سلسلة من المقاطعات والمدن تحذر من "حمى الأرض الافتراضية" بعد شائعات عن اندماجات

(دان تري) - حذرت المحليات في الوقت نفسه الناس من توخي الحذر في ظل المعلومات غير الرسمية حول اندماج المقاطعة والمدن.

في الآونة الأخيرة، شهدت أسعار العقارات في العديد من المناطق مثل هونغ ين، ونينه بينه، وباك جيانج... تقلبات قوية مقارنة بنهاية العام الماضي. وفي العديد من المناطق ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 20% بسبب شائعات غير دقيقة تتعلق بدمج الوحدات الإدارية.

وإزاء الوضع المذكور، واصلت المحليات إصدار تحذيرات بشأن خطر "حمى الأرض الافتراضية"، وخاصة في المناطق التي من المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة.

أصدرت شرطة مقاطعة ثاي بينه للتو تحذيرًا للمستثمرين للبقاء هادئين وعدم الثقة بالشائعات حول دمج الوحدات الإدارية. في حالة اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، يجب على المستثمرين الإبلاغ عنه على الفور إلى أقرب وكالة للشرطة. وبحسب هذه الوحدة فإن قرار المستثمر باستثمار أمواله يحتاج إلى أن يعتمد على العديد من العوامل مثل الشرعية والتخطيط وموقع الأرض لحساب كفاءة الاستثمار.

وأصدرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو أيضًا تحذيرًا بشأن خطر الحمى الافتراضية في المنطقة. وقالت الإدارة إن حجم التعاملات في البورصات لا يزال محدودا حتى الآن. قد تكون أسعار الأراضي المرتفعة مجرد خدعة من سماسرة الأراضي لرفع الأسعار. ويوصي ممثل هذه الإدارة الأشخاص الذين يرغبون في شراء الأراضي بالبحث بعناية عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ تحديد الأسعار من قبل "السماسرة".

وأصدرت مقاطعتا نينه بينه وتوين كوانج تحذيرات أيضًا بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي وفقًا للشائعات في المنطقة. كلف إقليم نينه بينه الشرطة الإقليمية بتفتيش المعاملات العقارية، وخاصة في مدينة هوا لو، للتحقق من حالة الزيادات غير العادية في الأسعار.

وحذر ممثل إدارة الزراعة والبيئة في توين كوانج أيضًا من أن التسرع في شراء الأراضي واتباع الاتجاهات في المناطق التي يتم فيها تضخيم الأسعار من قبل "السماسرة" لن يؤدي إلا إلى تعطيل السوق ويؤدي إلى مخاطر كبيرة.

قالت إدارة البناء في مقاطعة باك جيانج إن المقاطعة ستعزز التفتيش والتعامل مع أنشطة الأعمال العقارية دون شروط كافية، مما يؤدي إلى نشر شائعات غير دقيقة، ويؤثر سلبًا على السوق.

قطعة أرض مقسمة في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه في الآونة الأخيرة، وباستغلال المعلومات حول اندماج بعض المحليات، استوعب العديد من الأفراد والمنظمات نفسية المستهلكين والمستثمرين، ولعبوا على نفسية الحشود، وخلقوا متلازمة FOMO (الخوف من تفويت الفرص) وحفزوا الطلب على شراء العقارات.

لكن في الواقع فإن أموال المستثمرين تتدفق فقط إلى المناطق التي تتمتع بالبنية التحتية الحديثة والمتزامنة وتخطيط التنمية.

وقال السيد دينه إن اتجاه "الصيد" للأراضي يتزايد في بعض المناطق، لكن المستثمرين بحاجة إلى توخي الحذر بشأن "الحمى الافتراضية". ويحتاج المستثمرون إلى دراسة مستوى أسعار الأراضي بعناية في المنطقة التي يخططون للاستثمار فيها وفهم تقدم تغييرات التخطيط لتقييم المخاطر وإمكانات النمو.

ويجب أيضًا إعطاء الأولوية القصوى لتوليد السيولة والتدفق النقدي من العقارات. إن الأماكن التي لديها خطط تنفيذ تخطيطية محددة، وهي في طور تنفيذ البنية التحتية أو المشاريع ذات الاستثمار المتزامن والحديث، مع العديد من السياسات "لجذب" الناس للعيش، ستكون خيارات أكثر أمانًا من المناطق التي يتم فيها رفع الأسعار فقط بناءً على الشائعات.

ولكي يتطور السوق في اتجاه شفاف ومستدام، ويتجنب تجاوز الأسعار للقيم الحقيقية، مما يتسبب في "حمى افتراضية"، فإنه يحتاج إلى تعاون وتنسيق وثيق بين جميع الأطراف ذات الصلة.

حيث يتوجب على الدولة أن تلعب دورا قياديا، من خلال تعزيز الإدارة والإشراف. وعلى وجه الخصوص، تعزيز البحث والتطوير وتنفيذ الآليات والسياسات الرامية إلى جعل نظام المعلومات والبيانات المتعلقة بسوق العقارات شفافا.

يعتبر سوق العقارات في المراحل الأولى من دورة جديدة وهو "حساس" للغاية للعوامل المؤثرة. ومن ثم، يتعين على كافة الكيانات ذات الصلة أن تتخذ من السوق المشتركة مفتاحا لها. إذا ركزنا فقط على تعظيم الأرباح على المدى القصير دون الاهتمام بالعوامل طويلة الأجل مثل العرض والطلب، فإن السوق سوف يواجه خطر التعديل، مما يؤثر على جميع الأفراد العاملين في السوق.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm