قائمة أسعار الأراضي في هانوي 695 مليون دونج / م 2: ما هو سعر البيع؟

(دان تري) - وفقا لدراسة استقصائية، فإن سعر بيع المنازل في بعض الشوارع مثل با تريو، دينه تيان هوانج، هانغ داو... أعلى بكثير من اللوائح الواردة في قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هانوي.

سعر بيع المنازل في وسط هانوي هو مليار دونج/م2

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية المفعول من 20 ديسمبر حتى نهاية عام 2025. وبالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي السكنية المعدلة أعلى بمقدار 2-6 مرات.

من الجدير بالذكر أن أسعار الأراضي في العديد من الشوارع في منطقة هوان كيم بما في ذلك با تريو (من هانغ خاي إلى تران هونغ داو)، ودينه تيان هوانغ، وهاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو)، وهانغ داو، وهانغ خاي، وهانغ نغانغ، ولي تاي تو، ولي ثونغ كيت، ونها ثو، وتران هونغ داو (من تران ثانه تونغ إلى لو دوان) لديها أعلى سعر يزيد عن 695.3 مليون دونج فيتنامي/م2.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعدلة مسبقًا، فإن أعلى سعر للأراضي الحضرية في وسط مدينة هانوي هو 188 مليون دونج/م2 في 3 شوارع: هانج نجانج، وهانج داو، ولي تاي تو. وبالتالي، أصبح أعلى سعر للأرض المعدل أعلى بنحو 3.7 مرة مما كان عليه قبل التعديل.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، فإن أسعار بيع العقارات في هذه المناطق أعلى في الواقع بكثير من تلك المحددة في قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هانوي.

وعلى وجه التحديد، في شارع با تريو، تتقلب أسعار العقارات من 800 مليون دونج إلى مليار دونج/م2. يتم بيع منزل مكون من 3 طوابق ومساحته 256 مترًا مربعًا في شارع با تريو مقابل 256 مليار دونج، أي ما يعادل 1 مليار دونج/متر مربع. وقال البائع إن المنزل يتم تأجيره لشركة أزياء مقابل 300 مليون دونج شهريًا، مع بقاء 2.5 سنة على عقد الإيجار.

يتم بيع العديد من المنازل بأسعار أعلى بكثير من تلك المحددة في قائمة أسعار الأراضي الجديدة (لقطة شاشة).

في شارع دينه تيان هوانغ، هاي با ترونغ، يتراوح السعر المعلن للمنازل من 800 مليون دونج إلى 1.2 مليار دونج/م2. ومن الجدير بالذكر أن هذه الشوارع تضم أيضًا منازل تاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح بين 1.5 و1.8 مليار دونج/م2.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل في منطقة هاي با ترونغ بمساحة 650 مترًا مربعًا مقابل 1200 مليار دونج، أي ما يعادل 1.85 مليار دونج/متر مربع. يتم عرض منزل آخر للبيع في شارع دينه تيان هوانغ بمساحة 210 متر مربع بسعر 325 مليار دونج، أي ما يعادل 1.55 مليار دونج/متر مربع.

في شوارع هانج داو، وهانج خاي، وهانج نجانج، تتراوح أسعار المنازل المعروضة للبيع عادة من 800 مليون دونج إلى 1.3 مليار دونج/متر مربع. ومن الجدير بالذكر أنه يوجد حاليًا في شارع هانج خاي منزل للبيع بما يصل إلى 2 مليار دونج/م2. تبلغ مساحة هذا المنزل 85 مترًا مربعًا، ويبلغ إجمالي سعر البيع 170 مليار دونج. وفقا للبائع، هذا المنزل يقع "على بعد خطوات قليلة" من شارع المشاة Hoan Kiem Lake، بجوار المركز التجاري Trang Tien.

في شوارع Le Thai To و Nha Tho، تتراوح أسعار المنازل المعروضة للبيع عادةً من 900 مليون دونج إلى 1.5 مليار دونج/م2. ومن الجدير بالذكر أنه في شارع Le Thai To بالقرب من بحيرة Hoan Kiem، يتم عرض بعض المنازل للبيع بما يزيد عن 2 مليار دونج/متر مربع. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مكون من 3 طوابق بمساحة 58 مترًا مربعًا في هذا الشارع مقابل 139 مليار دونج، أي ما يعادل 2.4 مليار دونج/متر مربع.

في شوارع لي ثونغ كيت وتران هونغ داو، يتراوح سعر بيع المنازل من 800 مليون دونج إلى 1.4 مليار دونج/م2.

ماذا يقول الخبراء؟

قانون الأراضي 2024، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، سوف يلغي إطار أسعار الأراضي القديم (الذي يتم بناؤه كل 5 سنوات) ويطبق بدلاً من ذلك قائمة أسعار الأراضي السنوية. لن تخضع قائمة الأسعار الجديدة لإطار أسعار الأراضي، وستجبر البناء على الاقتراب من أسعار السوق. ويقول الخبراء إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤثر على أسعار العقارات.

وفي تقرير أرسل إلى مكتب الحكومة في سبتمبر/أيلول، حسبت وزارة البناء أنه في حال تطبيق سعر الأرض لعام 2024، فإن تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية سترتفع بشكل كبير مقارنة بما كانت عليه من قبل. لأن التكاليف الرئيسية المؤثرة على أسعار المساكن والعقارات تشمل 7 نفقات، بما في ذلك: رسوم استخدام الأراضي، وتكاليف تعويضات إزالة الموقع؛ تكاليف بناء المشاريع مثل الإسكان والعقارات؛ الضرائب والرسوم ذات الصلة

وبالتالي، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة القريبة من سعر السوق سوف تزيد من التكاليف المرتبطة بالأرض مثل إخلاء الموقع، وتعويض استرداد الأراضي، والضرائب والرسوم المرتبطة بالأرض، وما إلى ذلك، في حين أن التكاليف المرتبطة برسوم استخدام الأراضي غالبا ما تشكل نسبة كبيرة من التكلفة الإجمالية لمشروع الإسكان، تتراوح من 7-20٪ لمشاريع الشقق الشاهقة و25-50٪ لمشاريع الفلل والمنازل.

شارع هانغ داو، منطقة هوان كيم، هانوي (الصورة: دونج تام).

وبالإضافة إلى ذلك، تختلف الأسعار بين المشاريع حسب الموقع والظروف المواتية للبنية التحتية التقنية. عادة ما تشكل تكاليف التعويض عن الأصول على الأرض نسبة ضئيلة، حوالي 2%، من تكاليف الاستثمار في البناء.

وتعتقد وزارة الإعمار، من خلال مسح أولي لعدد من المشاريع، أن تطبيق لائحة أسعار الأراضي الجديدة سيكون له ردود فعل متسلسلة، ما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات والمساكن بنسبة تتراوح بين 15% إلى 20% مقارنة بالسابق.

علق السيد دينه مينه توان - الخبير العقاري - بأن الإطار القانوني الجديد لقانون الأراضي لعام 2024 سيزيد من تكاليف تنفيذ المشاريع. من أهم نقاط قانون الأراضي 2024 هو إزالة إطار أسعار الأراضي القديم وتحديد السعر بدلاً من ذلك على أساس الغرض وفترة استخدام الأرض ومعلومات الإدخال وعوامل مؤثرة أخرى...

وأوضح أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة قريبة من سعر السوق، مما يتسبب في زيادة الميزانيات المتعلقة بالأراضي مثل تكاليف إخلاء الموقع، وتعويضات استرداد الأراضي، والضرائب والرسوم المتعلقة بالأراضي. في الأساس، سوف يستفيد أصحاب الأراضي بشكل أكبر، وسوف تجد الشركات القوية مالياً أنه من الأسهل تنظيف الأراضي وفقاً لآليات السوق. لكن تبعاً لذلك، أصبحت تكاليف تطوير المشاريع أيضاً أعلى من ذي قبل، مما يضطر المستثمرين إلى زيادة أسعار المنتجات.

قالت الخبيرة نجوين ثي هونغ فان إن أسعار العقارات تواصل الارتفاع بسبب الزيادة المتوقعة في تكاليف التعويضات وإخلاء الموقع.

وأوضحت أن قانون الأراضي 2024 ألغى اللوائح الخاصة بأطر أسعار الأراضي، مما يسمح للمحليات بتحديد أسعار الأراضي وفقًا للسوق سنويًا بدلاً من كل 5 سنوات كما كان في القانون القديم. تساعد هذه اللائحة على تسهيل عملية التعويض وإخلاء الموقع، مما يساعد على تنفيذ المشاريع بسرعة.

وأوضحت السيدة فان أن "أسعار التعويضات التي تقترب من أسعار السوق إلى جانب دعم التعويضات الصارم سوف تزيد من تكاليف الاستثمار في المشروع، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm