الناس متحمسون والشركات سعيدة

في مؤتمر مع البنوك التجارية في 11 فبراير/شباط، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية دراسة ومواصلة تقديم حزم ائتمانية تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل، والإسكان للفئات المحرومة.

وقد منحت هذه المعلومات السيدة مينه ثو (30 عاماً) على الفور "بارقة أمل" بأنها وزوجها سوف تتاح لهما الفرصة لشراء منزل في هانوي بعد ما يقرب من عشر سنوات من العيش والعمل في العاصمة.

وبحسب السيدة ثو، فإن أسعار المنازل ترتفع يوما بعد يوم، وشراء منزل أمر صعب للغاية مع دخل الزوجين الذي يزيد قليلا عن 30 مليون دونج شهريا. إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لقروض الإسكان بمعدلات فائدة منخفضة للشباب، فسوف تكون فرصة عظيمة للعديد من الأشخاص مثلها وزوجها لتحقيق "حلمهم في الاستقرار".

استثمار شقة W.jpg
إن حزمة الائتمان السكني التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، إذا تم تنفيذها، سوف تخلق فرصاً عظيمة للضمان الاجتماعي. الصورة: هوانغ ها

من منظور الأعمال، قال السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة SGO Group المساهمة (SGO Group)، في مقابلة مع مراسل VietNamNet ، إنه إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لكل من العرض والطلب على تطوير الإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل في هذا الوقت، فسيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات. عندما يكون العرض متنوعًا وتتاح العديد من القطاعات للمشترين للاختيار من بينها، فإن السوق سوف يتطور بشكل مستدام.

وبحسب السيد جيانج، فإن حزمة الائتمان التفضيلية السابقة البالغة 30 مليار دونج لم تقدم قروضًا للإسكان الاجتماعي فحسب، بل قدمت أيضًا قروضًا للإسكان التجاري منخفض التكلفة، مما ساعد العديد من الأشخاص على الوصول إلى رأس المال وشراء المنازل. الآن، إذا كانت هناك حزمة قروض تضمن معدل فائدة معقول ومدة طويلة لا تقل عن 10 سنوات أو أكثر، فسيكون ذلك جيدًا جدًا للمشترين.

"بالنسبة للشركات، لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، إذا استطاعت اقتراض رأس المال بمعدل فائدة ثابت لمدة 5-10 سنوات، بنسبة 8٪ / سنة؛ فمن المؤكد أن هذا سيقلل تكاليف الإنتاج، وبالتالي الحصول على سعر بيع منزل أكثر ملاءمة.

أما بالنسبة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، فيجب أن يحصلوا على أقصى قدر من الحوافز عند الاقتراض لشراء منزل؛ وقال جيانج "إن سعر الفائدة يمكن أن يعادل سعر الفائدة لشراء المساكن الاجتماعية، أي حوالي 5-6% وهو سعر معقول".

هل ينبغي إنشاء صندوق منفصل أم ينبغي دمجه مع حزم الائتمان التفضيلية الموجودة؟

قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، لشبكة VietNamNet: "إن حزمة الائتمان التفضيلية المخصصة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا فأقل لشراء منازل، في حال تطبيقها، ستوفر فرصًا واعدة للضمان الاجتماعي للعديد من الشباب اليوم. هذه هي الشريحة العمالية الرئيسية، وإذا مُنحت الأولوية ووفرت لهم سكنًا مستقرًا، فسيضمن لهم ذلك تطوير قدراتهم، والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية" .

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، ينبغي أن يكون هناك صندوق منفصل للإقراض، وليس استخدام حزم القروض من البنوك التجارية.

كانت الحزمة السابقة البالغة 30,000 مليار دونج بمثابة حزمة تحفيز حقيقية، حيث تمكّن الكثيرون من الحصول على رأس المال. لذلك، يجب أن تكون هناك حزمة منفصلة لتهيئة الظروف لكل من الشركات ومشتري المنازل للوصول بسهولة. بالنسبة للوحدات التي تقترض لتطوير المساكن الاجتماعية، ينبغي أن تستند قروضها إلى كفاءة الاستثمار، وليس إلى لوائح صارمة تُعيق الشركات.

على غرار مشتري المنازل، يجب أن تكون إجراءات القروض أيضًا أقل تعقيدًا وإرهاقًا؛ يجب أن تكون مدة القرض طويلة، تصل إلى 30 عامًا، لتقليل الدفعة الشهرية. سيكون متوسط ​​معدل الفائدة بنسبة 5٪ سنويًا معقولًا. كيف يمكن للشباب شراء منزل ودفع حوالي 6-8 مليون دونج شهريًا فقط كأصل وفائدة؟ "إن زوجين يكسبان نحو 30 مليون دونج شهريًا، ويربيان طفلين، ويسددان قرضًا عقاريًا يتجاوز عشرة ملايين دونج شهريًا، أمر صعب للغاية"، هذا ما حلل به السيد توان.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمدير العام لشركة EZ Property، من الضروري إزالة الاختناقات القانونية والمؤسسية لتشجيع كل منطقة على تحفيز تطوير السكن الاجتماعي، والإسكان للشباب... وبالتالي خلق مصدر توريد متنوع.

وباعتبار أن تقديم الحوافز للشباب والأشخاص الذين يواجهون صعوبات للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل هي قضية إنسانية للغاية ويجب تنفيذها، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، الخبير الاقتصادي، أن تنفيذ هذه القروض يمكن أن يقترن بحزم قروض الإسكان مثل حزمة الائتمان البالغة 145 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية أو حزمة القروض من بنك السياسة الاجتماعية الذي يقرض الأسر المحرومة.

من الصعب إنشاء صندوق لإقراض الشباب دون سن الخامسة والثلاثين. يجب دراسة الأمر بعناية لتجنب تشتيت رأس المال التفضيلي. من الممكن إضافة الشباب دون سن الخامسة والثلاثين كفئة ذات أولوية لشراء المساكن الاجتماعية، كما اقترح السيد ثينه.

واقترح رئيس الوزراء أن تضحي البنوك بجزء من أرباحها لخفض أسعار الإقراض . وبحسب رئيس الوزراء، يجب على البنوك أن تحقق ربحاً في عملياتها التجارية، ولكن بالإضافة إلى الربح، يجب عليها أن تجلب منافع مشتركة للبلاد، لأن "عندما يرتفع الماء، يطفو الطحالب".