الناس متحمسون والشركات سعيدة

في مؤتمر مع البنوك التجارية في 11 فبراير/شباط، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية دراسة ومواصلة تقديم حزم ائتمانية تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل، والإسكان للفئات المحرومة.

وقد منحت هذه المعلومات السيدة مينه ثو (30 عاماً) على الفور "بارقة أمل" بأنها وزوجها سيحظيان بفرصة شراء منزل في هانوي بعد ما يقرب من عشر سنوات من العيش والعمل في العاصمة.

وبحسب السيدة ثو، فإن أسعار المنازل ترتفع يوما بعد يوم، وشراء منزل أمر صعب للغاية مع دخل الزوجين الذي يزيد قليلا عن 30 مليون دونج شهريا. إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لقروض الإسكان بمعدلات فائدة منخفضة للشباب، فسوف تكون فرصة عظيمة للعديد من الأشخاص مثلها وزوجها لتحقيق "حلمهم في الاستقرار".

استثمار شقة W.jpg
إن حزمة الائتمان السكني التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، إذا تم تنفيذها، سوف تخلق فرصاً عظيمة للضمان الاجتماعي. الصورة: هوانغ ها

من منظور الأعمال، قال السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة SGO Group المساهمة (SGO Group)، في مقابلة مع مراسل VietNamNet ، إنه إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لكل من العرض والطلب على تطوير الإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل في هذا الوقت، فسيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات. عندما يكون العرض متنوعًا وتتاح العديد من القطاعات للمشترين للاختيار من بينها، فإن السوق سوف يتطور بشكل مستدام.

وقال جيانج إن حزمة الائتمان التفضيلية السابقة البالغة 30 مليار دونج لم تقدم قروضًا للإسكان الاجتماعي فحسب، بل قدمت أيضًا قروضًا للإسكان التجاري منخفض التكلفة، مما ساعد العديد من الأشخاص على الوصول إلى رأس المال وشراء المنازل. الآن، إذا كانت هناك حزمة قرض تضمن معدل فائدة معقول ومدة طويلة لا تقل عن 10 سنوات أو أكثر، فسيكون ذلك جيدًا جدًا للمشتري.

"بالنسبة للشركات، لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، إذا كان بإمكانها اقتراض رأس المال بمعدل فائدة ثابت لمدة تتراوح بين 5 إلى 10 سنوات، بنسبة 8٪ سنويًا؛ سيؤدي ذلك بالتأكيد إلى خفض تكاليف الإنتاج، وبالتالي الحصول على أسعار مساكن أكثر ملاءمة.

أما بالنسبة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، فيجب أن يحصلوا على أقصى قدر من الحوافز عند الاقتراض لشراء منزل؛ وقال جيانج "إن سعر الفائدة يمكن أن يعادل سعر الفائدة لشراء المساكن الاجتماعية، أي حوالي 5-6% وهو سعر معقول".

هل ينبغي إنشاء صندوق منفصل أم ينبغي دمجه مع حزم الائتمان التفضيلية الموجودة؟

"إن حزمة الائتمان التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل لشراء المنازل، إذا تم تنفيذها، ستخلق فرصًا عظيمة للضمان الاجتماعي للعديد من الشباب اليوم. هذه هي الفئة الرئيسية من العمال. إذا مُنحت الأولوية ووفرت لهم سكنًا مستقرًا، فسيكونون قادرين على تطوير قدراتهم بثقة والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية،" هذا ما قاله السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، لشبكة VietNamNet.

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، ينبغي أن يكون هناك صندوق منفصل للإقراض، وليس استخدام حزم القروض من البنوك التجارية.

"كانت الحزمة السابقة البالغة 30 مليار دونج بمثابة حزمة حوافز حقيقية، حيث تمكن العديد من الناس من الوصول إلى رأس المال. ومن ثم، هناك حاجة إلى حزمة منفصلة لتسهيل الوصول إليها لكل من الشركات ومشتري المنازل. بالنسبة للوحدات التي تقترض لتطوير الإسكان الاجتماعي، فيجب عليها أن تستند في قروضها إلى كفاءة الاستثمار، ولا ينبغي لها أن تفرض قواعد صارمة تجعل الأمر صعبًا على الشركات.

على غرار مشتري المنازل، يجب أن تكون إجراءات القروض أيضًا أقل تعقيدًا وإرهاقًا؛ يجب أن تكون مدة القرض طويلة، تصل إلى 30 عامًا، لتقليل الدفعة الشهرية. سيكون متوسط ​​معدل الفائدة بنسبة 5٪ سنويًا معقولًا. كيف يمكن للشباب شراء منزل ودفع حوالي 6-8 مليون دونج شهريًا فقط كأصل وفائدة؟ "إن زوجين يكسبان نحو 30 مليون دونج شهريًا، ويربيان طفلين، ويسددان قرضًا عقاريًا يتجاوز عشرة ملايين دونج شهريًا، أمر صعب للغاية"، هذا ما حلل به السيد توان.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمدير العام لشركة EZ Property، من الضروري إزالة الاختناقات القانونية والمؤسسية لتشجيع كل منطقة على تحفيز تطوير السكن الاجتماعي، والإسكان للشباب... وبالتالي خلق مصدر إمداد متنوع.

وباعتبار أن تقديم الحوافز للشباب والأشخاص الذين يواجهون صعوبات للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل هي قضية إنسانية للغاية ويجب تنفيذها، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، الخبير الاقتصادي، أن تنفيذ هذه القروض يمكن أن يقترن بحزم قروض الإسكان مثل حزمة الائتمان بقيمة 145 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية أو حزمة القروض من بنك السياسة الاجتماعية الذي يقرض الأسر المحرومة.

"سيكون من الصعب إنشاء صندوق لإقراض الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا على وجه التحديد. وينبغي بذل اعتبار معقول لتجنب تشتت رأس المال التفضيلي. واقترح السيد ثينه "أنه من الممكن إضافة الشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل ليكونوا مجموعة ذات أولوية لشراء المساكن الاجتماعية".

اقترح رئيس الوزراء أن تُضحي البنوك بجزء من أرباحها لخفض أسعار الإقراض . ووفقًا لرئيس الوزراء، يجب على البنوك تحقيق ربح من عملياتها التجارية، ولكن بالإضافة إلى الربح، يجب أن تُحقق منافع عامة للبلاد، لأنه "عندما يرتفع الماء، يطفو نبات الماء".