أصغر حي في فيتنام لديه عقارات للبيع تصل إلى 1.8 مليار دونج/م2

(دان تري) - منطقة هانج داو (منطقة هوان كيم، هانوي) لديها أصغر مساحة في فيتنام، ولكن بسبب موقعها المتميز في العاصمة، فإن سعر البيع مرتفع للغاية، ويصل إلى 1.8 مليار دونج/م2.

تبلغ مساحة حي هانج داو في منطقة هوان كيم (هانوي) 0.07 كيلومتر مربع، وهو أصغر حي في فيتنام. يشتمل حي هانغ داو على شوارع مثل هانغ داو، وهانغ نغانغ، وهانغ دوونغ، وجزء من شوارع هانغ كا، وهانغ كان، وتشا كا...

بفضل موقعها المتميز في العاصمة، فإن الأنشطة التجارية في هذا الحي تكون دائمًا نشطة على مدار اليوم والليل. سعر بيع العقارات يكون دائمًا مرتفعًا للغاية، حتى أنه يصل إلى مليارات دونج/م2.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، يوجد في شارع هانغ داو العديد من المنازل المعروضة للبيع بأسعار تتراوح من 800 مليون دونج إلى مليار دونج/متر مربع، مع وصول سعر بعض المنازل إلى أكثر من 1.8 مليار دونج/متر مربع.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل في هذا الشارع بمساحة 30 مترًا مربعًا مقابل 55 مليار دونج، أي ما يعادل 1.83 مليار دونج/المتر المربع. حسب البائع فإن المنزل لديه واجهة 3م، مبني على طابقين، الطابق الأول للإيجار التجاري والطابق الثاني لغرف النوم. يتم تأجير المنزل لأغراض تجارية.

كما يوجد في شارع هانغ داو منزل بمساحة 140 مترًا مربعًا وثلاثة طوابق معروض للبيع مقابل 130 مليار دونج، أي ما يعادل 928 مليون دونج/متر مربع. وفقًا للمقدمة، يتم تأجير الطابق الأول من المنزل للأعمال التجارية، ويتم استخدام الطابقين الثاني والثالث كغرف نوم.

في شارع هانج نجانج، يتم عرض المنازل للبيع بأسعار تتراوح من أكثر من 700 مليون دونج/م2 إلى أكثر من مليار دونج/م2. على سبيل المثال، منزل في هذا الشارع بمساحة 93 مترًا مربعًا، مبني بخمسة طوابق، معروض للبيع بمبلغ 120 مليار دونج، أي ما يعادل 1.29 مليار دونج/المتر المربع.

وفقا للبائع، يقع المنزل عند تقاطع شارعي هانغ داو وهانغ باك. من المنزل إلى بحيرة Hoan Kiem وساحة Dong Kinh Nghia Thuc أقل من 100 متر.

تم بناء منزل في هذا الشارع بمساحة 185 مترًا مربعًا بثلاثة طوابق ويتم عرضه للبيع بمبلغ 190 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.

بعض المنازل في منطقة هانغ داو معروضة للبيع (لقطة شاشة).

في شارع هانغ دونغ، يتم الإعلان عن المنازل للبيع من 670 مليون دونج إلى ما يقرب من مليار دونج/م2. منزل في هذا الشارع بمساحة 70 مترًا مربعًا، مبني على 4 طوابق، معروض للبيع بمبلغ 46.9 مليار دونج، أي ما يعادل 670 مليون دونج/م2.

بالإضافة إلى ذلك، في شوارع هانغ كا، هانغ كان، تشا كا... في منطقة هانغ داو، يتم الإعلان عن العديد من المنازل للبيع بأسعار مشتركة تتراوح من 800 مليون دونج/م2 إلى 900 مليون دونج/م2.

يتراوح سعر إيجار المنازل في منطقة هانغ داو من 50 مليون دونج/شهريًا إلى 130 مليون دونج/شهريًا، اعتمادًا على مساحة وموقع المنزل.

وبحسب السيد هوانج توان، وهو وسيط عقاري في هانوي، فإن العقارات في الحي القديم بشكل عام ومنطقة هانغ داو بشكل خاص يتم شراؤها في الغالب من قبل المستثمرين لبناء الفنادق أو الإقامات المنزلية أو تأجيرها للأعمال التجارية. العقارات في الحي القديم محدودة للغاية وتتمتع بخصائص ثقافية وتاريخية قوية، لذا فإن أسعار البيع والإيجار مرتفعة.

وكشف أيضاً أن ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة يجعل من الصعب جداً إتمام صفقة البيع. يتم عرض العديد من المنازل للبيع لمدة نصف عام قبل العثور على مشتري. وقال إن "أسعار المنازل في الحي القديم كانت مرتفعة بالفعل من قبل، لذلك خلال العام الماضي أو نحو ذلك، لم تتقلب الأسعار كثيرا، بل ارتفعت بنحو 3-5%".

يتم بيع بعض المنازل في منطقة هانغ داو بأكثر من مليار دونج/م2 (الصورة: دوونغ تام).

قال السيد نجوين ذا ديب - نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات - إن أسعار المنازل في هانوي مرتفعة بسبب العرض المحدود. وفي الوقت نفسه، تتزايد احتياجات الناس للاستثمار. ومع ذلك، يحتاج المشترون إلى التعلم بعناية قبل إنفاق الأموال. لأن سعر الإغلاق قد يكون أقل بكثير من السعر المطلوب الذي قدمه صاحب المنزل.

قال الدكتور نجوين فان دينه رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن المنازل التي تتراوح أسعارها من عشرات إلى مئات المليارات من الدونغ غالباً ما تكون انتقائية في اختيار العملاء. عدد المعاملات ليس كبيرا ولكن الحاجة إلى امتلاك منزل موجود دائما. وفي الوقت نفسه، يواجه الاقتصاد صعوبات، مما يؤثر على السيولة أيضًا.

غالبًا ما يرغب مشتري المنازل متعددة الطوابق في مواقع نادرة ومتميزة. عائد إيجار المنازل متعددة الطوابق في هانوي حاليًا لا يعادل سوى سعر فائدة الودائع المصرفية. وقد ارتفعت أسعار المنازل متعددة الطوابق في الفترة السابقة، لذا فإن هذا القطاع لا يشهد تقلبات كبيرة، على حد قوله.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm