إن حركة تأجير المساحات بطيئة، ولكن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية.

[إعلان 1]

أماكن العمل للإيجار بطيئة.

وتظهر سجلات مراسلي دان تري أنه في الشوارع القديمة ووسط هانوي، بما في ذلك شوارع الأعمال المزدحمة، يتم نشر سلسلة من المباني التجارية مع لافتات للإيجار.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — تم عرض العديد من المباني التجارية للإيجار لفترة طويلة ولكن لا يزال من غير الممكن العثور على مستأجرين (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي تقييمه لهذا الوضع، قال السيد نجوين آنه كوانج - وهو مالك شركة وساطة عقارية في هانوي - إن من بين القضايا التي تؤثر على سوق تأجير المنازل هي القدرة الشرائية للمستهلكين. ويؤدي هذا إلى تغييرات في نماذج الإنتاج والأعمال في العديد من المتاجر الكبرى.

وبحسب السيد كوانج، كان أصحاب الأعمال في الماضي يركزون غالباً على الطرق الرئيسية للتجارة والإعلان وقبول الخسائر، ولكن الآن تميل الشركات إلى التراجع إلى المناطق الضواحي أو الأزقة لتوفير التكاليف.

ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجار في الوقت الحاضر أقل بكثير مما كانت عليه في نهاية عام 2019 - قبل جائحة كوفيد-19. ولذلك، لا يزال العديد من أصحاب العقارات يتوقعون ويرغبون في زيادة الإيجارات، مما يؤدي إلى عدم التوافق بين توقعات أصحاب العقارات وخطط أعمال المستأجرين.

تظل أسعار المنازل مرتفعة

على الرغم من ركود أعمال الإيجار، إلا أن سعر بيع المباني التجارية لم ينخفض بل ارتفع. تصل أسعار العديد من المنازل في هانوي إلى مليارات دونج/م2.

وتظهر دراسة أجريت على بعض مواقع تداول العقارات أن أسعار المنازل في شوارع مثل هانج باك، وهانج بونج، ودينه ليت، وتا هيين، ولوونج نجوك كوين... في الحي القديم يتم الإعلان عنها للبيع بحوالي 700-900 مليون دونج/متر مربع. وعلى وجه الخصوص، في بعض الشوارع مثل لي تاي تو، وكاو جو، ودينه تيان هوانج، توجد منازل متعددة الطوابق بأسعار تتراوح بين 2 إلى 2.5 مليار دونج/م2.

بعيدًا عن المركز، يتم الإعلان عن سعر المنازل للبيع في شوارع Thai Ha، وHoang Cau، وXa Dan، وPham Ngoc Thach، بمبلغ يتراوح بين 430 و825 مليون دونج/م2. يتم بيع منزل مساحته 40 مترًا مربعًا في شارع تاي ها مقابل 33 مليار دونج، أي ما يعادل 825 مليون دونج/متر مربع.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — لا تزال أسعار المساكن الواقعة على واجهات الشوارع ترتفع على الرغم من ركود سوق الإيجار وانخفاض السيولة في السوق (صورة توضيحية: ها فونج).

وقال السيد تران ذا نام، وهو وسيط متخصص في الأراضي السكنية في هانوي، إن أسعار المنازل دائمًا مرتفعة. على الرغم من ركود السوق، يواصل بعض أصحاب المنازل رفع أسعار بيع منازلهم. وعلى وجه الخصوص، يتم دفع ثمن بعض العقارات من قبل المستأجرين، ويستغل أصحاب العقارات هذه الفرصة لبيعها وتأجيرها.

بالإضافة إلى ميزة واجهة الأعمال، يشمل سعر المنزل تكلفة بنائه. يبالغ العديد من مالكي المنازل في تقدير سعره، فرغم مرور عام على بيعه، لم يجدوا مالكًا جديدًا بعد، كما قال السيد نام.

واعترف مدير مكتب المعاملات العقارية في هانوي بأن السيولة في قطاع المنازل في هانوي منخفضة للغاية في الوقت الحالي. ارتفعت أسعار البيع في الآونة الأخيرة بسبب توقعات أصحاب المنازل العالية.

في الوقت الحالي، لدى بعض مالكي المنازل توقعات عالية، ما يضطرهم لدفع سعر مرتفع للموافقة على البيع. لكن في الواقع، السوق العقاري في حالة ركود، لذا يحصل مالكو المنازل الذين يرغبون حقًا في البيع على أفضل سعر للمشترين، وهو أقل بكثير من السعر المعلن، وفقًا لمدير مكتب المعاملات.

وبحسب دراسة حديثة أجرتها شركة Batdongsan.com.vn بين وسطاء الإسكان المنخفض الارتفاع، قال أكثر من نصف المشاركين إن المعاملات انخفضت بنسبة تزيد عن 50%، على التوالي في الأرباع الثلاثة الأولى من العام. انخفض الاهتمام بالعقارات منخفضة الارتفاع بشكل حاد منذ أكتوبر 2022، مع انخفاض أسعار الفيلات بنسبة 48% والمنازل المتوسطة الحجم بنسبة 54%. السبب الذي يجعل المشترين قلقين بشأن هذه الصفقة هو أن السعر مرتفع للغاية ومن الصعب اقتراض المال للشراء.

[إعلان 2]
مصدر