العقارات في ضواحي المنطقة الصناعية تجذب العملاء

تجذب العقارات في ضواحي المناطق الصناعية اهتمام واهتمام العديد من المستثمرين. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل المستثمرين الأفراد يختارون العقارات في ضواحي المنطقة الصناعية هو إمكانية الربح المتميزة. وبحسب الخبراء، فإن أرباح العقارات الضواحي قد تصل إلى ما يصل إلى 20-30% خلال عام واحد. وهذا عائد جذاب مقارنة بقنوات الاستثمار التقليدية الأخرى.

وتعتبر الربحية والسيولة في العقارات الضواحي أيضًا أفضل من قطاع الشقق أو المنازل أو الفيلات، خاصة في المناطق التي تتمتع بأنظمة النقل والبنية التحتية المريحة. وهذا يخلق جاذبية خاصة للمستثمرين الأفراد الذين يبحثون عن فرص استثمارية فعالة.

كما أن العقارات في ضواحي المناطق الصناعية تجلب تدفقات نقدية مستقرة، وخاصة في أشكال مثل المصانع للإيجار أو بيوت داخلية للعمال. مثال محدد: مع مساحة مصنع تبلغ 5000 متر مربع، وسعر الإيجار حوالي 350 مليون دونج/شهر، يمكن للمستثمر أن يكسب أكثر من 4 مليار دونج سنويًا. وبعد مرور ما يقرب من 7 إلى 10 سنوات، يمكنهم استرداد استثماراتهم الأولية ولا يزال لديهم أصول قيمة ذات ربحية طويلة الأجل.

الميزة الكبيرة للعقارات في ضواحي المناطق الصناعية هي السعر المعقول، وهو أقل بكثير من الأسعار في المناطق الحضرية المركزية. وهذا يخلق فرصًا للمستثمرين ذوي رأس المال المحدود أو الذين يرغبون في تحسين الأرباح. مع تزايد ندرة الأراضي في وسط المدن وارتفاع أسعارها، حوّل العديد من الناس استثماراتهم إلى المناطق الضواحي ذات الأسعار الأكثر معقولية.

مع انخفاض الأسعار الأولية، فإن العقارات في الضواحي لديها القدرة على زيادة أسعارها بقوة في المستقبل عندما يتم تطوير البنية التحتية والمرافق العامة بشكل كامل. يمكن للمستثمرين العثور على مجالات ذات إمكانات نمو، والتي يمكن أن تحقق أرباحًا عالية على المدى الطويل. وعلى وجه الخصوص، عندما يتم الانتهاء تدريجياً من البنية التحتية لحركة المرور والمرافق الاجتماعية، فإن قيمة الأراضي في الضواحي يمكن أن تزيد بشكل كبير.

ويعتبر تطوير مشاريع البنية التحتية للنقل "المفتاح الذهبي" لإطلاق العنان لإمكانات العقارات الضواحي. لقد سهلت سلسلة من الطرق السريعة والطرق السريعة الوطنية والطرق الدائرية والجسور الكبيرة والسكك الحديدية الحضرية التي تم بناؤها في السنوات الأخيرة التواصل بين المراكز الحضرية والمناطق الضواحي.

في المدن الكبيرة مثل TP. مدينة هوشي منه، الطرق السريعة مثل TP. مدينة هوشي منه - لونج ثانه - مدينة داو جياي. مدينة هوشي منه - ترونغ لونغ ومشاريع توسيع الطرق الدائرية 2 و3 و4 خلقت ظروفًا مواتية للناس للانتقال من المركز إلى المناطق المجاورة مثل دونغ ناي ولونغ آن وبينه دونغ. وهذا لا يوفر الوقت فحسب، بل يخلق أيضًا زخمًا للتنمية الاقتصادية لهذه المحليات.

بالإضافة إلى النقل، يتم الاستثمار بشكل كبير في المرافق الاجتماعية مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ومناطق الترفيه في المناطق الضواحي. ويساهم هذا التطوير في زيادة قيمة وجاذبية العقارات في المنطقة، مع تسهيل تأجيرها أو إعادة بيعها في المستقبل.

أدى تطور التجمعات والمناطق الصناعية إلى زيادة حادة في الطلب على السكن للعمال والخبراء والمهندسين والمدراء والعمال غير المهرة. وهذا يخلق طلبًا كبيرًا على السكن والخدمات ذات الصلة مثل الأمن والسكن والتعليم والتسوق - ويمكن للعقارات القريبة من المناطق الصناعية تلبية هذه الاحتياجات بشكل جيد.

عندما تكون المراكز الحضرية الكبيرة مثل هانوي، المدينة. أصبحت مدينة هوشي منه أو دا نانغ مزدحمة تدريجيا، وأصبحت أموال الأراضي نادرة والأسعار في ارتفاع، والانتقال إلى الضواحي للعثور على مساحة معيشية أكثر راحة بتكلفة معقولة هو اتجاه لا مفر منه. ويؤدي هذا إلى خلق طلب حقيقي على السكن في المناطق الحضرية، وخاصة تلك القريبة من المناطق الصناعية.

ومن المزايا البارزة للعقارات في ضواحي المناطق الصناعية انخفاض احتمالية انخفاض الأسعار لأنها أقل تأثراً بدورات نمو السوق. تساعد هذه الميزة على تقليل المخاطر بالنسبة للمستثمرين، وخاصة في سياقات السوق المتقلبة.

تخدم العقارات في ضواحي المناطق الصناعية الاحتياجات الفعلية للعاملين في المناطق الصناعية. ويؤدي هذا إلى خلق الاستقرار للاستثمار، وخاصة في مشاريع الإسكان والمساكن الداخلية التي تخدم العمال. وهذه الحاجة أقل تأثراً بتقلبات السوق لأنها حاجة أساسية.

غلاف كتاب "الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - التخطيط التنموي حتى عام 2030". (المصدر: RED)

وتعمل الحكومة حالياً على تعزيز السياسات الرامية إلى تشجيع التنمية العقارية في الضواحي، مثل الحوافز الضريبية والائتمان والدعم المالي لمشاريع الإسكان. وهذا لا يساعد فقط على خفض تكاليف الاستثمار، بل يخلق أيضًا بيئة مواتية للمستثمرين لاستغلال إمكانات الربح.

وتساهم سياسات التخطيط التنموي الحضري التابعة أيضًا في زيادة قيم العقارات في المناطق الضواحي. عندما يتم تخطيط المدن التابعة وتطويرها بشكل صحيح، فإن قيمة العقارات هنا سترتفع بشكل كبير، مما يجلب الأرباح للمستثمرين الرائدين.

أصبحت العقارات في ضواحي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية خيارًا استثماريًا جذابًا بشكل متزايد للمستثمرين الأفراد بفضل العديد من المزايا المتميزة التي تزيد من مكاسب رأس المال وتخلق التدفق النقدي. إن الإمكانات العالية للربح (ما يصل إلى 20-30% في السنة)، وتكاليف الاستثمار الأولية المعقولة، والتطوير القوي للبنية التحتية للنقل والبنية الاجتماعية، إلى جانب الطلب الحقيقي من القوى العاملة في المناطق الصناعية التي يمكن استخدامها كعقارات للإيجار هي العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين.

ومع ذلك، لضمان كفاءة الاستثمار، يحتاج المستثمرون الأفراد إلى البحث بعناية في الموقع والتخطيط وإمكانات التطوير في المنطقة، وفي الوقت نفسه تقييم الطلب في السوق بشكل صحيح لاختيار منتج الاستثمار المناسب.

يتم حاليًا تحديث قائمة وموقع وحجم مساحة جميع المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية على مستوى البلاد في الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - تخطيط التنمية حتى عام 2030. تم تجميع الكتاب باللغتين الإنجليزية والفيتنامية، ومن المتوقع إصداره في الربع الأول من عام 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html