(NLDO) - أطلقت العديد من البنوك حزم قروض الإسكان بأسعار فائدة منخفضة "هائلة" تتراوح من 3.99% إلى 5.5% سنويًا في البداية. أصبحت أسعار الفائدة على القروض القديمة أعلى بكثير.
في 22 فبراير، انضم بنك سايجون - هانوي (SHB) إلى السباق لنشر حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد بنك ACB.
وبناءً على ذلك، من الآن وحتى نهاية عام 2025، سيقوم SHB بنشر حزمة قروض بقيمة 16000 مليار دونج لتلبية احتياجات شراء المنازل بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح من 3.99٪ سنويًا. وهذا هو أدنى معدل فائدة قياسي في السوق اليوم، إذا تم حسابه على أساس الحوافز في الفترة الأولية. وسيتمكن العملاء من اقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة العقار الذي يعتزمون شرائه، دون وجود حد أقصى لمبلغ القرض.
ويتم إعفاء المقترضين أيضًا من سداد أصل القرض خلال أول 60 شهرًا - أي ما يعادل 5 سنوات - ويتم منحهم حدًا جذابًا لبطاقة الائتمان/السحب على المكشوف.
"يمكن للعملاء الذين يحصلون على قروض سكنية أن يكونوا أكثر مرونة في اختيار الضمانات المناسبة مثل: الأوراق القيمة / رصيد الوديعة، العقارات التي يعتزم شراؤها من خلال رأس مال القرض / العقارات الأخرى المملوكة أو السيارات" - أبلغ ممثل SHB.
في السابق، كان بنك آسيا التجاري (ACB) أول بنك تجاري يطلق حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد أن طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة والبنوك التجارية البحث وإعداد حزمة ائتمان للعملاء الشباب.
ومع ذلك، وفقًا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة Nguoi Lao Dong ، فإن الحزم التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة من ACB وSHB وPVcombank وVietcombank وAgribank... هي في الغالب في الفترة الأولية (3-6 أشهر). بعد هذه الفترة، سوف يتغير سعر الفائدة، ويحسب على أساس سعر الفائدة الأساسي مضافاً إليه هامش يتراوح بين 3% و4.5% سنوياً. معدل الفائدة بعد الترقية من 8% إلى 10% سنويًا.
الطلب على القروض المصرفية لشراء المنازل بين الشباب كبير جدًا.
بعد انتشار أخبار قروض الإسكان منخفضة الفائدة مباشرة، أبلغ العديد من الأشخاص صحيفة نجوي لاو دونج أنهم اضطروا إلى دفع فوائد على قروض الإسكان الحالية والتي ليست رخيصة. قالت السيدة نغوك بيتش (التي تعيش في منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) إنها تدفع حاليًا كل شهر حوالي 13 مليون دونج في أصل القرض والفائدة لقرض شراء منزل، بمعدل فائدة 11.7% سنويًا. لا يزال القرض العقاري الذي مضى عليه عدة سنوات عليه ديون مستحقة تزيد عن مليار دونج.
"أرى البنوك تعلن عن العديد من حزم القروض الجديدة بأسعار فائدة تفضيلية، ولكن أسعار الفائدة على القروض القديمة لم تنخفض. لقد طبق البنك سعر الفائدة البالغ 11.7% سنويًا منذ ما يقرب من عام الآن ولم يتم تعديله إلى الأسفل"، كما اشتكت السيدة بيتش.
وقال البعض الآخر إنهم اضطروا إلى دفع أسعار فائدة تتراوح بين 12% و13% سنويا، أو حتى أعلى. قالت السيدة خان فان (التي تعيش في الدائرة 12 في مدينة هوشي منه) إن قرضها الذي يبلغ نحو 2 مليار دونج في أحد البنوك الأجنبية لا يزال يدفع فائدة بنسبة 12.2% سنويا. ويتم تطبيق سعر الفائدة هذا العام أيضًا دون أي تعديل.
"بعد الاطلاع على معلومات حول قيام بنوك أخرى بإقراض المال لسداد الديون، اتصلت بهم أيضًا. ولكن بعد فترة التفضيل الأولية، سيظل سعر الفائدة ثابتًا عند حوالي 10%-11% سنويًا، ناهيك عن ضرورة شراء تأمين إضافي على الحياة. وحتى الآن، ما زلت أعاني من هذا القرض الذي تبلغ نسبة فائدته 12.2% سنويًا" - قالت السيدة فان.
وبحسب الخبراء فإن أسعار الفائدة ليست سوى عامل واحد. ولشراء منزل، يعتمد المقترضون أيضًا على العديد من العوامل الأخرى مثل دخلهم وعرض المشاريع العقارية. وفي الوقت نفسه، يحتاج المقترضون أيضًا إلى حساب الخطط المالية بعناية لضمان قدرتهم على سداد الديون. تجنب أسعار الفائدة التفضيلية في البداية، ثم تتحول إلى أسعار فائدة مرتفعة تتجاوز قدرتك على الدفع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
تعليق (0)