يتضمن قانون الأراضي (المعدل) ومشروع المرسوم الذي يوضح تفاصيل تنفيذ قانون الأراضي العديد من النقاط الجديدة. ويرى أعضاء السوق أن هذا سيشكل قاعدة قانونية مهمة لسوق العقارات في الدورة الجديدة.
 |
| ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات "إطلاق العنان" للقواعد التنظيمية الجديدة. |
"الاستعداد" للقانون
لفترة طويلة، كانت الإجراءات القانونية هي أكبر مصدر إزعاج للشركات عند القيام بالمشاريع. كل مشروع في مناطق مختلفة لديه نهج وتسلسل مختلف، ولا يوجد مشروع متماثل. وفي الوقت نفسه، قد تكون خطوة واحدة عقيمة كافية لإطالة فترة تنفيذ المشروع لسنوات. ونتيجة لذلك، هناك نقص في إمدادات المنتجات، وخاصة المنتجات ذات الأسعار المعقولة. لا يتم تداول التدفق النقدي بشكل مرن وملائم، ويبقى في المشاريع غير المكتملة...
وبحسب أعضاء سوق العقارات، فإن الاختناقات الإجرائية تشكل جزءاً من أسباب اختلال التوازن في السوق، مما يجعل من الصعب التخطيط وتطوير السياسات اللازمة لتنظيم السوق. ومن ثم، فإنهم يعلقون آمالا كبيرة على قانون الأراضي (المعدل) في كسر الجمود، وخلق بيئة أعمال "أكثر انفتاحا" ومرونة، مع ضمان الصرامة والإنصاف لجميع المشاركين في السوق.
علق السيد تران لي ثانه هين، المدير العام لشركة دانه فييت جروب العقارية، بأن قانون الأراضي (المعدل) أكثر انفتاحًا ومرونة. ومع ذلك، فإن ما تتوقعه الشركات دائمًا هو وضع القانون موضع التنفيذ في أقرب وقت ممكن. علاوة على ذلك، يجب تقصير وقت الإنجاز والإجراءات الإدارية، وإلا فإن قصة الازدحام الإجرائي للمشروع سوف تتكرر.
قال السيد نجوين فان بينه، المدير العام لشركة هونغ لوك فات العقارية، إن قانون الأراضي (المعدل) سيساعد الشركات على الوصول إلى الأراضي وتطوير المشاريع بسهولة أكبر. لكن القانون لن يدخل حيز التنفيذ قبل أوائل عام 2025، وبعد ذلك علينا انتظار الوثائق التي توجه تنفيذه.. لذا فإن الانتظار يستغرق وقتا طويلا، بينما ظلت الشركات عالقة منذ سنوات عديدة، منهكة، لذا نأمل حقا أن يتم حل الإجراءات قريبا.
خلق الزخم لدورة جديدة
ومن منظور السوق، وبعد إقرار قانون الأراضي (المعدل) رسمياً، قال العديد من الخبراء إن هذا بمثابة "دواء" له تأثير قوي على نفسية المشترين، وخاصة المستثمرين العقاريين والشركات.
لن يتم تطبيق قانون الأراضي (المعدل) عملياً إلا بعد عام، لكن تأثيره الواضح هو أنه أدى إلى تنقية نفسية السوق والثقة التي تم قمعها لفترة طويلة. 
أشار السيد تران هوي باو، المدير العام لشركة TPI العقارية، إلى أن قانون الأراضي (المعدل) لن يتم تطبيقه عمليًا لمدة عام آخر، ولكن التأثير الواضح هو أنه قام بتوضيح النفسية والثقة في السوق، والتي تم قمعها لفترة طويلة.
"في الواقع، من الماضي إلى الحاضر، لدى غالبية الشعب الفيتنامي عقلية تحب الاستثمار في العقارات، لأن العقارات ليست فقط للعيش والأعمال، ولكن أيضًا للأصول المتراكمة. وقال السيد باو "عندما يكون لدى الناس المال، فإنهم يميلون إلى الاستثمار في العقارات كمدخرات".
وأضاف الرئيس التنفيذي أن السوق فقدت السيولة في الآونة الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيا إلى تأثير الركود الاقتصادي، وجزئيا لأن المستثمرين ظلوا خارج اللعبة لأنهم يخشون تغيير السياسات مع العديد من الشائعات حول ظروف الاستثمار غير المواتية مثل الحدود الزمنية لملكية الشقق، والضرائب المرتفعة على مالكي العقارات الثانية، وما إلى ذلك.
وأضاف السيد باو: "من خلال استطلاع نفسية العملاء، أعتقد أن سوق العقارات سوف يتحسن بسرعة".
وبحسب السيد باو، فإنه بالإضافة إلى التأثير النفسي للسياسات، فإن عوامل أخرى مثل انخفاض أسعار الفائدة سوف تحفز الطلب على الاستثمار العقاري على الارتفاع مرة أخرى.
ومن منظور آخر، يرى المستثمرون الأجانب أن إصلاحات قانون الأراضي الأخيرة في فيتنام تمثل خطوة إلى الأمام في تحسين بيئة الاستثمار. وتؤكد هذه الإصلاحات التزام الحكومة بتهيئة البيئة المناسبة للتطوير العقاري. وهذا بالتأكيد أمر مشجع للغاية.
تشير الأدلة إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام في عام 2023 بلغ ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1٪ عن نفس الفترة في عام 2022. ومن بينها، وصل قطاع المعالجة والتصنيع إلى أعلى مرتبة، حيث استحوذ على 64.2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، بينما احتل قطاع العقارات المرتبة الثانية بقوة، حيث استحوذ على أكثر من 12.7٪ من تدفق رأس المال. يبرز قطاع العقارات الصناعية، حيث ينمو بسرعة أكبر من قطاعات العقارات السكنية والتجارية والفندقية.
يتوقع السيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، أن قانون الأراضي الذي تم إقراره مؤخرًا سيزيد بشكل كبير من عدد المعاملات في الفترة المقبلة. وينتظر المستثمرون الأجانب دخول الوثائق القانونية حيز التنفيذ.
في الوقت الحالي، تهيمن العقارات الصناعية على تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، ولكن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى الاستثمار في مشاريع المباني المكتبية والفنادق في المدن. أما بالنسبة لقطاع العقارات والمنتجعات، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتعافى بشكل كامل.
"أعتقد أنه عندما يدخل قانون الأراضي المعدل حيز التنفيذ، فإن مشاعر المستثمرين تجاه قطاع العقارات سوف تتغير بشكل كبير. وسوف نرى التزامات جديدة ومشاريع جديدة يتم الإعلان عنها. وأكد نيل ماكجريجور أن "هذا حقا يغير قواعد اللعبة".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)