(دان تري) - يرى الخبراء أن التكلفة الحالية لضريبة الأراضي والبناء والاستثمار،... آخذة في الارتفاع، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار الشقق. وفي الوقت نفسه، يتوقع المستثمرون تحقيق أرباح أعلى، بسبب ارتفاع تكاليف الاستثمار.
أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
وبحسب بيانات وحدة أبحاث السوق، خلال الأشهر التسعة الماضية وحدها، بلغ إجمالي المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في هانوي أكثر من 19 ألف وحدة، متجاوزًا إجمالي المعروض للعام بأكمله 2023. ومع هذا المعروض الوفير، قد ينهي هذا العام دورة ندرة المعروض من المساكن في هانوي على مدى السنوات الأربع الماضية. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المعروض من الشقق في الدولة هذا العام نحو 30 ألف شقة.
على الرغم من زيادة المعروض من الشقق، فإن مستوى أسعار البيع في هانوي يواصل تسجيل اتجاه تصاعدي في كل من السوقين الأولية والثانوية. وفي السوق الأولية، وصل متوسط سعر البيع إلى 64 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وهو أقل بنسبة 3% من متوسط سعره في مدينة هوشي منه.
وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه التصاعدي من الربع السابق، حيث وصل إلى 46 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 5.5% على أساس ربع سنوي ونحو 26% على أساس سنوي. لا تظهر الزيادة في الأسعار الثانوية أي علامات على التوقف وهي حاليًا لا تفصلها عن سعر الشقة الثانوية في مدينة هوشي منه سوى حوالي 2 مليون دونج/م2.
ارتفعت أسعار بيع العديد من الشقق بمئات الملايين من الدونغ بعد شهر واحد فقط (صورة توضيحية: دوونغ تام).
وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، استمرت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع خلال الشهر الماضي ولم تظهر أي علامات على التباطؤ.
على وجه التحديد، تم الإعلان عن منزل مساحته 64 مترًا مربعًا يحتوي على غرفتي نوم في مشروع Vinhomes Smart City في منتصف سبتمبر للبيع بحوالي 4.2 مليار دونج. ويتم حاليًا بيع نفس المنزل بأسعار تتراوح بين 4.5 مليار دونج إلى 4.7 مليار دونج.
أو في مشروع Thang Long Number One، تم الإعلان عن شقة بمساحة 87 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم للبيع في نهاية سبتمبر مقابل 5.7 مليار دونج. ومع ذلك، حتى الآن، ارتفع سعر هذه الشقة إلى 6 مليارات دونج.
قال السيد نجوين فان نجو (من نام دينه) الذي يحتاج إلى شراء منزل، إنه خلال الأشهر الثلاثة الماضية، كانت عائلته تبحث باستمرار عن العديد من الشقق في منطقتي نام تو ليم وها دونج. بميزانية تبلغ حوالي 3 مليارات دونج، يخطط السيد نجو لشراء شقة تبلغ مساحتها حوالي 65-70 مترًا مربعًا، ومصممة بغرفتي نوم.
"كلما نظرت أكثر، كلما ارتفع السعر الذي يعرضه المالك. على سبيل المثال، تم الإعلان عن منزل بمساحة 68 مترًا مربعًا في مي دينه (نام تو ليم، هانوي) للبيع في أغسطس مقابل حوالي 3.3 مليار دونج. يعرض المالك نفس المنزل للبيع مقابل 3.7 مليار دونج"، كما قال.
لماذا يصعب انخفاض أسعار الشقق؟
قال خبير العقارات تران كوانج ترونج إن الكثير من الناس ما زالوا ينتظرون انخفاض أسعار الشقق، لكن هذا الانتظار يبدو مستحيلا. لأن جميع عوامل الإدخال لمشاريع تطوير المشاريع مثل تكاليف ضريبة الأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة، وتكاليف البناء، والاستثمار في تصميم المنتج... كلها تتزايد بشكل كبير.
في ظل ندرة الأموال المخصصة للأراضي بشكل متزايد، يتعين على الشركات إنفاق مبالغ كبيرة من المال من أجل امتلاك موقع جميل، وخاصة في وسط المدينة. عندما تكون أسعار الأراضي مرتفعة، فمن المؤكد أن المستثمرين سوف يخسرون المال إذا صنعوا منتجًا منخفض التكلفة. في المواقع الجميلة، يجب على مطوري المشاريع إنشاء منتجات تليق بهذا الموقع، حتى لا تكون هناك أسعار رخيصة.
مشروع سكني في هانوي (الصورة: دوونغ تام).
قالت السيدة نجوين هواي آن - المدير الأول لشركة سي بي آر إي فيتنام - إن معظم المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا تقع في مناطق حضرية قائمة ذات أسعار مرتفعة. علاوة على ذلك، فإن سعر البيع مرتفع جزئيًا بسبب الطلب الكبير على الاستثمار، حيث لا يزال التدفق النقدي يتدفق إلى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية في المركز. ولذلك، لا تزال السيولة في السوق مستقرة بشكل إيجابي.
عند إطلاق منتجات جديدة، يقوم المستثمرون بحساب ارتباط سعر البيع بالمنطقة بعناية، وبالتالي من غير المرجح أن تكون أسعار المباني الجديدة أقل من المرحلة السابقة أو المشاريع المحيطة. وذلك لضمان تحقيق الربح المتوقع للمستثمر في ظل ارتفاع تكاليف المواد الخام.
وفقا لـTS. نجوين فان دينه - رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إن المعروض من الشقق في هانوي زاد في الآونة الأخيرة لكنه لا يزال غير قادر على تلبية احتياجات الناس. وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع تكاليف استثمارية عالية وتكاليف الأراضي.
ومع ارتفاع تكاليف الاستثمار الحالية، يتوقع المستثمرون أيضًا تحقيق أرباح أعلى من ذي قبل. ولذلك، من الصعب جدًا خفض مستوى أسعار الشقق الأولية. أدى ارتفاع أسعار الشقق في السوق الأولية إلى زيادة حادة في الأسعار في السوق الثانوية.
وفي معرض شرحه لسبب زيادة المعروض العقاري وعدم انخفاض الأسعار، قال السيد فونغ دوي دونج - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) - في مؤتمر صحفي عقدته مؤخرا وزارة البناء، إن المعروض العقاري هو أحد أسباب زيادة أسعار العقارات في بعض المناطق والبلديات في الآونة الأخيرة.
وأوضح أن ارتفاع أسعار العقارات يعود جزئياً إلى التقلبات الأخيرة في تكاليف الأراضي، فضلاً عن تأثير تطبيق طرق وجداول جديدة لحساب أسعار الأراضي. علاوة على ذلك، هناك ظاهرة قيام العديد من المستثمرين بتشكيل جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات؛ دفع أسعار الأراضي أعلى عدة مرات من السعر الأولي، ثم القدرة على "التخلي عن الوديعة" بعد الفوز بمزاد الأرض بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي في المنطقة لتحقيق الربح...
وأضاف أن "طرح حقوق الانتفاع بالأراضي بمزاد بسعر أعلى من السعر الأولي بعدة مرات سيكون له تأثير في زيادة مستوى أسعار الأراضي والعقارات والمساكن في المنطقة المجاورة، وفي الوقت نفسه يزيد من تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، ويسبب صعوبات للشركات، ويقلل العرض، ويؤثر سلباً على سوق العقارات".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
تعليق (0)