(دان تري) - يتوقع الخبراء أن يدخل سوق العقارات اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فترة ازدهار مع قطاعات بارزة بما في ذلك قطع الأراضي وفيلات المشاريع.
في حدث "نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 والتركيز على دا نانغ" الذي أقيم في صباح يوم 13 نوفمبر، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه منذ حوالي 1.5 عام، انخفض حجم الاهتمام بسوق العقارات بشكل حاد.
وهذا يختلف عما هو عليه الآن عندما ارتفع حجم الفائدة المسجلة بشكل حاد، وعادت ثقة السوق، وتحسنت معنويات المستثمرين، مما أثر بالتالي على قرارات الاستثمار. كما قام بتحليل سياق سوق العقارات في الدورة الحالية بناءً على 3 عوامل.
أولا، بلغ معدل الائتمان في الأشهر التسعة الماضية 8.5%، ويعتبر الهدف المتمثل في 14-15% للعام بأكمله ممكنا.
ثانياً، انخفضت أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر منذ بداية عام 2023، لتتراوح أسعار الفائدة على الإقراض حالياً بين 9% و11%. ومن المتوقع أن تواصل العديد من البنوك خفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض. ثالثاً، على صعيد السياسات، تم إقرار ثلاثة قوانين مهمة، وهي قانون الإسكان 2023، وقانون تنظيم العمل العقاري 2023، وقانون الأراضي 2024، وتم تطبيقها في وقت مبكر.
"ستكون نقطة التحول في سوق العقارات حوالي الربع الثالث من هذا العام. ولكن يجب ملاحظة أن السوق لن يعود مباشرة بعد هذا الوقت، بل سيمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والتحسين، والاستقرار. وفي هذه المرحلة، ما زلنا بحاجة إلى التعامل مع قضايا مثل الشرعية، والموارد المالية، وما إلى ذلك.
السبب وراء تعافي الشمال في الآونة الأخيرة هو أن التدفق النقدي بين الناس كبير جدًا. وكما ذكرنا سابقًا، أظهر التدفق النقدي علامات التحول من الجنوب إلى الشمال منذ منتصف عام 2020، ومنذ ذلك الحين، ظل التدفق النقدي باقيًا في هذه السوق كثيرًا. وقال السيد كووك أونه "إن سوق هانوي أخذت زمام المبادرة".
قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دوونغ تام).
وبحسب هذا الشخص، فإن التدفق النقدي الحالي البالغ نحو 140 ألف مليار دونج عالق في سندات عقارية ولم يتم طرحه في السوق. لم يتم حل المشكلات القانونية للعديد من المشاريع حتى يتمكن الناس من شرائها. ولذلك، لا بد من حل هذه المشكلة قبل أن يتمكن السوق من الانتقال إلى مرحلة الازدهار والاستقرار.
وعن خارطة الطريق لعودة النشاط حسب نوع العقار، قال إنه منذ بداية العام وحتى الآن، أظهر السوق إشارات إيجابية ودخل مرحلة الاستكشاف والسيولة على نطاق صغير.
وتشمل العوامل المهمة التي يعطيها المشترون الأولوية عند اختيار العقارات تلبية احتياجات العقارات، والأمان القانوني، والدعم المالي، وعائد الإيجار، والتكلفة. تشكل الشقق القطاع الأبرز خلال هذه الفترة.
نهاية العام هي فترة توحيد السوق العقاري. العوامل المهمة في اختيار العقارات هي العوامل القانونية والمالية. المنازل الخاصة والبيوت المتلاصقة هي القطاعات البارزة.
من الربع الثاني من عام 2025 هي فترة ازدهار سوق العقارات. وتركز الاستثمارات على المنتجات التي تتمتع بمعدلات نمو عالية في الأسعار، وتلبي الطلب الحقيقي على الإسكان، وتتمتع بعائد إيجاري وتجذب الاستثمار. وتتضمن القطاعات المتميزة الأراضي والفيلات المخصصة للمشاريع.
يتطور سوق العقارات عندما يستعيد العرض وترتفع الأسعار. بدأ المشترون في الاهتمام باحتياجات الاستثمار، وليس التركيز على السعر والعوامل القانونية كما كان الحال في الأوقات الصعبة.
ويتوقع أنه اعتباراً من بداية عام 2026 فصاعداً، سيدخل سوق العقارات في فترة من الاستقرار. وفي هذا الوقت، زادت السيولة بأشكال عديدة. انتشرت التكهنات. أصبحت نفسية المشترين تعطي الأولوية الآن للبحث عن فرص الاستثمار في القطاعات الأكثر سخونة، ذات معدلات نمو الأسعار المرتفعة، وجذب الانتباه، والكمية المحدودة.
ويقول الخبراء إنه عندما يزدهر سوق العقارات، تكون الأراضي والفيلات هي القطاعات البارزة (صورة توضيحية: دوونغ تام).
وفي حديثه عن إمكانات ارتفاع الأسعار في قطاع الأراضي، قال السيد كووك آنه إنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، مقابل كل 100 دونج مستثمرة، كانت الشقة تكسب 136 دونج فقط. ومع ذلك، بنفس المبلغ الذي تنفقه على الأرض، ستحصل على ما يصل إلى 300 دونج.
يوضح التصور أعلاه أنه في مراحل أخرى من السوق، ستظل الشقق تتمتع بهامش ربح جيد، ولكنها لن تكون النوع الأكثر جاذبية من الاستثمار. إذا كان السوق الحالي يعمل وفقًا لقواعد دورات التقلب السابقة، فبعد الارتفاع "الساخن"، سوف تتحرك الشقق جانبيًا وتنمو بشكل أبطأ من القطاعات الأخرى مثل الأراضي والفيلات وما إلى ذلك.
وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإنه بفضل جهود جميع الكيانات، بالإضافة إلى الدعم من الممر القانوني الجديد، يمكن للسوق أن يتطور بشكل أكثر استدامة في عام 2025.
"لقد شهدنا هذا العام انتعاشًا في السوق ولكن بخصائص محلية - حيث ركز بشكل أساسي على قطاعات ومناطق معينة، وخاصة في هانوي والشمال.
وبحلول عام 2025، من المرجح أن يكون التعافي أقوى وأوسع نطاقا، ولن يقتصر على منطقة واحدة. وأضاف الخبير أنه "من المتوقع أن تظهر أسواق الوسط والجنوب بوادر تعافي مع نتائج أكثر وضوحاً، ما يضفي مظهراً جديداً على سوق العقارات على مستوى البلاد".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm
تعليق (0)