المساحات الإيجارية بطيئة، لكن المنازل لا تزال تُباع بأسعار مرتفعة للغاية

[إعلان 1]

أماكن العمل للإيجار بطيئة.

وتظهر سجلات مراسلي دان تري أنه في الشوارع القديمة ووسط هانوي، بما في ذلك شوارع الأعمال المزدحمة، يتم نشر سلسلة من المباني التجارية تحمل لافتات للإيجار.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — تم نشر العديد من المباني التجارية للإيجار لفترة طويلة ولكن لا يزال من غير الممكن العثور على مستأجرين (صورة توضيحية: ها فونج).

وفي تقييمه لهذا الوضع، قال السيد نجوين آنه كوانج - مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي - إن من بين القضايا التي تؤثر على سوق تأجير المنازل هي القدرة الشرائية للمستهلكين. ويؤدي هذا إلى تغييرات في نماذج الإنتاج والأعمال في العديد من المتاجر الكبرى.

وبحسب السيد كوانج، في الماضي، كان أصحاب الأعمال يركزون غالباً على الطرق الرئيسية للتجارة والدعاية وقبول الخسائر، ولكن الآن تميل الشركات إلى التراجع إلى المناطق الضواحي أو الأزقة لتوفير التكاليف.

ومع ذلك، لا تزال أسعار الإيجار في الوقت الحاضر أقل بكثير مما كانت عليه في نهاية عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19. ولذلك، لا يزال العديد من أصحاب العقارات يتوقعون ويرغبون في زيادة الإيجارات، مما يؤدي إلى عدم التوافق بين توقعات أصحاب العقارات وخطط أعمال المستأجرين.

تظل أسعار المنازل مرتفعة

على الرغم من تباطؤ نشاط الإيجار، إلا أن سعر بيع المباني التجارية لم ينخفض، بل ارتفع. تصل أسعار العديد من المنازل في هانوي إلى مليارات الدونغ/م2.

وتشير دراسة أجريت على بعض مواقع تداول العقارات إلى أن أسعار المنازل في شوارع مثل هانج باك، وهانج بونج، ودينه ليت، وتا هيين، ولوونج نجوك كوين... في الحي القديم يتم الإعلان عنها للبيع بسعر يتراوح بين 700 و900 مليون دونج/متر مربع. وعلى وجه الخصوص، في بعض الشوارع مثل لي ثاي تو، وكاو جو، ودينه تيان هوانغ، توجد منازل متعددة الطوابق بأسعار تتراوح بين 2 إلى 2.5 مليار دونج/م2.

بعيدًا عن المركز، يتم الإعلان عن سعر المنازل للبيع في شوارع Thai Ha، وHoang Cau، وXa Dan، وPham Ngoc Thach، بمبلغ 430-825 مليون دونج/م2. يتم بيع منزل مساحته 40 مترًا مربعًا في شارع Thai Ha مقابل 33 مليار دونج، أي ما يعادل 825 مليون دونج/متر مربع.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — لا تزال أسعار المساكن الواقعة على واجهات الشوارع ترتفع على الرغم من تباطؤ معدلات الإيجار وانخفاض السيولة في السوق (صورة توضيحية: ها فونج).

وقال السيد تران ذا نام - وهو وسيط متخصص في الأراضي السكنية في هانوي - إن أسعار المنازل ذات التاون هاوس تكون دائماً مرتفعة. على الرغم من ركود السوق، يواصل بعض أصحاب المنازل رفع أسعار بيع منازلهم. على وجه الخصوص، يتم دفع ثمن بعض المباني من قبل المستأجرين، ويستغل أصحاب العقارات هذه الفرصة لبيعها وتأجيرها.

"بالإضافة إلى ميزة واجهة الأعمال، فإن سعر المنزل يشمل أيضًا تكلفة بناء المنزل. ويضع العديد من أصحاب المنازل سعرًا مرتفعًا للغاية، على الرغم من أنهم يبيعونه منذ عام، إلا أنهم لم يجدوا مالكًا جديدًا بعد"، كما قال السيد نام.

اعترف مدير مكتب المعاملات العقارية في هانوي بأن السيولة في قطاع المنازل في هانوي منخفضة للغاية في الوقت الحالي. ارتفعت أسعار البيع في الآونة الأخيرة بسبب توقعات أصحاب المنازل العالية.

"حاليًا، لدى بعض أصحاب المنازل توقعات عالية، لذا يتعين عليهم دفع سعر مرتفع للموافقة على البيع. ولكن في الواقع، لم يعد السوق نشطًا، لذا فإن أصحاب المنازل الذين يحتاجون حقًا إلى البيع يحصلون على أفضل سعر للمشترين وأقل بكثير من السعر المعلن عنه"، كما شارك مدير مكتب المعاملات.

وبحسب دراسة حديثة أجرتها شركة Batdongsan.com.vn بين وسطاء الإسكان المنخفض الارتفاع، قال أكثر من نصف المشاركين إن المعاملات انخفضت بنسبة تزيد عن 50% على التوالي في الأرباع الثلاثة الأولى من العام. انخفض الاهتمام بالعقارات المنخفضة الارتفاع بشكل كبير منذ أكتوبر 2022، حيث انخفضت أسعار الفيلات بنسبة 48% والمنازل المتوسطة الحجم بنسبة 54%. السبب الذي يجعل المشترين قلقين بشأن هذه الصفقة هو أن السعر مرتفع للغاية ومن الصعب اقتراض المال للشراء.

[إعلان رقم 2]
مصدر