هل قد ترتفع أسعار الرهن العقاري اعتبارًا من أوائل عام 2025، لكنها ستبقى عند مستويات منخفضة "قياسية"؟

(CLO) في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على التعبئة، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن ترتفع أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025.

أسعار الفائدة على المساكن قد ترتفع اعتبارًا من أوائل عام 2025

وبحسب تقرير شركة SSI Search، فمن نوفمبر 2024 حتى الآن، يقوم عدد من البنوك المحلية، بما في ذلك Agribank وTechcombank وVIB وMBB، بتعديل أسعار الفائدة على الودائع لديها قليلاً إلى الأعلى.

ارتفعت أسعار الفائدة المتوسطة على الودائع من 4.8% سنويا في النصف الأول من العام إلى 5.5% سنويا في النصف الثاني من عام 2024.

وأوضح بنك الاستثمار السويدي أن أحد أسباب ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع هو نمو الائتمان بشكل أعلى من العام الماضي، ما يتسبب في نقص محتمل في السيولة النقدية خلال موسم الائتمان المرتفع.

في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قد ترتفع قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025. (الصورة: TCTC)

علاوة على ذلك، فإن ارتفاع معدلات العائد من قنوات الاستثمار الأخرى، مثل الذهب والعقارات، يقلل من حاجة الناس إلى إيداع الأموال.

وفي الوقت نفسه، تظهر أسعار الفائدة على قروض الإسكان أيضًا اتجاهًا تصاعديًا، يتراوح من 5.3% إلى 7.2% سنويًا في عام 2024. ومع ذلك، يعتقد بنك SSI أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان في عام 2024 هي عند أدنى مستوى لها على الإطلاق، بسبب المنافسة الشرسة بين البنوك المحلية لجذب مشتري المنازل وتكاليف رأس المال المعقولة.

في سياق ارتفاع أسعار الفائدة على التعبئة، إلى جانب ارتفاع تكاليف رأس المال، تتوقع SSI أن ترتفع أسعار الفائدة المتوسطة على قروض الإسكان قليلاً اعتبارًا من بداية عام 2025.

ومع ذلك، تتوقع SSI أن تؤدي أسعار الفائدة المستقرة على الودائع وانخفاض التضخم في عام 2025 إلى إبقاء أسعار الفائدة التفضيلية على قروض الإسكان أقل من مستويات ما قبل كوفيد-19، وهو ما يدعم النمو في سوق العقارات.

"إذا ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الإسكان التفضيلية بشكل كبير في عام 2025، إلى 9-10% سنويا، فقد يتوقف سوق العقارات بسبب ارتفاع قيم القروض، مما يضع ضغوطا على مشتري المنازل لسداد الديون والفائدة"، وفقا لتوقعات شركة إس إس آي.

هل يجب علي اقتراض المال لاستثمار الأرض في هذا الوقت؟

وفي ظل انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال بعض خبراء العقارات ينصحون المستثمرين بضرورة الحذر عند استخدام الرافعة المالية للاستثمار في سوق العقارات.

قال خبير العقارات السيد نجوين ترونج توان: إن سوق العقارات تظهر علامات ارتفاع درجة الحرارة مرة أخرى، لكنها لم تحقق اختراقًا حقيقيًا. لا يزال حجم التداول منخفضا، وليس كما كان متوقعا.

وقال السيد توان "في سياق ضعف السيولة في السوق كما هو الحال الآن، فإن استخدام الرافعة المالية للاستثمار في العقارات يحتاج إلى دراسة متأنية. فإذا اقترضت أكثر من اللازم، فقد يتكبد المستثمرون خسارة مريرة".

ويوصي السيد دينه مينه توان، مدير شركة PropertyGuru فيتنام في المنطقة الجنوبية، بأن اقتراض الأموال للاستثمار في العقارات في هذا الوقت لا ينبغي أن يكون أولوية لأنه في الأشهر القليلة المقبلة إلى نصف العام، سترتفع أسعار الفائدة المصرفية، مما يؤدي إلى زيادة أسعار الفائدة على قروض الإسكان، وخاصة عندما تكون أسعار الفائدة عائمة، سيكون الضغط المالي كبيرًا جدًا.

وأشار الخبير نجوين تري هيو أيضًا إلى سبب آخر يجب مراعاته عند اقتراض المال للاستثمار في العقارات. إن أسعار المساكن الحالية مرتفعة للغاية. عندما تكون أسعار المساكن مرتفعة للغاية، فإن القروض المصرفية ستكون مرتفعة أيضًا، مما يجعل العبء المالي أكثر ثقلًا. ناهيك عن أن المستثمرين لا يستطيعون شراء المساكن عندما تكون أسعارها مرتفعة. وحتى إذا قبلوا قرضاً بنكياً بنسبة 70% أو 80%، فإن التكلفة الأولية لا تزال ضخمة للغاية.

المصدر: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html