(دان تري) - شهدت المزادات العقارية الأخيرة في ضواحي هانوي عددًا أقل من المشاركين وأسعارًا رابحة أقل من ذي قبل. لكن الخبراء يقولون إن مزادات الأراضي لم تهدأ لأن السعر الفائز لا يزال أعلى من سعر السوق.
وكان عدد المشاركين وسعر الفوز بالأرض في المزاد أقل.
قام مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة فوك تو (مدينة هانوي) مؤخرًا بتنظيم مزاد علني لـ 12 قطعة أرض في هذه المنطقة. ومنها 7 قطع أرض في منطقة دوك ترانه (بلدية تراش ماي لوك) بسعر ابتدائي يبلغ 23.4 مليون دونج/م2. 4 قطع أرض في منطقة هونغ نام (بلدة شوان دينه)، بسعر يبدأ من 25 مليون دونج/م2 وقطعة أرض واحدة في منطقة بوابة السوق (بلدة تيش جيانج) بسعر يبدأ من 16.5 مليون دونج/م2.
ومع ذلك، مقارنة بالمزاد الذي أقيم قبل شهرين، انخفض عدد المشاركين بشكل حاد، حيث لم يسجل سوى 32 مستثمرا مع أكثر من 120 طلبا. وفي وقت سابق، كان المزاد الذي أقيم في 17 سبتمبر/أيلول في فوك ثو قد حضره أكثر من 100 عميل.
ويؤدي انخفاض اهتمام المستثمرين أيضًا إلى انخفاض سعر المزاد الفائز للأرض. تم بيع جميع قطع الأراضي السبعة في منطقة دوك ترانه بنجاح، ولكن أعلى سعر فائز كان 37.6 مليون دونج/متر مربع فقط. أقل سعر فائز في هذه المنطقة هو 28.8 مليون دونج/م2، أي أعلى بنحو 20% من السعر الابتدائي.
وفي الوقت نفسه، في مزاد أرض Doc Tranh في منتصف سبتمبر، كانت أعلى قطعة أرض رابحة تصل إلى 75 مليون دونج/م2، وهو ضعف المزاد الذي أقيم للتو.
وفي شهر نوفمبر/تشرين الثاني، أقيمت العديد من المزادات العقارية في ضواحي هانوي، لكن الأسعار الفائزة كانت أقل بكثير من المزادات السابقة. وتحديداً، نظمت منطقة هوآي دوك يومي 4 و11 نوفمبر/تشرين الثاني مزادين بإجمالي 52 قطعة أرض. وصلت قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز في هذين المزادين إلى 109.3 مليون دونج/م2، في حين وصلت قطعة الأرض ذات أقل سعر فائز إلى 79.3 مليون دونج/م2.
كان عدد المشاركين في مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك يومي 4 و11 نوفمبر أقل (تصوير: دوونج تام).
والجدير بالذكر، وفقًا لمراسلي دان تري، أن عدد المشاركين في المزادين الأخيرين في منطقة هوآي دوك انخفض بشكل حاد. على سبيل المثال، تلقى مزاد 32 قطعة أرض في هذه المنطقة في 11 نوفمبر 700 طلب من أكثر من 100 عميل. وفي الوقت نفسه، شهد مزاد 19 قطعة أرض في هوآي دوك في 19 أغسطس مشاركة 400 عميل، وكان أعلى سعر فائز 133.3 مليون دونج/متر مربع.
أو المزاد الذي أقيم على 25 قطعة أرض في منطقة ثانه أواي (هانوي) والذي جرى للتو في 16 نوفمبر، وصل أعلى سعر فائز إلى 90.3 مليون دونج/متر مربع. عدد الطلبات المشاركة في هذا المزاد هو 400 طلب فقط من 111 عميل. وفي الوقت نفسه، شهد المزاد الذي أقيم في 10 أغسطس/آب في هذه المنطقة 4600 طلب من 1545 مشاركًا، وكان أعلى سعر فائز أكثر من 100 مليون دونج/متر مربع.
خبير: مزادات الأراضي لم تهدأ لأن السعر الفائز لا يزال أعلى من سعر السوق
وفي حديثه إلى مراسل دان تري ، قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ، إن سوق العقارات في هانوي يركز حاليًا في الغالب على قطاع الشقق الراقية، كما أن منتجات الإسكان المنخفض الارتفاع قليلة جدًا أيضًا. أما بالنسبة للأراضي، فإن العرض يقتصر فقط على المزادات ومن خلال قيام الأشخاص بتقسيم قطع الأراضي للبيع. في هذه الأثناء، لا يزال ذوق المستثمرين العقاريين مولعاً جداً بالأرض.
لا يزال السعر الابتدائي للأراضي المعروضة للبيع بالمزاد يعتمد على قائمة أسعار الأراضي القديمة، لذا فهو منخفض للغاية، مما يؤدي إلى انخفاض الودائع. ولذلك، لا يزال المستثمرون مهتمين للغاية بالأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، وهم على استعداد لدفع وديعة صغيرة للمشاركة.
ومع ذلك، قال السيد تشونغ إنه على الرغم من انخفاض سعر الفوز وعدد الطلبات المشاركة في المزادات في ضواحي هانوي مؤخرًا، إلا أن سعر الفوز لا يزال أعلى من السوق في المنطقة. وبناء على ذلك، فقد قدر أن مزادات الأراضي لم تهدأ بعد.
أقيم مزاد الأراضي في منطقة ثانه أواي في 10 أغسطس بمشاركة 4600 شخص (تصوير: دوونج تام).
"بالإضافة إلى أولئك الذين يحضرون المزادات بحاجات حقيقية، لا يزال هناك مضاربون يشاركون في التلاعب بالأسعار والاستفادة من ركوب الأمواج. ومع ذلك، في المزاد الذي أقيم في منطقة ثانه أواي في أغسطس، تخلى ما يصل إلى 80٪ منهم عن ودائعهم. جنبًا إلى جنب مع تدخل السلطات، ساعد ذلك في تقليل عدد المضاربين المشاركين في خلق حمى افتراضية. لذلك، تم تطهير المزادات الأخيرة من المجموعات، لذلك كانت الملفات والأسعار الفائزة أكثر هدوءًا، "قال السيد تشونغ.
وقال الخبير العقاري فام دوك توان إن سعر الفوز بالأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في الضواحي خلال شهري أغسطس وسبتمبر كان مبالغا فيه للغاية، ثم تم التنازل عن الوديعة. في المزادات الأخيرة، أدرك العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات أو الاستثمارات الحقيقية أن المشاركة في المزادات غير فعالة. من ينضم بقصد التحويل السريع لا يستطيع البيع.
وقد أدى هذا إلى انخفاض عدد المزايدين في المزادات الأخيرة وانخفاض أسعار الفوز. ومع ذلك، فإن سعر الفوز لا يزال أعلى من سعر السوق المحيطة.
"لم يعد بعض المستثمرين مهتمين بدفع سعر مرتفع للغاية لشراء قطعة أرض ثم بيعها لتحقيق ربح. فهم جميعًا يرون أن السعر الحالي غير واقعي للغاية. وإذا لم يتمكنوا من العثور على مشترٍ في غضون شهر، فسوف يضطرون إلى التنازل عن وديعتهم. لقد أثر الدرس المستفاد من مزاد الأراضي في منطقة ثانه أواي في أغسطس الماضي على نفسية المستثمرين. لذلك أصبحوا أكثر حذرًا"، كما شارك.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm
تعليق (0)