يجوز منح الكتب الحمراء في حالات بيع وشراء الأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد.
وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013، فإن عقود نقل الملكية والهبة والرهن والمساهمة في رأس المال باستخدام حقوق الانتفاع بالأرض وحقوق الانتفاع بالأرض والأصول الملحقة بالأرض يجب أن تكون موثقة أو معتمدة، باستثناء حالات الأعمال العقارية. ومع ذلك، ولأسباب تاريخية، كان الناس في كثير من الحالات يشتروا المنازل والأراضي بوثائق مكتوبة بخط اليد فقط. ولحل هذه الحالة، يسمح القانون بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي في حالات البيع والشراء بموجب وثائق مكتوبة بخط اليد.
وبناء على ذلك، هناك حالتان من حالات شراء وبيع العقارات بوثائق مكتوبة بخط اليد والتي سيتم منحها الكتب الحمراء.
الحالة رقم 1، استخدام الأرض عن طريق نقل أو تلقي حقوق استخدام الأرض كهبة قبل 1 يناير 2008.
الحالة 2، استلام التحويل أو الهبة من 1 يناير 2008 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، ولكن الأرض لديها وثائق بشأن حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013 والمادة 18 من المرسوم 43/2014/ND-CP، المعدل والمكمل بالمرسوم 01/2017/ND-CP.
وعليه، في حال وقوع من انتقلت إليه حقوق استخدام الأرض بموجب وثيقة مكتوبة بخط اليد في إحدى الحالتين المذكورتين أعلاه، فإنه سيظل يحصل على شهادة حقوق استخدام الأرض.
كيفية عمل كتاب أحمر عند شراء وبيع الأراضي باستخدام ورق مكتوب بخط اليد؟ (صورة توضيحية: الإنترنت)
إجراءات إصدار الكتاب الأحمر عند شراء أرض ورقية بخط اليد
الخطوة 1: يجب على الأسر أو الأفراد إعداد المستندات اللازمة لإصدار شهادة حق استخدام الأرض الأولى في حالة شراء وبيع الأراضي باستخدام المستندات المكتوبة بخط اليد.
الخطوة الثانية: بعد إعداد كافة الوثائق يقوم مستخدم الأرض بتقديمها إلى الجهات المختصة لاستلامها ومعالجتها.
الخطوة 3: تتلقى الوكالة الطلب وتقوم بالتقييم والتحقق في الموقع.
في حالة صحة ملف مستخدم الأرض، ستقوم الجهة المستقبلة للملفات بالمهام التالية:
+ إشعار بالالتزامات المالية للشخص الذي يطلب الأداء (إن وجد)؛
+ إعداد الوثائق والمذكرات مع مسودات شهادات حقوق استعمال الأراضي وإرسالها إلى اللجنة الشعبية المختصة للتوقيع على القرار.
+ بعد التوقيع على الطلب والموافقة عليه، تقوم الجهة المختصة باستلام الوثائق وإجراء الإضافات والتحديثات على السجلات العقارية في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.
+ احصل على نتائج شهادة حق استخدام الأراضي
في حالة عدم صحة الطلب، تكون الجهة المستقبلة مسؤولة عن توجيه مقدم الطلب لاستكمال المستندات المفقودة. في حالة عدم توافر شروط منح شهادة حق استخدام الأرض الأولى، تقوم الجهة التي تستقبل الطلب بإعادته إلى مقدم الطلب مع شرح مكتوب لسبب عدم أهلية الطلب لمنح الكتاب الأحمر.
لا تزيد مدة إجراء إصدار الكتاب الأحمر الأول في الحالتين المذكورتين أعلاه على 30 يومًا، باستثناء البلديات والمقاطعات في المناطق الجبلية والجزر والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، لا تزيد مدة إجراء الإجراء على 40 يومًا (الوقت محسوب من تاريخ استلام الوثائق الصالحة، باستثناء أيام العطل والإجازات المنصوص عليها في القانون).
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)