يُسمح للمؤسسات الأجنبية برهن حقوق استخدام الأراضي.

وفي أحدث مسودة (مسودة 12) للقرار بشأن إنشاء وتشغيل المراكز المالية في فيتنام، تم اقتراح العديد من السياسات، ولا سيما اللوائح المتعلقة بسياسة الأراضي.

وعليه تقترح وزارة التخطيط والاستثمار: بالنسبة للصناعات والمهن والمجالات التي تعد صناعات ومهن ذات أولوية لتنمية المراكز المالية كما هو منصوص عليه في قرار رئيس مجلس الوزراء بإنشاء هذه المراكز، لا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام الأرض 70 عاماً؛ أما بالنسبة للصناعات والمهن الأخرى فلا تزيد عن 50 سنة.

عندما تنتهي المدة، إذا كان لدى مستخدم الأرض حاجة لمواصلة استخدام الأرض، فستنظر الدولة في تمديد مدة استخدام الأرض، ولكن ليس بعد المدة المحددة.

للمنظمات الاقتصادية والمؤسسات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الحق في رهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي في المراكز المالية لدى المؤسسات الائتمانية المرخص لها بالعمل في فيتنام لاقتراض رأس المال لتنفيذ مشاريع استثمارية دون الاعتماد على شكل دفع إيجار الأرض للدولة.

يجوز للمنظمات والمؤسسات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي رهن حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها لدى مؤسسات الائتمان الأجنبية لاقتراض رأس المال الاستثماري؛ وفي حالة النزاع، يتم تنفيذه وفقًا لأحكام القانون الفيتنامي.

W-centralfinance.jpg
اقتراح السماح للأجانب العاملين في المركز المالي والذين يمارسون أنشطة استثمارية تجارية في المركز المالي بشراء وبيع المنازل في مشاريع الإسكان في المنطقة. الصورة: هوانغ ها

عند التعامل مع الأصول المرهونة، لا يجوز للمرتهن ممارسة حق نقل حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض إلا للكيانات المسموح لها بتلقي التحويلات وفقًا لأحكام القانون الفيتنامي.

واقترحت وحدة الصياغة أيضًا أن يُسمح للأجانب الذين يدخلون فيتنام للعمل أو ممارسة أنشطة الاستثمار التجاري في المركز المالي بتلقي التحويلات والتنازل وشراء وبيع المنازل في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المركز المالي.

يمكن تحقيق الملكية من خلال الشراء أو الإيجار بالتقسيط أو الهبة أو الميراث من مستثمر المشروع أو منظمة أو أسرة أو فرد يمتلك عقارات في مشروع استثماري عقاري. يتم تحديد حقوق والتزامات المستثمرين والملاك فيما يتعلق بالأرض وفقاً لشكل تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لمشاريع الاستثمار في البناء العقاري وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

الخوف من المضاربة "يدفع" أسعار المساكن إلى الارتفاع

وفي تعليقها على اقتراح صياغة القرار، طلبت وزارة الصناعة والتجارة تقييم الأثر على السياسة التي تسمح للأجانب الذين يدخلون فيتنام بتلقي التحويلات، ونقل الملكية، وشراء وبيع المنازل في المشاريع في المركز المالي.

"وبالتالي، يمكن للأجانب غير المقيمين في فيتنام أيضًا الشراء والمضاربة ورفع الأسعار، مما يؤدي إلى إيجارات غير مواتية للمساكن لأولئك الذين يعملون في المراكز المالية، مما يقلل من القدرة التنافسية للتكاليف ويجذب العمال"، هذا ما يقلق وزارة الصناعة والتجارة.

في هذه الأثناء، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مراجعة سياسات الأراضي مثل شروط استخدام الأراضي وحقوق والتزامات مستخدمي الأراضي في المراكز المالية للامتثال للقانون.

وردا على الاقتراح المذكور، قالت وزارة التخطيط والاستثمار إن العديد من المراكز المالية في العالم لديها سياسات متميزة للأراضي، بما في ذلك تخفيف القيود على الملكية والمعاملات الأجنبية مثل دبي وأستانا وأبو ظبي وسنغافورة.

ومن ثم هناك حاجة إلى وضع بعض السياسات المتميزة لجذب المستثمرين بما يتوافق مع الممارسات الدولية والظروف الفعلية.

يوصي بنك الدولة الفيتنامي بإجراء تقييم دقيق للوائح التي تنص على أنه "يُسمح للمنظمات الاقتصادية والمؤسسات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي برهن حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأراضي لدى مؤسسات الائتمان الأجنبية لاقتراض رأس المال الاستثماري".

وبحسب وزارة البناء، فإن الملف الذي يقترح على الجمعية الوطنية صياغة قرار بشأنه يحتاج إلى توضيح وظائف المركز المالي، وتمييز أوجه التشابه والاختلاف بين المركز المالي الدولي والمركز المالي الإقليمي ليكون بمثابة أساس لتقييم تنفيذ القوانين ذات الصلة بالأراضي والإسكان والأعمال العقارية واقتراح الآليات والسياسات المناسبة.

وردا على هذا الاقتراح، وافقت وزارة التخطيط والاستثمار عليه، لكنها أوصت بعدم التمييز بين المراكز المالية الإقليمية والمراكز المالية الدولية لضمان التنمية المتزامنة بين المراكز المالية.

تستعد مدينة باك نينه لطرح 41 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني، بأقل سعر ابتدائي يزيد عن 860 مليون دونج . من المقرر طرح 41 قطعة أرض في منطقة لونغ تاي ومدينة تو سون (مقاطعة باك نينه) في مزاد علني للحصول على حقوق استخدام الأراضي في مارس المقبل. أعلى سعر ابتدائي هو 23.1 مليون دونج وأدنى سعر هو 11 مليون دونج/م2.