وبحسب اتحاد رجال الأعمال في فييتنام، فإن أساس الاقتراح المذكور يأتي من حقيقة أن سعر الفائدة على حزمة الائتمان الحالية البالغة 120 ألف مليار دونج ليس تفضيليا حقا.
وعلى وجه التحديد، يتم نشر حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج والتي تم الحصول عليها من البنوك التجارية لإقراض مستثمري الإسكان الاجتماعي والمواطنين. تتمتع هذه الحزمة بمعدل فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 7.7% سنويًا (لمشتري المنازل والمستأجرين) و8.2% سنويًا لمستثمري الإسكان الاجتماعي.
" إن معدل الفائدة في هذه الحزمة أقل بنسبة 1.5-2% من القرض التجاري العادي، والذي يدعم جزئياً المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية والمستثمرين، لكنه في الواقع ليس ائتماناً تفضيلياً بعد، لأنه لا يزال أعلى من معدل قرض الإسكان الاجتماعي السابق. وأكد السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة جمعية قروض الرهن العقاري في الهند أن "الفترة التفضيلية قصيرة أيضًا (5 سنوات) ويتم تعديل سعر الفائدة كل 6 أشهر، مما يسبب انعدام الأمن للمقترضين ".
تقترح جمعية الإسكان الاجتماعي الماليزية إعادة دراسة حزمة القروض التفضيلية بقيمة 110 مليار دونج للإسكان الاجتماعي.
لذلك، لتحقيق هدف بناء مليون مسكن اجتماعي على الأقل في الفترة 2021-2030، اقترحت HoREA أن تواصل وزارة البناء التنسيق مع البنك المركزي، ووزارة التخطيط والاستثمار، ووزارة المالية لتطوير حزمة ائتمان تفضيلية للإسكان الاجتماعي بقيمة 110 آلاف مليار دونج.
في الواقع، اقترحت وزارة البناء هذه الحزمة البالغة 110 مليارات على الحكومة والجمعية الوطنية في فبراير/شباط. وعلى وجه الخصوص، يبلغ سعر الفائدة التفضيلي لقروض الإسكان الاجتماعي 4.8-5% سنويًا، ويسري على عام 2023، ويبلغ الحد الأقصى لفترة القرض 25 عامًا (على غرار الحزمة السابقة البالغة 30 مليارًا).
وفي الوقت نفسه، ستخصص هذه الحزمة نحو 50% لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان العمالي بقروض تفضيلية؛ أما الباقي فهم من المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية ومساكن العمال. وكانت الفكرة الأصلية هي أن يتم أخذ هذه الحزمة من مصادر إعادة التمويل وتقديمها إلى البنوك التجارية للإقراض، ولكن في وقت لاحق، قالت وزارة البناء إنها لن تقترح هذا الخيار بعد الآن.
وفيما يتعلق بسياسات دعم الائتمان للمشترين والمستثمرين في الإسكان الاجتماعي، بحسب الهيئة، لا تزال هناك سلسلة من المشاكل التي تمنع مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي والمشترين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي من التمتع بسياسات القروض التفضيلية في إطار سياسة تطوير الإسكان الاجتماعي، التي تم تطبيقها منذ عام 2015.
بالنسبة للعملاء الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية، قالت جمعية الإسكان الاجتماعي إن معظمهم يضطرون إلى الحصول على قروض تجارية بأسعار فائدة تتراوح بين 9-10% سنويا.
وفيما يتعلق بالقطاع التجاري، أكدت الجمعية أيضا أن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي لم يحصلوا على قروض ائتمانية تفضيلية كما نص قانون الإسكان لعام 2014، حيث يسمح للبنوك التجارية بتقديم قروض تفضيلية للأفراد والأسر لبناء أو إصلاح المنازل، ولكن لا يسمح لها بتقديم قروض للمستثمرين؛ كما أن الأفراد الذين يشترون أو يستأجرون مساكن اجتماعية غير مؤهلين للحصول على قروض تفضيلية. وفي الوقت نفسه، لا يجوز أيضاً لبنك السياسة الاجتماعية منح قروض تفضيلية لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، وفقاً لأحكام المرسوم 100 لسنة 2015.
وبناء على ذلك، وفقاً لهيئة الإسكان التعاوني في الهند، يتعين على جميع المستثمرين في مشاريع الإسكان الجماعي خلال الفترة 2015-2020 الاقتراض بأسعار فائدة تجارية تتراوح بين 9-14% سنوياً.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)