50 مليون دونج/م2 متاح، كما يتوفر أيضًا ما يقرب من 100 مليون دونج/م2.
وأفاد مراسلو دان تري أن أسعار الشقق في بعض المشاريع في الجزء الغربي من هانوي تُعرض بأسعار مرتفعة للغاية، تصل إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2. العرض يتركز في الغالب في القطاعات المتوسطة والعالية.
على سبيل المثال، وصل سعر شقة في مشروع ماستري ويست هايتس إلى ما يقرب من 100 مليون دونج/م2، مما حدد السعر الأقصى للمنطقة الغربية بأكملها في هانوي.
وقال أحد سماسرة بيع الشقق في هذا المشروع إنه بالإضافة إلى المبنيين (أ) و(د) اللذين سلما الشقق للعملاء، فإن المستثمر يفتح مبيعات جديدة للشقق في المبنيين (ب) و(ج) من المشروع. وفي قائمة الأسعار، قدم الوسيط شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا، بها 3 غرف نوم، مطلة على البحيرة، بسعر بيع يتراوح بين 6.4 و6.9 مليار دونج، أي ما يعادل 80-86 مليون دونج/م2.
حاليًا، تُعدّ الشقق المُطلة على البحيرة الأغلى في المشروع. يبلغ سعر شقة بمساحة 62 مترًا مربعًا بإطلالة داخلية حوالي 72 مليون دونج للمتر المربع، بينما يبلغ سعر شقة بمساحة 61 مترًا مربعًا بإطلالة على البحيرة 87 مليون دونج للمتر المربع، كما ذكر الوسيط.
يتركز العرض من الشقق في غرب هانوي بشكل رئيسي في منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية (الصورة: ها فونج).
ويقوم المستثمر في المشروع المذكور أعلاه أيضًا بتنفيذ 3 مباني سكنية ماستري لوميير إيفرجرين. المبنى مفتوح للبيع، ومن المتوقع تسليم الشقق منتصف عام ٢٠٢٦. يتراوح سعر البيع في مواقع البيع والشراء بين ٦٢ و٧٩ مليون دونج للمتر المربع، مع وصول سعر بعض الشقق في المواقع الجيدة إلى ما يقارب ١٠٠ مليون دونج للمتر المربع.
يقع مشروع The Canopy Residences في المنطقة المركزية في مدينة Vinhomes Smart City، ويجري بناؤه من قبل مجموعة GIC للمستثمرين، ويضم أكثر من 1700 شقة. يقع مشروع The Canopy Residences بجوار مشروع Masteri West Heights، ويتراوح سعر الافتتاح لشقق المرحلة الأولى ما بين 62-69 مليون دونج/م2، بسبب قطاعات مختلفة.
بالإضافة إلى المشاريع التي تم فتحها للبيع، فإن سعر الشقق في المساكن ذات الأسعار المعقولة التي تم تسليمها من قبل المستثمر لسكان منطقة Vinhomes Smart City الحضرية يتقلب من 52 إلى 55 مليون دونج/م2. في البداية (حوالي عام 2020)، كان متوسط سعر هذه الشقة 37 مليون دونج، وبعض الشقق في المواقع السيئة تكلف 33 مليون دونج/م2.
أسعار الشقق المفتوحة للبيع في منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية أعلى في الغالب من مشاريع الشقق الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبلغ سعر طرح مشروع Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (منطقة Hoai Duc) حوالي 39-42 مليون دونج/متر مربع؛ سعر بيع مشروع Hoang Thanh Pearl (منطقة Nam Tu Liem) هو حوالي 45-50 مليون دونج / متر مربع...
فقط عدد قليل، وليس شائعًا
وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد نجوين تاي ين، مدير مكتب المعاملات العقارية في المنطقة الغربية من هانوي، إن أسعار الشقق في المنطقة الغربية، وتحديداً في منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية، ارتفعت بسرعة في الآونة الأخيرة. يتمتع مكتبه بمعاملات ناجحة في مجال الشقق الفاخرة الراقية.
وفيما يتعلق بالمشترين، قال إن معظمهم يشترون للسكن وهم "أشخاص لديهم المال" ولا يستخدمون الكثير من الروافع المالية. معظم العملاء لديهم بالفعل عقارات مختلفة في الضواحي والمركز. شراء شقة في منطقة أخرى كما ذكرنا هو من أجل سكن الأقارب وأفراد العائلة بسبب الموقع.
وفي حديثه مع مراسل دان تري ، لم ينكر السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - أن أسعار الشقق في الغرب ارتفعت بسرعة في الآونة الأخيرة. وعلى وجه الخصوص، تصل أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة الراقية في هذه المنطقة إلى ذروتها عند ما يقرب من 100 مليون دونج/م2.
وبحسب قوله فإن سوق العقارات يعمل وفق آليات السوق. إذا كان العرض يلبي الطلب فإن الأسعار سوف تنخفض، والعكس صحيح، إذا كان العرض لا يلبي الطلب فإن الأسعار سوف ترتفع.
وأكد الخبير أيضًا أن ندرة العرض هي التي تسببت في ارتفاع أسعار الشقق. لتنظيم أسعار الشقق، لا يمكننا إجبار المستثمرين على خفضها. لذلك، الحل الوحيد هو أن تُسرّع الدولة إزالة العقبات، وتُسرّع إجراءات الاستثمار في المشاريع الجديدة لزيادة العرض، ومن ثمّ ستنخفض أسعار الشقق، كما اقترح السيد ديب.
ركن من العقارات في المنطقة الغربية من هانوي (صورة توضيحية: ها فونج).
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن الطلب على السكن من قبل الناس في المدن الكبرى لا يزال مرتفعا للغاية. وفي الوقت نفسه، في المشاريع العقارية، فإن مرحلة إعداد الاستثمار الطويلة تجعل من المستحيل أن يلبي العرض الطلب على الفور. توقفت العديد من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، وبالتالي من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق بل ربما ترتفع.
وأفاد السيد دينه أن أسعار الشقق ترتفع باستمرار بسبب التقدم المستمر في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. ارتفعت بعض تكاليف المدخلات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق.
وبحسب السيد دينه، فإن أسعار الشقق في المنطقة الغربية من هانوي التي وصلت إلى عتبة عالية تبلغ نحو 100 مليون دونج/م2 ليست منتجًا شائعًا يتم إنتاجه بكميات كبيرة. لو كانت أسعار الشقق في هذه المنطقة شائعة ومتزايدة بهذا المعدل، فسيكون الأمر غير معتاد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)