تهدف فيتنام إلى بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، ولكن حتى الآن، تم إكمال 103 مشاريع فقط، بإجمالي 66755 وحدة، أي أقل من 7% من الهدف. ولا يعكس هذا الوضع التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فحسب، بل يظهر أيضا الاختناقات المستمرة في السياسات والإجراءات الإدارية.
تهدف فيتنام إلى بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، ولكن حتى الآن، تم إكمال 103 مشاريع فقط، بإجمالي 66755 وحدة، أي أقل من 7% من الهدف. ولا يعكس هذا الوضع التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي فحسب، بل يظهر أيضا الاختناقات المستمرة في السياسات والإجراءات الإدارية.
لا يفاجأ الجمهور كثيراً ولا يضغط عليه الأرقام المذكورة أعلاه التي أعلنتها وزارة البناء، في حين أن الشخص غير الصبور على الأرجح هو رئيس الوزراء.
في المؤتمر الوطني الأخير حول الإسكان الاجتماعي الذي ترأسه رئيس الوزراء فام مينه تشينه، أثار رئيس الحكومة مسألة أن الإسكان الاجتماعي نوقش كثيرًا، لكن عملية التنفيذ لم تكن فعالة، فهل هذا لأن "الحكومة لا تجرؤ على تخصيص العمل؟".
عند النظر إلى عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي الجاري تنفيذها، يتبين أن 70.2% من مشاريع الإسكان الاجتماعي البالغ عددها 645 مشروعاً والتي جاري تنفيذها بمجموع 581.218 وحدة سكنية، وصلت إلى مرحلة الموافقة على سياسات الاستثمار.
لا يمكننا أن نكون سعداء بالأرقام المذكورة أعلاه، لأن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي يعد رحلة طويلة وشاقة بالنسبة للعديد من الشركات.
في مدينة هوشي منه، كانت العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي تُفتتح بصخب في السابق، ولكن بعد ذلك أصبحت محاطة بهدوء بالحديد المموج. وتشمل هذه المشاريع مشروع لي ثانه تان كين ومشروع بناء مساكن العمال في منطقة لينه ترونغ الثانية لمعالجة الصادرات. أحد الأسباب الرئيسية هو أن عملية الترخيص، والموافقة على التخطيط، وتحويل أغراض الاستخدام... كلها تستغرق الكثير من الوقت.
ونتيجة لذلك، أصبحت الشركات غير صبورة، ولم يعد الناس قادرين على شراء المنازل، وأصبح الرأي العام يتحدث باستمرار عن سوق العقارات المشوهة، حيث أصبحت الشقق التي يبلغ سعرها عشرات الملايين من دونغ/م2 "منقرضة". ومن الممكن أن يكون هذا أيضًا أحد الأسباب التي تجعل العديد من الشباب يخافون من الزواج، ومعدل المواليد يتناقص، لأن "الاستقرار هو السبيل الوحيد للحصول على مهنة" وعندما يكبر الأطفال، لن يتمكنوا من العيش مع والديهم إلى الأبد في غرف مستأجرة تبلغ مساحتها 5 - 10 أمتار مربعة فقط.
إن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي هو استثمار في التنمية الاجتماعية. إن كل مشروع إسكان اجتماعي مكتمل لا يحل احتياجات الإسكان فحسب، بل يخلق أيضًا تدفقًا نقديًا يصل إلى آلاف المليارات من الدونغ المتداولة في الاقتصاد، من الاستثمار في البناء والمواد والعمالة ... إلى الخدمات المصاحبة.
تم تسجيل مئات الآلاف من وحدات السكن الاجتماعي للتنفيذ من قبل الشركات. لكن حل مشكلة الإسكان الاجتماعي لا يعتمد على الشركات فحسب، بل يتطلب أيضًا تغييرات في السياسات والعمليات والإجراءات...
في السابق، كان مقياس تطوير الإسكان الاجتماعي عبارة عن هدف سنوي يحدده رئيس الوزراء للمناطق، حيث تقوم الشركات بالتسجيل للقيام بذلك وتلتزم الحكومة بدعمه. ولكن النتائج لم تكن كما كان متوقعا.
واليوم، يرسل رئيس الوزراء رسالة قوية عند تطبيق مؤشرات مماثلة على مؤشرات الأداء الرئيسية (KPI). وبالتالي، سيتعين على السلطات المحلية أن "تقف جنبًا إلى جنب" مع الشركات لحل الإجراءات بسرعة. ومن الجدير بالذكر أن هدف خفض ما لا يقل عن 30% من الإجراءات الإدارية بحلول عام 2025 سيتم تطبيقه أيضًا بحيث - كما أشار رئيس الوزراء - "من المهم أن يتم تنفيذ المشروع بسرعة وعلى الفور". وهذا يعني أنه بدلاً من أن يستغرق استكمال الإجراءات 3 سنوات، فإنه يستغرق الآن من شهر إلى شهرين.
وهذا أمر عملي للغاية، لأنه إذا طال أمد المشروع، فإن تكاليف الامتثال سوف ترتفع، مما يؤدي إلى هدر الوقت والجهد والمال. علاوة على ذلك، سيتعين على المحتاجين الانتظار لمدة 5 سنوات، وحتى 10 سنوات للحصول على سكن اجتماعي، وستكون النتائج منخفضة للغاية.
قامت وزارة الإعمار مؤخراً بتكليف وحدات متخصصة لبحث ومراجعة الأنظمة واقتراح الحلول لتنفيذ توجه تشكيل الصندوق الوطني للإسكان. هذه مهمة يجب إنجازها قريبًا، وإذا تم إنجازها بشكل جيد فيمكن أن تساعد في تحسين وضع سوق الإسكان. لقد حدد قانون الإسكان هيكل الموارد المالية لتطوير الإسكان، لكنه لم يطرح سوى مسألة إنشاء صندوق لتطوير الإسكان الاجتماعي. ورغم أن هذا المشروع تجريبي، فإن هذا الصندوق يحتاج إلى آليات ائتمان تفضيلية من ميزانية الدولة من خلال إعادة التمويل أو دعم أسعار الفائدة. ومن ثم، فإننا في حاجة إلى سياسات أقوى لدعم الائتمان، وخفض أسعار الفائدة، أو تمديد فترات القروض لمساعدة صندوق الإسكان الوطني على أن يصبح "قابلة" لمشاريع الإسكان الاجتماعي.
إن الإسكان الاجتماعي لم يعد من الممكن أن يظل مجرد قصة "على الورق" أو مجرد شعارات عامة، بل يتطلب إصلاحات قوية في التفكير الإداري والسياسات التفضيلية والإجراءات الإدارية. ولن تظهر قريبا مناطق سكنية اجتماعية واسعة، وبالتالي تلبية وضمان الحق في السكن لجميع الناس الذين يعيشون في مجتمع متطور بشكل مستدام، إلا عندما تكون هناك حركة حقيقية في النظام السياسي بأكمله، مع "أشخاص واضحين، عمل واضح، تقدم واضح، مسؤوليات واضحة" - كما وجه رئيس الوزراء.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html
تعليق (0)