أسعار فائدة غير متوقعة لقروض الإسكان بعد الحوافز

(NLDO) - أطلقت العديد من البنوك حزم قروض سكنية بأسعار فائدة منخفضة "هائلة" تتراوح من 3.99% إلى 5.5% سنويًا في البداية. أصبحت أسعار الفائدة على القروض القديمة أعلى بكثير.

في 22 فبراير، انضم بنك سايجون - هانوي (SHB) إلى السباق لتنفيذ حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد بنك ACB.

وبناءً على ذلك، من الآن وحتى نهاية عام 2025، سيقوم SHB بنشر حزمة قروض بقيمة 16000 مليار دونج لتلبية احتياجات شراء المنازل بأسعار فائدة تفضيلية من 3.99٪ سنويًا. وهذا هو أدنى معدل فائدة قياسي في السوق اليوم، إذا تم حسابه على أساس الحوافز في الفترة الأولية. وسيتمكن العملاء من اقتراض ما يصل إلى 90% من قيمة العقار الذي يعتزمون شراءه، دون وجود حد أقصى لمبلغ القرض.

كما يتم إعفاء المقترضين من سداد أصل القرض خلال أول 60 شهرًا - أي ما يعادل 5 سنوات - ويتم منحهم حدًا جذابًا لبطاقة الائتمان/السحب على المكشوف.

"يمكن للعملاء الذين يحصلون على قروض سكنية أن يكونوا أكثر مرونة في اختيار الضمانات المناسبة مثل: الأوراق القيمة / رصيد الوديعة، العقارات المراد شراؤها من خلال رأس مال القرض / العقارات المملوكة الأخرى أو السيارات" - أبلغ ممثل SHB.

في السابق، كان بنك آسيا التجاري (ACB) أول بنك تجاري يطلق حزمة قروض للشباب لشراء المنازل، بعد أن طلب رئيس الوزراء من بنك الدولة والبنوك التجارية البحث وإعداد حزمة ائتمان للعملاء الشباب.

ومع ذلك، وفقا للتحقيق الذي أجراه مراسل صحيفة نجوي لاو دونج ، فإن الحزم التفضيلية ذات أسعار الفائدة المنخفضة من بنك ACB، وبنك SHB، وبنك PVcombank، وبنك Vietcombank، وبنك Agribank... تكون في الغالب في الفترة الأولية (3-6 أشهر). بعد هذه الفترة، سوف يظل سعر الفائدة ثابتًا، ويتم حسابه من خلال سعر الفائدة الأساسي بالإضافة إلى هامش يتراوح بين 3% و4.5% سنويًا. معدل الفائدة بعد الترقية من 8% إلى 10% سنويًا.

الطلب على القروض المصرفية لشراء المنازل بين الشباب كبير جدًا.

بعد انتشار أخبار قروض الإسكان منخفضة الفائدة مباشرة، أبلغ العديد من الأشخاص صحيفة نجوي لاو دونج أنهم اضطروا إلى دفع فوائد على قروض الإسكان الحالية والتي ليست رخيصة. قالت السيدة نغوك بيتش (التي تعيش في منطقة بينه ثانه، مدينة هوشي منه) إنها تضطر حاليًا إلى دفع حوالي 13 مليون دونج شهريًا كأصل وفائدة لقرض سكني، بمعدل فائدة 11.7٪ سنويًا. لا يزال قرض المنزل الذي مضى عليه عدة سنوات به ديون مستحقة تزيد عن مليار دونج.

"أرى البنوك تُعلن عن العديد من حزم القروض الجديدة بأسعار فائدة تفضيلية، لكن أسعار الفائدة القديمة على القروض لم تنخفض. يُطبّق البنك سعر الفائدة البالغ 11.7% سنويًا منذ ما يقرب من عام، ولم يُخفّضه"، اشتكت السيدة بيتش.

وقال البعض الآخر إنهم اضطروا إلى دفع أسعار فائدة تتراوح بين 12% و13% سنويا، أو حتى أعلى. قالت السيدة خان فان (التي تعيش في المنطقة 12 في مدينة هوشي منه) إن قرضها الذي يبلغ نحو 2 مليار دونج في أحد البنوك الأجنبية لا يزال يدفع فائدة بنسبة 12.2٪ سنويًا. ويتم تطبيق سعر الفائدة هذا العام أيضًا دون أي تعديل.

بعد الاطلاع على معلومات حول بنوك أخرى تُقرض لسداد الديون، تواصلتُ معهم أيضًا. ولكن بعد انقضاء الفترة التفضيلية الأولية، سيستقر سعر الفائدة عند حوالي 10%-11% سنويًا، ناهيك عن ضرورة شراء تأمين إضافي على الحياة. حتى الآن، ما زلتُ أعاني من هذا القرض ذي الفائدة 12.2% سنويًا. - قالت السيدة فان.

وبحسب الخبراء فإن أسعار الفائدة ليست سوى عامل واحد. ولشراء منزل، يعتمد المقترضون أيضًا على العديد من العوامل الأخرى مثل دخلهم ومعروض المشاريع العقارية. وفي الوقت نفسه، يحتاج المقترضون أيضًا إلى حساب الخطط المالية بعناية لضمان قدرتهم على سداد الديون. تجنب أسعار الفائدة التفضيلية في البداية، ثم ترتفع إلى معدلات فائدة عائمة مرتفعة تتجاوز قدرتك على السداد.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm