أسعار الشقق تنمو بشكل مطرد خلال كل فترة
وبحسب المسوحات والتقارير التي جمعتها عدد من المقاطعات، فإن إعلان وزارة البناء بشأن سوق الإسكان والعقارات في الربع الثاني من عام 2024 يظهر أنه في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بمعدل 5% إلى 6.5% في الربع الثاني من عام 2024 و25% سنويًا حسب المنطقة والموقع. وارتفعت أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا ولكن أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.
لكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات تباطؤ في نهاية الربع بسبب ارتفاع الأسعار وحالة الانتظار والترقب لدى المشترين.
وشهدت الأسعار في المناطق الحضرية القديمة في هانوي أيضًا ارتفاعًا حادًا.
وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت أسعار بيع بعض مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد، كما هو الحال في المناطق الحضرية في رويال سيتي، حيث زادت بنسبة 33٪؛ ذا برايد 33%، ماي دينه سونغ دا - سوديكو زادت بنسبة 32%؛ ارتفعت قيمة Vinhomes West Point بنسبة 28%.
وفي بعض المناطق الحضرية القديمة مثل منطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ارتفعت أسعار الشقق أيضًا بنسبة 25%؛ مجمع شقق إعادة التوطين في نام ترونغ ين يشهد زيادة بنسبة 20٪
ارتفعت أسعار بيع مشاريع الشقق في السوق بشكل حاد.
وبحسب وزارة البناء، فإن المشترين الذين يرغبون في شراء شقة ترتفع أسعارها بشكل أبطأ، يجب عليهم أن ينظروا إلى مناطق بعيدة عن المركز مثل مشروع Binh Minh Garden Duc Giang؛ Le Grand Jardin Sai Dong...، وسعر البيع لا يقل عن 3 مليارات (من 3.2 إلى 4.5 مليار دونج/شقة مكونة من 2 إلى 3 غرف نوم).
وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع ذات متوسط السعر المرتفع في الربع مثل 249A Thuy Khue (Tay Ho) بنحو 12.1% (إلى 55.8 مليون دونج/م2)، D'. ارتفعت أسعار العقارات في El Dorado II (Tay Ho) بنحو 9.6% (إلى 80.6 مليون دونج/م2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinata Tower (Cau Giay) بنحو 9.9% (إلى 53.1 مليون دونج/م2)، وارتفعت أسعار العقارات في Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) بنحو 13.9% (إلى 74.1 مليون دونج/م2).
بسبب ندرة المعروض، ستستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع
كما أن سوق الشقق في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2024 ليس خارج اتجاه ارتفاع الأسعار.
وبحسب دراسة أجرتها عدد من منظمات أبحاث السوق، فإن التقلبات في أسعار بيع الشقق متوسطة المدى في مدينة هوشي منه (السعر 35 - 55 مليون دونج/م2) ارتفعت بنسبة 2٪؛ ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة (السعر فوق 55 مليون دونج/م2) بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
في الوقت نفسه، يميل سعر بيع مشاريع الشقق المستعملة في مدينة هوشي منه أيضًا إلى الارتفاع، وخاصة في منطقة وسط المدينة، وتحديدًا مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) الذي يباع بمتوسط 85 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 18٪ عن نفس الفترة من العام الماضي؛ حقق مشروع أنطونيا (الدائرة 7) وماستيري ثاو ديين (الدائرة 2) زيادة بنسبة 11% و10% على التوالي.
يتم بيع الشقق القديمة في مدينة هوشي منه بمتوسط سعر 85 مليون دونج للمتر المربع.
ومع ذلك، ووفقا لتقارير التحليل، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب بسبب ندرة المشاريع الجديدة في السوق.
وفي السوق الثانوية، ارتفع سعر بيع بعض المشاريع مع ارتفاع متوسط السعر في الربع مثل: Masteri Thao Dien (المنطقة 2) ارتفع بنحو 6.1% (إلى 77 مليون دونج/م2)، وEco Green Saigon (المنطقة 7) ارتفع بنحو 6.8% (إلى 61.1 مليون دونج/م2)، وJamona Heights (المنطقة 7) ارتفع بنحو 5.9% (إلى 42.6 مليون دونج/م2)، وThe Antonia (المنطقة 7) ارتفع بنحو 7.2% (إلى 82.6 مليون دونج/م2).
انخفاض الطلب على المساحات المكتبية وسط التباطؤ الاقتصادي
وفي الربع الثاني من عام 2024، ووفقًا لمسح، فإن أسعار بيع الفلل والمنازل في المشروع جميعها تميل إلى الارتفاع مقارنة بالربع السابق. وكان لارتفاع الأسعار في سوق الشقق تأثير أيضًا، مما تسبب في ارتفاع أسعار المنازل الفردية والمنازل في المشاريع والمنازل في المناطق السكنية القائمة.
لن يكون هناك الكثير من المعروض الجديد من مساحات المكاتب للإيجار على مستوى البلاد في الربع الثاني من عام 2024.
يتجه الطلب على إيجارات المكاتب في النصف الأول من عام 2024 إلى الانخفاض قليلاً مقارنة بالفترة السابقة حيث لا يزال الوضع التجاري الحالي للمؤسسات يواجه العديد من الصعوبات في سوق الإنتاج في سياق الاقتصادات المحلية والعالمية التي لا تزال تواجه العديد من التحديات.
"يظل عدد الشركات دون تغيير تقريبًا، لكن انخفاض الإنتاج والقدرة التجارية يؤثر أيضًا على الطلب على توسيع المكاتب وطلب استئجار المكاتب. بالنسبة للمباني التجارية، يميل الطلب على استئجار المباني التجارية إلى الزيادة قليلاً مقارنة بنهاية عام 2023"، وفقًا لإعلان وزارة البناء.
ارتفع متوسط سعر الإيجار لسوق المكاتب والمباني التجارية بأكمله في الربع مقارنة بنفس الفترة من عام 2023 بشكل طفيف بنحو 1-3٪. بالنسبة لمساحات البيع بالتجزئة في المنازل، فإن أسعار الإيجار مقارنة بالفترة السابقة مستقرة بشكل أساسي.
العقارات الصناعية تضيف إمدادات جديدة
بشكل عام، سيتم تعزيز سوق العقارات الصناعية خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بإمدادات جديدة من عدد من المشاريع المعتمدة للاستثمار والتي بدأت في البناء.
بلغت القدرة التأجيرية ومعدل الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال أكثر من 80%، بينما بلغت القدرة التأجيرية في السوق الجنوبية حوالي 90%.
بالنسبة لسوق المستودعات والمصانع الجاهزة، يبلغ متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية الشمالية حوالي 70% للمستودعات الجاهزة و85% للمصانع الجاهزة؛ وفي المنطقة الجنوبية، تصل هذه النسبة إلى نحو 60% بالنسبة للمستودعات و85% بالنسبة للمصانع (تقرير معهد اقتصاديات البناء)...
ستصل الطاقة التأجيرية ومعدلات الإشغال في المناطق الصناعية في الربع الثاني من عام 2024 إلى أكثر من 80% في المناطق الصناعية الرئيسية في الشمال.
وبحسب المكتب العام للإحصاء، من المتوقع أن يرتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 7.54% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي؛ بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع الصناعي 6.83 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 71.6٪ من إجمالي رأس المال المسجل حديثًا في النصف الأول من عام 2024. هذه هي العوامل التي يمكن أن تزيد من الطلب على العقارات الصناعية عندما لا يزال اتجاه الاستثمار في سلاسل المصانع وخطوط الإنتاج الصناعية في فيتنام من قبل المستثمرين الأجانب في ارتفاع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
تعليق (0)