أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على الرغم من أن الشقق في مدينة هوشي منه لم تكن "نقطة ساخنة" في السوق مؤخرًا، إلا أن الأسعار ارتفعت بهدوء. بعد عدة أشهر من المسح والتفكير، قرر السيد نجوين نجوك تان (30 عامًا، خانه هوا) أخيرًا شراء شقة في مشروع في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه، مقابل حوالي 3 مليارات دونج. بسبب موارده المالية المحدودة، خطط لشراء شقق جديدة للبيع، بسعر حوالي 2 مليار دونج، لكنه اعترف بأنه لم يتمكن من العثور على أي منها.
بدأت بعض المشاريع التي كانت تتحرك ببطء في السابق في استئناف نشاطها، كما قامت بتعديل أسعار بيعها بنسبة تتراوح بين 10% و30%. وبعد تردده في الشراء لعدة أشهر، لاحظ السيد تان أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في سعر الشقة.
وتشير التقارير الصادرة عن العديد من وحدات أبحاث السوق أيضًا إلى أن أسعار بيع الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه استمرت في الارتفاع بشكل مطرد في الربع الثالث. وأشارت شركة سي بي ار اي فيتنام إلى أن متوسط سعر البيع في هذا السوق وصل إلى 66 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي ونحو 8% على أساس سنوي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قيام المشاريع القديمة بتعديل أسعار بيعها إلى أعلى في مرحلة الافتتاح الجديدة.
من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع (الصورة: ترينه نجوين).
وأعلنت شركة سافيلز فيتنام عن نطاق سعري مماثل، حيث وصل إلى 68 مليون دونج/متر مربع. وتعتقد هذه الوحدة أن أسعار بيع المشاريع الجديدة في الآونة الأخيرة لا تزال عند مستوى مرتفع وتميل إلى الارتفاع في السعر في مراحل الافتتاح التالية.
وأشار معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (دات زانه للخدمات - FERI) أيضًا إلى أن سعر بيع المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه حافظ على نطاق الزيادة بين 5-10٪ وزاد في معظم القطاعات. وشهدت الشقق الفاخرة على وجه الخصوص أقوى زيادة في الأسعار، بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. المستثمرون ومشتري المنازل الحقيقيون، حان الوقت للنظر في فرص الاستثمار في سوق الشقق في مدينة هوشي منه والمدن التابعة لها.
وتؤدي أسعار الشقق المرتفعة أيضًا إلى تغيير قبول العملاء للسوق. وأظهر الاستطلاع أن 33% من العملاء اختاروا العقارات التي يتراوح سعرها بين 3.5 و5 مليار دونج. هذا المعدل أعلى من العملاء الذين اختاروا المنتجات بأقل من 2.5 مليار دونج (24%) والعملاء الذين اختاروا الشقق من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج (18%).
وتعتقد هذه الوحدة أن هناك تحولاً في اهتمام العملاء بنطاق الأسعار من المتوسط المنخفض إلى المتوسط المرتفع وفقاً لمستوى الأسعار الجديد في السوق.
حساب كفاءة الإيجار
في سياق ارتفاع أسعار الشقق، إذا كنت تشتري بغرض الاستثمار بهدف الإيجار، يقول الخبراء أنه يجب عليك حساب سعر الشراء والعائد الإيجاري والنوع المناسب بشكل معقول لتحقيق أعلى قدر من الكفاءة. في الضواحي في مدينة هوشي منه، اختيار شقة بغرفة نوم واحدة... هي اقتراحات من الخبراء.
وأشار السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - إلى أن متوسط العائد الإيجاري للشقق في مدينة هوشي منه يبلغ حوالي 4-5% سنويا. ومع ذلك، فإن المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونغ تتمتع بعوائد إيجارية أفضل، بنسبة تتراوح بين 6% و7% سنويا.
لأن أسعار الشقق في الضواحي لا تزال "أرخص" من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه، في حين يمكن تأجيرها بسعر جيد، حوالي 7-13 مليون دونج/شهرياً حسب الشقة. ولذلك، فإن استقرار الربحية وانخفاض مستوى الأسعار عززا الطلب من جانب المستثمرين على المناطق الضواحي، مع الأخذ بعين الاعتبار قنوات الاستثمار. واعترف السيد كيت بأن الاتجاه للانتقال إلى الضواحي ليس جديدًا، لكن اهتمام المستثمرين والمشترين أصبح أكثر وضوحًا.
علق السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn، أنه خلال فترات الافتتاح للمبيعات، غالبًا ما تكون المشاريع الجديدة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في حالة "بيع كامل" أو تتمتع بمعدلات حجز عالية.
السببان الرئيسيان لذلك يشملان التكلفة الإجمالية المنخفضة، والعائد الإيجاري السهل، وأنواع الغرف التي تزيد عن 2 و3 و4 غرف نوم. وتظهر نتائج البيانات للفترة 2023-2024 أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة أقل من 55 مترًا مربعًا تتمتع بأعلى عائد إيجاري بمتوسط 6.52٪ سنويًا إلى 11٪ سنويًا.
ولذلك يرى السيد توان أنه بالنسبة للشقق التي يتم شراؤها للإيجار، إذا كان معدل الإيجار جيدًا، فإن الأمر لا يختلف عن إيداع الأموال في البنك وزيادة السعر كل عام.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
تعليق (0)