هي حقوق استخدام الأراضي لأغراض الإسكان بما في ذلك 41 قطعة أرض في منطقة لانج روك، بلدية نجو لاو، و3 قطع أرض في قرية 4، بلدية ماي دونج، منطقة ثوي نجوين، المدينة. هاي فونج يتراوح السعر الابتدائي لقطع الأراضي ما بين 14 إلى 15 مليون دونج/م2.

آخر موعد لتلقي وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 27 مايو. أقيم المزاد يوم 30 مايو في مركز خدمة مزادات العقارات بالمدينة. هاي فونج

يجب التوقف مؤقتًا عن بناء المزيد من الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم على طول الساحل

وبحسب شركة "نايت فرانك"، فإن عدد السياح الحالي لا يملأ سوى ثلث غرف الفنادق الساحلية ذات الأربع إلى الخمس نجوم. يسجل هذا القطاع سنويًا ما يقرب من 20 مليون غرفة شاغرة. ولذلك، ينبغي على المستثمرين أن يفكروا في تعليق تنفيذ المشاريع الجديدة مؤقتًا.

وقال السيد بن جراي، مدير أسواق رأس المال في شركة نايت فرانك فيتنام، إن خطر العرض الزائد آخذ في الظهور، مع انخفاض معدلات إشغال الغرف كما هو الحال في فو كوك، أو اتجاه البناء الجديد المزدهر في خليج هالونج.

وقال السيد جراي "لقد شهدت هذه المواقع تنمية عشوائية لمشاريع الفنادق. ومع ذلك، فإن البنية التحتية للسياحة وكذلك المشاريع نفسها تعاني من فائض العرض".

من غير المرجح أن يتم ملء عدد غرف الفنادق الساحلية ذات الأربع إلى الخمس نجوم بسرعة بين عشية وضحاها. في عام 2024، تهدف صناعة السياحة إلى استقبال 17 إلى 18 مليون زائر دولي، وهو رقم مماثل تقريبًا لما كان عليه قبل الوباء.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html