يجوز منح الكتب الحمراء في حالات بيع وشراء الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد.
طبقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013، فإن عقود نقل الملكية والهبة والرهن والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وحقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، باستثناء حالات الأعمال العقارية. ومع ذلك، ولأسباب تاريخية، كان الناس في كثير من الحالات يشترون المنازل والأراضي فقط بوثائق مكتوبة بخط اليد. ولحل هذه المشكلة، يسمح القانون بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي في حالات البيع بوثائق مكتوبة بخط اليد.
وبناء على ذلك، هناك حالتان من بيع وشراء العقارات بوثائق مكتوبة بخط اليد تمنح الكتب الحمراء.
الحالة الأولى، استخدام الأرض عن طريق نقل أو تلقي حقوق استخدام الأرض كهدية قبل الأول من يناير 2008.
الحالة 2، استلام التحويل أو الهبة من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، ولكن الأرض لديها وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل والمكمل بالمرسوم 01/2017/ND-CP.
وعليه، في حال وقوع من انتقلت إليه حقوق استخدام الأرض بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد في إحدى الحالتين المذكورتين أعلاه، فإنه سيظل يحصل على شهادة حقوق استخدام الأرض.
كيفية عمل كتاب أحمر عند شراء وبيع الأراضي باستخدام الورق المكتوب بخط اليد؟ (صورة توضيحية: الإنترنت)
إجراءات إصدار الكتاب الأحمر عند شراء أرض بورقة مكتوبة بخط اليد
الخطوة 1: يجب على الأسر أو الأفراد إعداد المستندات اللازمة لإصدار شهادة حق استخدام الأرض الأولى في حالة شراء وبيع الأرض باستخدام المستندات المكتوبة بخط اليد.
الخطوة 2: بعد إعداد كافة الوثائق، يقوم مستخدم الأرض بتقديمها إلى الجهات المختصة لاستلامها ومعالجتها.
الخطوة 3: تتلقى الوكالة الطلب وتقوم بالتقييم والتحقق في الموقع.
في حالة صحة ملف مستخدم الأرض، ستقوم الجهة المستقبلة للملف بالمهام التالية:
+ إشعار بالالتزامات المالية للشخص الذي يطلب الأداء (إن وجد)؛
+ إعداد الوثائق والمذكرات مع مسودات شهادات حقوق استخدام الأراضي وإرسالها إلى اللجنة الشعبية المختصة للتوقيع على القرار.
+ بعد التوقيع على الطلب والموافقة عليه، تقوم الجهة المختصة باستلام الوثائق وإجراء الإضافات والتحديثات على السجلات العقارية في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.
+ احصل على نتائج شهادة حق استخدام الأراضي
في حالة عدم صحة الطلب، تكون الجهة المستقبلة مسؤولة عن توجيه مقدم الطلب لاستكمال المستندات المفقودة. في حالة عدم توافر شروط منح شهادة حق استخدام الأرض الأولى، تقوم الجهة التي تستقبل الطلب بإعادته إلى مقدم الطلب مع شرح مكتوب لسبب عدم أهلية الطلب لمنح الكتاب الأحمر.
لا تتجاوز مدة إجراء إصدار الكتاب الأحمر الأول في الحالتين المذكورتين 30 يومًا، باستثناء البلديات والمقاطعات في المناطق الجبلية والجزر والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، لا تتجاوز مدة إجراء الإجراء 40 يومًا (الوقت محسوب من تاريخ استلام الوثائق الصالحة، باستثناء أيام العطل والإجازات المنصوص عليها في القانون).
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)