(دان تري) - هناك نقص في المعروض من المباني المنخفضة الارتفاع في السوق في غرب هانوي، وينتظر العديد من المستثمرين اللحظة المناسبة لتفعيل مشروع Vinhomes Wonder City (دان فونج) - آخر مشروع منخفض الارتفاع لشركة Vinhomes في المنطقة.
التوريد الغربي
تم مؤخرًا الإعلان عن فيلا واحدة في مشروع Vinhomes Green Bay (نام تو ليم، هانوي) للبيع مقابل 500 مليار دونج على منصة التداول عبر الإنترنت Batdongsan.com، وهو ما يعادل 1.01 مليار دونج/م2. وبالمقارنة مع سعر الافتتاح البالغ 180 مليون دونج/م2 في عام 2019، فإن قيمة الفيلا أعلى بأكثر من 5 مرات.
قال السيد نجوين ثانه لونج، وهو مستثمر متخصص في قطاع المباني المنخفضة الارتفاع في هانوي، إن زيادة الأسعار بمقدار 5 أضعاف بعد بضع سنوات ليست غير شائعة بالنسبة للفيلات والمنازل، وخاصة المنتجات التي تحتوي على وثائق قانونية كاملة والبنية التحتية والمرافق من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة.
أعطى السيد لونج مثالاً على ذلك، سلسلة المنتجات منخفضة الارتفاع Riverside، Green Bay، Gardenia، Thang Long... للمستثمر Vinhomes، والتي تلقت اهتمامًا أينما تم فتحها للبيع.
"إن العرض المحدود في حين أن الطلب مرتفع أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات منخفضة الارتفاع. في غرب هانوي، خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، لم تعد هناك منتجات منخفضة الارتفاع عالية الجودة. حتى في عام 2024، على الرغم من تحسن العرض في المدينة بأكملها، إلا أنه سيكون بشكل أساسي في الشرق. لا يزال الغرب يفتقر إلى المشاريع عالية الجودة"، أوضح السيد لونج.
وأضافت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى للأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، أن السبب المهم وراء ارتفاع سعر نقل الفيلات والمنازل في الغرب في عام 2024 يرجع إلى العرض الجديد المحدود - حيث تم إطلاق 600 وحدة فقط في الربع الثاني من عام 2024، بانخفاض 9% على أساس ربع سنوي و24% على أساس سنوي. في سياق الطلب المتزايد على مساحة معيشية مجهزة بالكامل، لا يزال السوق الغربي يفتقر إلى المشاريع المخططة بالكامل مع وسائل الراحة الحديثة والمساحات الخضراء المفتوحة.
إن النقص في العرض من المباني المنخفضة الارتفاع يتعارض مع الطلب على تطوير المرافق والبنية الأساسية في الغرب. وأكد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، أن الغرب هو المنطقة الرائدة في هانوي من حيث البنية التحتية والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.
يتمتع هذا المكان بجميع العناصر مثل: تركيز العديد من الوزارات والهيئات، وتركيز عدد كبير من الشركات والمكاتب والجامعات والكليات... مع الطلب الكبير على السكن. يتم تشغيل طرق المرور الرئيسية بشكل مستمر، مما يساعد على زيادة اتصال هذه المنطقة بوسط المدينة، مثل شارع ثانغ لونغ، والطريق السريع الوطني 32، والسكك الحديدية المرتفعة كات لينه - ها دونغ، والمحور الشعاعي تو هوو - لي فان لونغ... مما يجعل تدفق الهجرة إلى الغرب أقوى.
وقال السيد دينه "وفقًا للخطة الرئيسية لعام 2030 ورؤية 2050، ستتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة مثل الاتجاه العام للمدن الكبرى في العالم. وعلى وجه الخصوص، من المخطط أن يكون الغرب هو المركز الإداري والتجاري الجديد".
العد التنازلي لتاريخ تفعيل Vinhomes Wonder City
معلومات عن Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) - أكبر مشروع منخفض الارتفاع في غرب هانوي، والذي يغطي أكثر من 133 هكتارًا، على وشك الإطلاق، مما يسبب ضجة بين المستثمرين. هذا المشروع كان محل اهتمام على مدى السنوات السبع أو الثماني الماضية، منذ أن وافقت هانوي على سياسة الاستثمار (في عام 2017)، ولكن الآن فقط بدأ المستثمر في الاستعداد لإطلاقه. وأظهرت السجلات في نهاية فبراير أن مناطق السكن كانت مقسمة بشكل واضح، وكانت الطرق الداخلية معبدة بالإسفلت، وكانت المعدات والعمال يتحركون بنشاط.
يقع Vinhomes Wonder City في وسط منطقة هانوي الغربية المترابطة للغاية.
قال السيد لي ثانه، وهو مستثمر منذ فترة طويلة ومراقب لسوق العقارات، إن جاذبية فينهومز وندر سيتي تعود جزئيًا إلى بنيتها التحتية المتقدمة. وعلى وجه التحديد، يمتلك المشروع موقعًا مميزًا على شارع "تريليون دولار" تاي ثانغ لونغ بمقياس 10 حارات. سيتم الانتهاء قريبًا من آخر 2 كم متصلة مباشرة بالمشروع وفتحها أمام حركة المرور في عام 2025، مما يساعد على فتح الاتصالات بمنطقة تاي هو ومنطقة التطوير الصاخبة في فو تشي كونغ، والسلك الدبلوماسي... في 15 دقيقة فقط من السفر.
وقال السيد ثانه: "يتم تنفيذ مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية وسيتم وضعها قريبًا موضع الاستخدام، مثل الطريق الدائري 3.5، والطريق الدائري 4، وجسر ثونج كات وجسر هونغ ها، أو أبعد من ذلك، خط المترو 4، مما يجعل فينهومز وندر سيتي إحداثيًا ذهبيًا يتصل بالمناطق الرئيسية في العاصمة في بضع دقائق فقط بالسيارة".
تبلغ مساحة مشروع Vinhomes Wonder City أكثر من 133 هكتارًا وهو أكبر مشروع منخفض الارتفاع في غرب هانوي.
وبحسب المستثمر، تم تطوير مشروع Vinhomes Wonder City وفقاً لنموذج المنطقة الحضرية الخضراء. أهم ما يميز المشروع هو المساحة الخضراء والمسطح المائي الذي يصل إلى 24.9 هكتارًا، مما يوفر مساحة معيشة جديدة وممتعة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن النظام البيئي الراقي لعائلة "فين" - وهو ضمان لجذب السكان من الدرجة العالية وزيادة الأسعار المحتملة - سيكون حاضرا بالكامل أيضا، بما في ذلك المدارس والمرافق الطبية ومراكز التسوق والمناطق الترفيهية والرياضية الداخلية.
يعتبر صندوق شقق Vinhomes Wonder City منخفض الارتفاع متواضعًا للغاية. ولذلك، وبفضل اهتمام العملاء والمستثمرين، من المرجح أن يخلق المشروع جاذبية كبيرة بسرعة فور إطلاقه.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-vinhomes-wonder-city-chuan-bi-ra-mat-20250301112749683.htm
تعليق (0)