(دان تري) - منطقة هانج داو (منطقة هوان كيم، هانوي) لديها أصغر مساحة في فيتنام، ولكن بسبب موقعها المتميز في العاصمة، فإن سعر البيع مرتفع للغاية، يصل إلى 1.8 مليار دونج/م2.
تبلغ مساحة حي هانج داو في منطقة هوان كيم (هانوي) 0.07 كيلومتر مربع، وهو أصغر حي في فيتنام. تشمل منطقة هانج داو شوارع مثل هانج داو، هانج نجانج، هانج دوونج وجزء من شوارع هانج كا، هانج كان، تشا كا...
بفضل موقعها المتميز في العاصمة، تكون الأنشطة التجارية في هذا الحي دائمًا نشطة ليلًا ونهارًا. سعر بيع العقارات يكون دائمًا مرتفعًا للغاية، وقد يصل إلى مليارات الدونغ/م2.
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، يوجد في شارع هانغ داو العديد من المنازل المعروضة للبيع بأسعار تتراوح من 800 مليون دونج إلى مليار دونج/متر مربع، مع وصول سعر بعض المنازل إلى أكثر من 1.8 مليار دونج/متر مربع.
على سبيل المثال، يتم بيع منزل في هذا الشارع بمساحة 30 مترًا مربعًا مقابل 55 مليار دونج، أي ما يعادل 1.83 مليار دونج/متر مربع. حسب البائع المنزل واجهة 3م، مبني على طابقين، الطابق الأول للإيجار التجاري والطابق الثاني لغرف النوم. يتم تأجير المنزل لأغراض تجارية.
كما يوجد في شارع هانج داو منزل مساحته 140 مترًا مربعًا ومكون من 3 طوابق معروض للبيع بمبلغ 130 مليار دونج، أي ما يعادل 928 مليون دونج/متر مربع. حسب المقدمة فإن الطابق الأول من المنزل مؤجر للأعمال التجارية، والطابقين الثاني والثالث يستخدمان كغرف نوم.
في شارع هانج نجانج، يتم عرض المنازل للبيع بأسعار تتراوح من أكثر من 700 مليون دونج/م2 إلى أكثر من مليار دونج/م2. على سبيل المثال، منزل في هذا الشارع مساحته 93 متراً مربعاً، مبني من 5 طوابق، معروض للبيع بمبلغ 120 مليار دونج، أي ما يعادل 1.29 مليار دونج/متر مربع.
وفقا للبائع، يقع المنزل عند تقاطع شارعي هانج داو وهانج باك. من موقع المنزل إلى بحيرة Hoan Kiem وساحة Dong Kinh Nghia Thuc أقل من 100 متر.
تم بناء منزل في هذا الشارع بمساحة 185 مترًا مربعًا مكونًا من 3 طوابق ويتم عرضه للبيع بمبلغ 190 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من مليار دونج/م2.
بعض المنازل في منطقة هانج داو معروضة للبيع (لقطة شاشة).
في شارع هانج دونج، يتم الإعلان عن المنازل للبيع بأسعار تتراوح من 670 مليون دونج إلى ما يقرب من مليار دونج/م2. منزل في هذا الشارع مساحته 70 متر مربع، مبني على 4 طوابق، معروض للبيع بمبلغ 46.9 مليار دونج، أي ما يعادل 670 مليون دونج/متر مربع.
بالإضافة إلى ذلك، في شوارع هانج كا، هانج كان، تشا كا... في منطقة هانج داو، يتم الإعلان عن العديد من المنازل للبيع بأسعار مشتركة تتراوح من 800 مليون دونج/متر مربع إلى 900 مليون دونج/متر مربع.
يتراوح سعر إيجار المنازل في منطقة هانج داو من 50 مليون دونج/شهر إلى 130 مليون دونج/شهر، وذلك حسب مساحة وموقع المنزل.
وبحسب السيد هوانج توان، وهو وسيط عقاري في هانوي، فإن العقارات في الحي القديم بشكل عام ومنطقة هانج داو بشكل خاص يتم شراؤها في الغالب من قبل المستثمرين لبناء الفنادق أو الإقامات المنزلية أو تأجيرها للأعمال التجارية. العقارات في الحي القديم محدودة للغاية ولها خصائص ثقافية وتاريخية قوية، لذا فإن أسعار البيع والإيجار مرتفعة.
وكشف أيضاً أن ارتفاع أسعار المنازل في المدينة القديمة يجعل من الصعب جداً إتمام صفقة. يتم عرض العديد من المنازل للبيع لمدة نصف عام قبل العثور على مشتري. وقال "كانت أسعار المنازل في الحي القديم مرتفعة بالفعل من قبل، لذلك خلال العام الماضي أو نحو ذلك، لم تتقلب الأسعار كثيرا، بل زادت بنحو 3-5%".
يتم بيع بعض المنازل في منطقة هانغ داو بما يصل إلى أكثر من مليار دونج/متر مربع (الصورة: دوونغ تام).
قال السيد نجوين ذا ديب - نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي العقاري - إن أسعار المنازل في هانوي مرتفعة بسبب العرض المحدود. وفي الوقت نفسه، تتزايد احتياجات الناس للاستثمار. ومع ذلك، يحتاج المشترين إلى التعلم بعناية قبل إنفاق الأموال. لأن سعر الإغلاق قد يكون أقل بكثير من السعر المطلوب الذي قدمه مالك المنزل.
قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن المنازل التي تتراوح أسعارها من عشرات إلى مئات المليارات من الدونج غالباً ما تكون انتقائية في اختيار العملاء. عدد المعاملات ليس كثيرًا ولكن الحاجة إلى امتلاك منزل موجود دائمًا. وفي الوقت نفسه، يواجه الاقتصاد صعوبات مما يؤثر على السيولة أيضًا.
وقال "إن الأشخاص الذين يشترون المنازل المتوسطة الحجم غالبا ما يرغبون في شغل مواقع نادرة ومتميزة. إن العائد الإيجاري للمنازل المتوسطة الحجم في هانوي حاليا يساوي فقط سعر الفائدة على مدخرات البنوك. لقد ارتفعت أسعار المنازل المتوسطة الحجم في الفترة السابقة، لذا فإن هذا القطاع لا يتقلب كثيرا".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm
تعليق (0)