يتم بيع منازل الحي القديم في هانوي بأعداد كبيرة، حيث تبلغ الأسعار لكل متر مربع ما يعادل أسعار مبنى سكني قديم.

سعر المتر المربع من تاون هاوس في الحي القديم يساوي سعر مبنى سكني قديم

يُعرف الحي القديم في هانوي باسم "شارع الماس" لأنه بالإضافة إلى جاذبيته للتجار الصغار فإن أسعاره مرتفعة للغاية. بفضل إمكانات التأجير الكبيرة، لم يكن لدى المالك في السابق أي حاجة تقريبًا للبيع. ومع ذلك، ظهرت حتى الآن سلسلة من المنازل في الحي القديم للبيع بأسعار تصل إلى مليارات الدونغ للمتر المربع.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن أسعار المنازل في تا هيين ولوونغ نغوك كوين (منطقة هوان كيم) تتراوح من 800 مليون إلى 1.2 مليار دونج/م2. على سبيل المثال، يتم بيع منزل في شارع تا هين بمساحة تزيد عن 180 مترًا مربعًا مقابل 230 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 1.3 مليار دونج/متر مربع.

أو في شارع Luong Ngoc Quyen، يتم عرض منزل يقع على قطعة أرض زاوية بمساحة 51 مترًا مربعًا، مبني بثلاثة طوابق، للبيع مقابل ما يقرب من 54 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونج/م2.

في شارع ترانج ثي، يتم بيع المنازل بمبلغ يتراوح بين 900 مليون و1.4 مليار دونج/م2، كما يصل سعر المنازل المطلة على بحيرة هوان كيم إلى 1.8 مليار دونج/م2. على سبيل المثال، تبلغ مساحة المنزل المطل على الشارع في شارع ترانج ثي 90 مترًا مربعًا. قال البائع أنه نظرًا لأن المنزل قديم، فسيتم تحصيل سعر الأرض فقط. ومع ذلك، لا يزال هذا المنزل يكلف 170 مليار دونج، أي ما يعادل 1.88 مليار دونج/م2.

ومن الجدير بالذكر أنه في شوارع Au Trieu وHang Bong وHang Dao، توجد منازل متعددة الطوابق تتراوح أسعارها من 2 إلى 2.4 مليار دونج/متر مربع. على سبيل المثال، يتم بيع منزل في هانغ داو بمساحة 29 مترًا مربعًا مقابل 69.8 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 2.4 مليار دونج/متر مربع. وفقا للبائع، يتمتع المنزل بإطلالة كاملة على بحيرة Hoan Kiem. يمكن أن يجلب المنزل المستأجر للمالك تدفقًا نقديًا يزيد عن 120 مليون دونج شهريًا.

يتم بيع العديد من المنازل في الحي القديم بنفس سعر المتر المربع لشقة قديمة مكونة من غرفتي نوم (لقطة شاشة).

أو منزل آخر في شارع لي تاي تو بمساحة 30 مترًا مربعًا، مبني على 4 طوابق، يُباع بمبلغ 75 مليار دونج، أي ما يعادل 2.5 مليار دونج/م2.

إن سعر 2-2.4 مليار دونج ليس أعلى سعر بيع في منطقة الحي القديم حتى الآن. في السابق، في نهاية عام 2021، تم الإعلان عن بيع منزل في شارع دينه تيان هوانغ بمساحة 270 مترًا مربعًا بسعر 1000 مليار دونج، أي ما يعادل 3.7 مليار دونج/متر مربع.

ومع ذلك، فإن أعلى سعر بيع حاليًا هو 2.4 مليار دونج، وهو ما يعادل سعر بعض الشقق المكونة من غرفتي نوم في منطقتي نام تو ليم وباك تو ليم.

سعر مرتفع ولكن من الصعب تصفيته بسبب القيمة الكبيرة

وبحسب السيد فو ثانه تونغ، مالك إحدى شركات الوساطة العقارية في هانوي، فإن معظم الأشخاص الذين يمتلكون منازل في الحي القديم لا يعيشون هناك، بل يؤجرونها لإدارة الفنادق أو المتاجر. تعتبر الأراضي في الحي القديم محدودة للغاية ولها خصائص ثقافية وتاريخية قوية، لذلك تكون الأسعار مرتفعة دائمًا.

ومع ذلك، كشف السيد تونغ أن المنازل في الحي القديم تتمتع بقيمة عالية، وبالتالي فإن السيولة ستكون منخفضة. لأن مبلغ المال اللازم لشراء منزل هنا ضخم. علاوة على ذلك، أصبح التأجير للأعمال أكثر صعوبة الآن من ذي قبل، لذا يجب على مستثمري التدفق النقدي أيضًا حسابه بعناية شديدة قبل إجراء عملية شراء.

تعتبر المنازل في الحي القديم ذات قيمة عالية لذا ليس من السهل دائمًا بيعها (صورة توضيحية: Duong Tam)

وبحسب قوله فإن عادات رجال الأعمال تغيرت أيضًا مقارنة بالماضي، إذ ما زالوا يعتمدون على المواقع المادية حتى يتمكنوا من البيع عبر الإنترنت. لقد انخفض سعر إيجار المنازل بشكل كبير في الآونة الأخيرة. في الواقع، هناك أيضًا العديد من المنازل التي لا يمكن تأجيرها، مما يدفع العديد من الأشخاص إلى بيع المزيد منها. ومع ذلك، وفقًا للاتجاه العام للسوق، فقد ارتفع سعر المنازل في الآونة الأخيرة، حتى أنه في السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت أسعار بعض الأماكن بنسبة 50%.

وأشار السيد تشونغ إلى السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل في الآونة الأخيرة، قائلاً إن العرض الحالي من المنازل في هانوي نادر للغاية. وقد "استعار" العديد من أصحاب المنازل السبب المذكور أعلاه لزيادة سعر البيع. ومع ذلك، يجب أن يتم قبول سعر البيع من قبل السوق لتحديد سعر مشترك. ويعتقد أنه على المدى الطويل، فإن أسعار المنازل سوف تستمر في الارتفاع، ولكن هوامش الربح لن تكون مرتفعة كما كانت من قبل.

وقال السيد نجوين ذا ديب - نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات - إن العديد من أصحاب المنازل يعرضون أسعارًا مرتفعة بسبب التوقعات. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق قبل دفع الأموال، لأن سعر الصفقة قد يكون أقل بكثير من السعر الذي يعرضه مالك المنزل.

وأضاف السيد ديب أن "ارتفاع أسعار أصحاب المنازل يعود أيضًا إلى الطلب على قطاع المنازل المتجاورة، وخاصة في الشوارع الرئيسية، والذي يتزايد دائمًا ولكن العرض لا يتزايد".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm