هل «سماسرة الأراضي» «محصنون» ضد اللوائح القانونية؟

هل «سماسرة الأراضي» «محصنون» ضد اللوائح؟

وفي مؤتمر صحفي حكومي عقد مؤخرا، قال نائب وزير البناء نجوين فيت هونغ إن هناك حالة حيث يقوم سماسرة الأراضي بتضخيم الأسعار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن وتعطيل السوق. على سبيل المثال، في العديد من مزادات الأراضي في الضواحي في هانوي، قام الأشخاص برفع الأسعار إلى مستويات عالية للغاية، ثم تراجعوا عن دفع الودائع.

وللسيطرة على السوق، قال نائب الوزير نجوين فيت هونغ إن هناك لوائح قانونية واضحة للغاية مثل القانون الجنائي وقانون المنافسة وقانون الأراضي وخاصة قانون العقارات 2023 مع العديد من الأحكام التي تحظر تضخم الأسعار واضطراب السوق.

وقال وزير الإعمار إن هناك حالة من قيام سماسرة الأراضي بتضخيم الأسعار، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن وتعطيل السوق. (الصورة: ST)

وفي الوقت نفسه، كانت للحكومة ووزارة البناء والمحليات لوائحها الخاصة لمنع تضخم الأسعار والتربح من العقارات. ومع ذلك، يبدو أن القواعد التنظيمية الحالية لم تحل بشكل كامل مشكلة "سماسرة الأراضي" الذين يعطلون السوق.

وقال خبير العقارات السيد نجوين ترونغ توان: "إن سماسرة الأراضي اليوم أصبحوا مثل "الفيروسات المقاومة للأدوية" بسبب العديد من الحيل والأساليب التي يستخدمونها للتهرب من القانون".

على سبيل المثال، في مزادات الأراضي، تنص اللائحة بوضوح على أنه "إذا لم يقم الفائز بالمزاد بتنفيذ المعاملة، فسيتم فقدان الوديعة". ومع ذلك، فإن المخاطر المنخفضة للغاية لا تشكل رادعًا.

أو في بيع وشراء الشقق، يقوم العديد من "سماسرة الأراضي" بإنشاء معاملات وهمية لرفع أسعار الشقق. لكن من الصعب التأكد من الجهة التي ستتحقق من كون هذه المعاملات مزورة أم أنها "تباع باليد اليسرى وترسل إلى الأذن اليمنى". ولذلك، في ظل اللوائح الحالية، من الصعب حل مشكلة "سماسرة الأراضي" الذين يعطلون السوق بشكل كامل.

بعض المقترحات الجديدة

اقترحت وزارة الإنشاءات مؤخرًا أن تقوم وزارة المالية بدراسة واقتراح سياسات ضريبية مشتركة للأفراد الذين يمتلكون العديد من المنازل/الأراضي؛ وفرض الضرائب على الممتلكات المهجورة وغير المستخدمة. وتأمل الوزارة أن يكون هذا قراراً سياسياً يساعد في الحد من المضاربات و"التصفح" الذي يعطل السوق.

وتقترح آراء كثيرة أيضًا فرض ضريبة عقارية ثانية بهدف "تبريد" أسعار المساكن. لقد تم مناقشة قضية الضريبة العقارية الثانية لسنوات عديدة ولكن لم يتم إقرارها بعد. ولا يزال العديد من الآراء تعتقد أن هذا الإجراء ليس فعالاً.

أكد الدكتور دينه ذي هيين، مدير معهد المعلوماتية والاقتصاد التطبيقي، أن الاقتراح بفرض ضريبة عقارية ثانية في الوقت الحالي غير مناسب على الإطلاق. لأنه لا يؤدي فقط إلى فقدان الثقة في السوق، بل يمكن أن يؤدي أيضًا إلى زيادة أسعار المساكن، مما يتسبب في فقدان الناس القدرة على الوصول إليها. والأمر الأكثر خطورة هو إمكانية حدوث رد فعل عنيف عندما يقع الناس في دوامة من تشديد الإنفاق، مما يتسبب في حدوث ركود اقتصادي.

قال السيد هين في التحليل: لقد واجه سوق العقارات صدمات مستمرة لفترة طويلة. في البداية كانت هناك الجائحة، ثم الصعوبات الجيوسياسية الدولية، ثم سياسة تشديد الائتمان، ثم بعض الأحداث السلبية. بعد العديد من الجهود، بدأ السوق بالتعافي ولكن الأمر لا يزال صعبًا للغاية.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

المسألة الأهم الآن هي استعادة ثقة السوق وتجنب أي صدمات أو عوائق جديدة، مثل إضافة ضريبة على العقارات. في الواقع، اقترحت مدينة هوشي منه مؤخرا إطارا جديدا لأسعار الأراضي، ولم تحظ على الفور بإجماع المجتمع.

ناهيك عن ذلك، عندما يشتري الناس قطعة أرض، فإنهم يدفعون ضريبة الدخل الشخصي، ويدفعون ضريبة الأرض كاملة، ويخلقون فرص عمل للوسطاء، ويهيئون الظروف لبائعي الأراضي لكسب المال، وضخ الأموال مرة أخرى في الاقتصاد... وعندما يبني المستثمر منزلاً على تلك الأرض، فهذا يعني أن المستثمر ساهم في صناعة البناء، مما يساعد على استهلاك الحديد والصلب والخشب والأثاث... لذلك، ليس من المناسب لهم أن يدفعوا المزيد من الضرائب.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن العقارات ليست مجرد مكان للعيش، بل تعمل أيضًا كمدخل للأنشطة الاقتصادية. على سبيل المثال، بالنسبة لرجال الأعمال، بالإضافة إلى العقار الأول مثل المصنع أو المتجر... يجب عليهم امتلاك أو استئجار عقار ثانٍ للعيش فيه. فرض ضريبة على العقار الثاني في هذه الحالة يتسبب في إضافة سعر السلع والخدمات التي يبيعونها بمعدل ضريبة سنوي، وفي النهاية يتحمل المستهلك العبء.

بالإضافة إلى الاقتراح المذكور أعلاه، أصدرت وزارة البناء للتو وثيقتين تطلبان من المحليات التنفيذ الصارم لبرقية رئيس الوزراء رقم 82. تعزيز التفتيش والإشراف على تنفيذ اللوائح القانونية المتعلقة بمشاريع المستثمرين التجاريين والوسطاء الذين يعانون من تضخم الأسعار والربح واتخاذ تدابير وقائية ومعالجة فورية.

مواصلة تسريع تقدم الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار، وتطهير المواقع، وتحديد رسوم استخدام الأراضي لضمان إيرادات السوق والحد من التربح، وخاصة في هانوي ومدينة هوشي منه.

اقتراح أن تكلف الحكومة وزارة الإنشاءات بالتنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لدراسة واقتراح النظر في إشارة نموذج مركز المعاملات العقارية ومعاملات حقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة للحد من مخاطر الأسعار.

المصدر: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html