الناس متحمسون والشركات سعيدة

في مؤتمر مع البنوك التجارية في 11 فبراير/شباط، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من بنك الدولة والبنوك التجارية دراسة ومواصلة تقديم حزم ائتمان تفضيلية لكل من العرض والطلب لتطوير الإسكان الاجتماعي، والإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل، والإسكان للفئات المحرومة.

وأعطت هذه المعلومات على الفور السيدة مينه ثو (30 عاما) "بارقة أمل" في أنها وزوجها ستتاح لهما الفرصة لشراء منزل في هانوي بعد ما يقرب من عشر سنوات من العيش والعمل في العاصمة.

وبحسب السيدة ثو، فإن أسعار المنازل ترتفع يوما بعد يوم، وشراء منزل أمر صعب للغاية مع دخل الزوجين الذي يزيد قليلا عن 30 مليون دونج شهريا. إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لقروض الإسكان بمعدلات فائدة منخفضة للشباب، فسوف تكون فرصة عظيمة للعديد من الأشخاص مثلها وزوجها لتحقيق "حلمهم في الاستقرار".

استثمار شقة W.jpg
إن حزمة الائتمان السكني التفضيلي للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، إذا تم تنفيذها، سوف تخلق فرصاً عظيمة للضمان الاجتماعي. الصورة: هوانغ ها

من منظور الأعمال، قال السيد فو كيم جيانج، رئيس مجلس إدارة شركة SGO Group المساهمة (SGO Group)، في مقابلة مع مراسل VietNamNet ، إنه إذا كانت هناك حزمة ائتمان تفضيلية لكل من العرض والطلب على تطوير الإسكان للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل في هذا الوقت، فسيكون لها تأثير إيجابي للغاية على سوق العقارات. عندما يكون العرض متنوعًا وتوجد قطاعات عديدة للمشترين للاختيار من بينها، فإن السوق سوف يتطور بشكل مستدام.

وقال جيانج إن حزمة الائتمان التفضيلية السابقة البالغة 30 ألف مليار دونج لم تقدم قروضًا للإسكان الاجتماعي فحسب، بل وأيضًا للإسكان التجاري منخفض التكلفة، مما ساعد العديد من الأشخاص على الوصول إلى رأس المال وشراء المنازل. الآن، إذا كانت هناك حزمة قروض تضمن معدل فائدة معقول ومدة طويلة تصل إلى 10 سنوات على الأقل أو أكثر، فسيكون ذلك جيدًا جدًا للمشترين.

"بالنسبة للشركات، لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، إذا كان بإمكانهم اقتراض رأس المال بمعدل فائدة ثابت لمدة 5-10 سنوات، بنسبة 8٪ سنويًا؛ سيؤدي ذلك بالتأكيد إلى خفض تكاليف الإنتاج، وبالتالي الحصول على أسعار مساكن أكثر ملاءمة.

أما بالنسبة للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل، فيجب عند الاقتراض لشراء منزل أن يحصلوا على أقصى قدر من الحوافز؛ وقال جيانج إن "معدل الفائدة يمكن أن يكون معادلاً لمعدل الفائدة لشراء المساكن الاجتماعية، أي حوالي 5-6% وهو معدل معقول".

هل ينبغي إنشاء صندوق منفصل أم ينبغي دمجه مع حزم الائتمان التفضيلية الموجودة؟

"إن حزمة الائتمان التفضيلية للشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل لشراء المنازل، إذا تم تنفيذها، ستخلق فرصًا عظيمة للضمان الاجتماعي للعديد من الشباب اليوم. "هذه هي المجموعة الرئيسية من العمال. إذا تم منحهم الأولوية ووفروا لهم سكنًا مستقرًا، فسوف يتمكنون من تطوير قدراتهم بثقة والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية،" كما قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، لـ VietNamNet.

ومع ذلك، وفقا للسيد توان، ينبغي أن يكون هناك صندوق منفصل للإقراض، وليس استخدام حزم القروض من البنوك التجارية.

"كانت الحزمة السابقة البالغة 30 مليار دونج بمثابة حزمة حوافز حقيقية، حيث تمكن العديد من الناس من الوصول إلى رأس المال. ومن ثم، هناك حاجة إلى حزمة منفصلة لتسهيل الوصول إليها لكل من الشركات ومشتري المنازل. بالنسبة للوحدات التي تقترض لتطوير الإسكان الاجتماعي، فيجب عليها أن تستند في قروضها إلى كفاءة الاستثمار، وألا تفرض لوائح صارمة تجعل الأمر صعباً على الشركات.

على غرار مشتري المنازل، يجب أن تكون إجراءات القروض أيضًا أقل تعقيدًا وصعوبة؛ يجب أن تكون مدة القرض طويلة، تصل إلى 30 عامًا، لتقليل الدفعة الشهرية. سيكون متوسط ​​معدل الفائدة بنسبة 5% سنويًا معقولاً. كيف يمكن للشباب شراء منزل ولا يتعين عليهم سوى دفع حوالي 6-8 مليون دونج شهريًا كأصل وفائدة؟ وقال السيد توين في تحليله: "إن زوجين يكسبان نحو 30 مليون دونج شهريًا، ويربيان طفلين، ويسددان قرضًا عقاريًا يتجاوز عشرة ملايين دونج شهريًا، أمر صعب للغاية".

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا للمدير العام لشركة EZ Property، فمن الضروري إزالة الاختناقات القانونية والمؤسسية لتشجيع كل منطقة على إيجاد الدافع لتطوير السكن الاجتماعي، والإسكان للشباب ... وبالتالي خلق مصدر إمداد متنوع.

وباعتبار أن تقديم الحوافز للشباب والأشخاص الذين يواجهون صعوبات للاقتراض بأسعار فائدة منخفضة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل هي قضية إنسانية للغاية ويجب تنفيذها، اقترح الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، الخبير الاقتصادي، أن تنفيذ هذه القروض يمكن أن يقترن بحزم قروض الإسكان مثل حزمة الائتمان بقيمة 145 ألف مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي من البنوك التجارية أو حزمة قروض بنك السياسة الاجتماعية التي تقرض الأسر المحرومة.

"سيكون من الصعب إنشاء صندوق لإقراض الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا على وجه التحديد. وينبغي إعطاء اعتبار معقول لتجنب تشتت رأس المال التفضيلي. واقترح السيد ثينه "أنه من الممكن إضافة الشباب الذين تبلغ أعمارهم 35 عاماً أو أقل ليكونوا مجموعة ذات أولوية لشراء المساكن الاجتماعية".

واقترح رئيس الوزراء أن تضحي البنوك بجزء من أرباحها لخفض أسعار الإقراض . ووفقا لرئيس الوزراء، يجب على البنوك تحقيق الربح في عملياتها التجارية، ولكن بالإضافة إلى الربح، يجب عليها أن تجلب فوائد مشتركة للبلاد، لأن "عندما يرتفع الماء، يطفو نبات البط".