الأسعار المرتفعة تجعل الأمر صعبًا على الأشخاص الذين يريدون شراء منزل.

وأشار الخبراء إلى أن قطاع الشقق المعروضة للبيع في سوق هانوي سجل العديد من إشارات التعافي الإيجابية في الآونة الأخيرة.

لقد تحسن العرض مقارنة بما كان عليه قبل خمس سنوات، لكن الأسعار لا تزال مرتفعة. وهذا يجعل من الصعب على العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية تحمل تكاليفها بسبب ميزانياتهم المحدودة.

وبالمقارنة بالسنوات الخمس السابقة، بلغ إجمالي المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 في هانوي 24,996 وحدة، وهو أعلى مستوى منذ عام 2020. وعلى الرغم من تحسن المعروض من الشقق، إلا أن أسعار الشقق لا تزال مرتفعة. وصل سعر الطرح الأولي (سعر البيع المباشر من المستثمر) إلى 75 مليون دونج/م2، بزيادة 9% على أساس ربع سنوي و29% على أساس سنوي.

شكلت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج 59% من إجمالي الوحدات المباعة، بزيادة كبيرة عن 2% في عام 2020. وشكلت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 مليار و4 مليارات دونج 40%. وتمثل الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج حوالي 1% فقط من حصة السوق.

المرحلة 2012 – 2013 في المدينة. في مدينة هوشي منه، يبلغ سعر الشقق متوسطة المستوى حوالي 22 - 25 مليون دونج/م2 فقط، بينما يبلغ سعر الشقق الراقية حوالي 30 مليون دونج/م2، في حين يبلغ راتب أخصائي المكاتب حوالي 20 مليون دونج/شهر. بعد أكثر من عقد من الزمان، وصل سعر الشقق متوسطة المدى إلى 50 - 65 مليون دونج/م2، لكن راتب المهنيين في المكاتب يبلغ حوالي 25 مليون دونج/م2 فقط.

ومن هذا المنطلق، علق الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين على أن أسعار العقارات ترتفع بسرعة في الوقت الحالي، مما يجعل امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول الناس. لم تتمكن الأجور من مواكبة ارتفاع أسعار العقارات. الأسعار الحالية لا تزال أعلى من قدرة معظم الناس على تحمل التكاليف، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي. لا تزال أسعار المساكن تتفوق على نمو الدخل بالنسبة لمعظم الناس. إن ما إذا كانت أسعار المساكن قادرة على الانخفاض أم لا هو سؤال صعب، ويشكل تحديًا كبيرًا لسوق العقارات.

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي، على أن أسعار الشقق المعروضة للبيع في السوق الأولية في هانوي لا تزال مرتفعة. حتى شقق الفئة C، التي كانت تعتبر مساكن تجارية منخفضة التكلفة بمتوسط ​​سعر في السابق يتراوح فقط بين 30 - 40 مليون دونج/م2، وصلت الآن إلى حوالي 50 مليون دونج/م2. الشقق ذات الأسعار المنخفضة نادرة.

إن الأسعار المرتفعة تؤثر بشكل كبير على قدرة العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية على تحمل التكاليف. وهذه مشكلة كبيرة بالنسبة لقطاع الإسكان الميسور التكلفة. ومع ذلك، لا يزال قطاع المنتجات الراقية يسجل طلباً جيداً، وهو ما أثارته السيدة هانغ.

وأظهر مسح أجرته شركة سافيلز فيتنام أنه على الرغم من أن شقق الفئة ب تهيمن على العرض الجديد بحصة سوقية تبلغ حوالي 97%، إلا أنها لا تزال تحقق معدل امتصاص جيد يبلغ 85% بفضل الوضع القانوني الواضح والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة. ولذلك، تعتقد السيدة هانغ أن مشكلة السوق الحالية تتمثل في نقص الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة الأسعار، ولكن لا يمكن إنكار وجود طلب كبير على الشقق ذات الأسعار المرتفعة.

ومن المتوقع أن يصل المعروض من الشقق الجديدة في سوق هانوي إلى 25200 شقة في عام 2025. ومن بينها، لا تزال الدرجة B في الصدارة، حيث تمثل 88% من العرض المستقبلي. اعتبارًا من عام 2026 فصاعدًا، سيتم فتح حوالي 70 ألف شقة للبيع من 91 مشروعًا. ومن المتوقع أن تساهم مناطق دونغ آنه وهوآي دوك وهوانغ ماي بنحو 52% من حصة السوق.

وعلق خبراء سافيلز بأن السوق يشهد حاليا اختلالا في العرض، ولكن مع التعديلات التي أدخلت على قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، فإن المناطق المناسبة لتطوير المساكن بأسعار معقولة ستحظى بمزيد من الاهتمام في الفترة المقبلة. لأن قانون العرض والطلب يوضح أنه عندما يكون هناك طلب، فمن المؤكد أن العرض سوف يتم تلبيته تدريجيا.

ومن ناحية أخرى، لا يزال أمام المشترين خيارات أخرى للاستفادة من فرصة امتلاك منزل. على الرغم من أنها لا تمثل سوى نسبة صغيرة، لا يمكن القول إن المعروض من الشقق التي تقل قيمتها عن 2 مليار دونج قد اختفى تمامًا، ولكن بشكل أساسي فإن العدد المتاح حاليًا في السوق الأولية أصبح نادرًا بشكل متزايد. وفي السوق الثانوية، لا تزال هذه الشقق متاحة، على الرغم من أن معظمها يقع في مناطق نائية وصغيرة الحجم.

وبالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بالتخطيط، لا تزال هناك العديد من المشاريع في مرحلة التخطيط. وبالتالي، فمن الممكن أن يستمر استكمال شريحة الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج في المستقبل القريب. وإذا لم يأتي هذا العرض من السوق التجارية، فإن الإسكان الاجتماعي سيكون بمثابة البديل. وعندما يتم طرح المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في السوق، فإن ذلك سيساهم بشكل إيجابي في حل احتياجات الناس في مجال الإسكان.

وفي حديثها عن فرصة امتلاك منزل، قالت السيدة هانغ: "يتطلب امتلاك منزل قاعدة معرفية متكاملة، كما يتطلب وقتًا لجمع التمويل. وخاصةً بالنسبة للشباب، فعند تخرجهم من المدرسة، لا يملك معظمهم الموارد الكافية لشراء منزل فورًا، لذا فإن جمع التمويل أمر لا مفر منه. يمكن للمشترين البحث عن حزم دعم مالي. يساعد استخدام التمويل بالاستدانة على اختصار الوقت اللازم لامتلاك عقار، ومع ذلك، يلزم وجود خطة مالية معقولة لضمان القدرة على تحمل التكاليف."

بالإضافة إلى ذلك، هناك استراتيجية أخرى يجب وضعها في الاعتبار وهي البحث عن العقارات في مناطق أبعد عن مركز المدينة، حيث تكون الأسعار أكثر معقولية. قد يتطلب هذا الأمر مرونة في السفر، ولكنه حل قابل للتطبيق لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة. ناهيك عن التطور القوي للبنية التحتية للنقل في هانوي في السنوات القادمة مع عدد من المشاريع البارزة مثل جسور تو لين، ونغوك هوي، وتران هونغ داو، والمشروع المكون 3 من الطريق الدائري 4 - منطقة العاصمة، والذي من شأنه أن يدعم الاتصال بين هانوي والمناطق المجاورة ليصبح أكثر ملاءمة.

حتى لو لم تكن مستعدًا لشراء منزل، فإن الاستئجار هو الحل المناسب. وهذا أيضًا اتجاه شائع في العديد من البلدان، وخاصة عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة ويحتاج الشباب إلى الوقت لتجميع الأموال. في الوقت الحاضر، هناك العديد من الخيارات لاستئجار منزل بجودة جيدة، وتلبية احتياجات المعيشة أثناء انتظار فرصة شراء منزل.

بشكل عام، فإن امتلاك منزل لا يعد مجرد قرار شراء، بل يتطلب أيضًا استراتيجية مالية ذكية. سواء اخترت الشراء المباشر أو استئجار منزل أو الاستثمار في العقارات في أي قطاع، يحتاج كل شخص إلى التفكير بعناية بناءً على ظروفه المالية وخططه الشخصية - يوصي الخبراء.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513