في انتظار "الإطلاق" للتطور بشكل صحي

رغم أن هيئة إدارة الدولة اتخذت إجراءات صارمة لمنع المخاطر السلبية، إلا أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من العقبات والصعوبات.

تم الانتهاء من مخطط موقع في بلدة بوت سون (هوانج هوا) للبيع بالمزاد منذ فترة طويلة ولكن معدل البناء لا يزال محدودا.

بعد صدور قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 والوثائق التوجيهية لتنفيذ القانون، قامت السلطات على جميع المستويات والقطاعات الوظيفية على الفور بأعمال الدعاية والنشر للمستثمرين والمنظمات والأفراد ذوي الصلة. وفي الوقت نفسه، تنفيذ الحلول اللازمة لإزالة العقبات والصعوبات بشكل عاجل وحازم، وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام.

كما تم تنظيم وتنفيذ أعمال التفتيش والإشراف على تنفيذ سياسات الإسكان وسوق العقارات بشكل جدي. وعلى وجه الخصوص، تقوم إدارة البناء بمراقبة وضع سوق العقارات في المحافظة بشكل منتظم وفعال، وتتخذ على الفور التدابير والحلول المناسبة لمنع تطور السوق "بشكل ساخن" أو تجميده، ونشر الشائعات، والمضاربة لرفع الأسعار من أجل الربح، مما يتسبب في اختلال التوازن بين العرض والطلب...

لذلك، وعلى الرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة، نظمت اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن في المحافظة في عام 2024 مزادات لحقوق استخدام الأراضي للمشاريع وفقًا للقائمة التي وافقت عليها اللجنة الشعبية للمحافظة، مع ضمان النظام والإجراءات وفقًا للوائح. أظهر تقرير صادر عن إدارة البناء أنه في عام 2024، نظمت المحليات مزادات لـ 316 موقع تخطيط بمساحة 130.84 هكتارًا، وحققت أكثر من 10.83 تريليون دونج (ما يعادل 47.4٪ من الخطة). ويقدر أن يكون هذا المبلغ أعلى بنحو 2.4 مرة مما كان عليه في عام 2023. ووفقا للتقارير الواردة من المحليات، لم تكن هناك حالات لنتائج مزادات مرتفعة بشكل غير عادي في العام الماضي، أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي. سعر العرض الفائز سيكون له زيادة متوسطة تتراوح بين 0.2% إلى 3% مقارنة بالسعر الابتدائي. وتعتبر مدينة ثانه هوا ومنطقتي ثيو هوا وها ترونغ من المناطق التي ارتفعت فيها نتائج الفوز بالمزاد من 28.8% إلى 30% مقارنة بأعلى سعر ابتدائي.

وبحسب وزارة البناء، فإن تخصيص الأراضي وتأجيرها من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي حد من المواقف السلبية، وساهم في استكمال مصدر كبير من الإيرادات للميزانية المحلية وإعادة استثماره في البنية التحتية، مما يخدم هدف التنمية الاجتماعية والاقتصادية. كما يتم إجراء المزاد بشكل علني وموضوعي وصادق ومتساوٍ بما يضمن حقوق ومصالح الأطراف المشاركة المشروعة وفقاً لأحكام القانون.

ومع ذلك، بين الأراضي التخطيطية التي تم طرحها في مزاد منذ سنوات عديدة، لا يزال معدل الإشغال (إكمال بناء المساكن والإشغال) متواضعا. وقال السيد نجوين مانه توان، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات بإدارة البناء، إن هذا المعدل في منطقة مدينة ثانه هوا يبلغ حوالي 20% فقط. وفي المناطق والأحياء البعيدة عن المراكز الحضرية، يبلغ هذا المعدل نحو 10% فقط. ويؤدي هذا إلى هدر كبير لموارد الأرض.

هناك العديد من الأسباب وراء الوضع المذكور أعلاه، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المضاربة من جانب الناس، وجزئيًا إلى الأراضي التي فازت بالمزاد ولكن لم يتم منحها شهادة حق استخدام الأراضي... ومع ذلك، وفقًا لرئيس إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات نجوين مانه توان، فإن السبب الرئيسي هو أن الطلب على إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي كبير جدًا، في حين أن الطلب من الناس على شراء الأراضي كأصول للتخزين والربح مرتفع للغاية. وهذا أيضًا جزء من السبب وراء استمرار ارتفاع أسعار الأراضي، حتى في نفس المنطقة، هناك مواقف حيث يتم بيع الأراضي المخطط لها لاحقًا في مزاد بسعر أعلى من الأراضي المخطط لها من قبل. إن هذا الوضع لا يجعل من الصعب على الفقراء وأصحاب الدخل المنخفض أو المتوسط ​​الوصول إلى الأراضي السكنية وشرائها فحسب، بل يجعل من الصعب أيضًا على المحليات جذب الشركات والمؤسسات المحلية والأجنبية الكبيرة للاهتمام والبحث عن الاستثمار في مشاريع البناء والأعمال.

على الرغم من أننا نعلم أن العقارات هي سلعة ويجب أن تتبع قواعد السوق، إلا أنه من العبث عدم بناء منازل على أرض تم عرضها للبيع بالمزاد العلني لفترة طويلة. وللمساعدة في منع هذا الوضع، وضع قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 (كلاهما ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024) لوائح للتحكم في الوقت اللازم لبناء مشاريع الإسكان بعد الفوز بالمزاد، إلى جانب العقوبات. ولكن حتى هذه اللحظة لم يتم وضع أي قواعد محددة لتطبيق هذا القانون على أرض الواقع.

ومن الأخبار الجيدة الأخرى لسوق العقارات في قطاع الأراضي أن الحكومة تجري مشاورات واسعة النطاق وتضع اللمسات الأخيرة على خطة تنفيذ القرار رقم 161/2024/QH15 المؤرخ 23 نوفمبر 2024 للجمعية الوطنية بشأن مواصلة تحسين فعالية وكفاءة تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي. وعليه، فمن المتوقع أن تقوم الحكومة بتكليف اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية برئاسة والتنسيق مع الوزارات والفروع لوضع الحلول المناسبة والمعالجة الشاملة لمشاريع العقارات التي تواجه صعوبات ومشاكل قانونية وجموداً بسبب طول مدة التنفيذ وتغير القوانين مع مرور الوقت؛ عدم "تجريم" العلاقات الاقتصادية والمدنية... ومن المتوقع أن يؤدي هذا الحل إلى "فك" العديد من مشاريع الأراضي لإعادة استثمارها، مما يساهم في تعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات.

المقال والصور: دونغ ثانه

المصدر: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm