تطبق هانوي قواعد صارمة في عملية تقديم العطاءات لفحص المستثمرين.

دخلت عملية اختيار المستثمرين لمشاريع استخدام الأراضي في هانوي مرحلة جديدة بمعايير أكثر صرامة لتحسين كفاءة استخدام الأراضي وضمان الشفافية.

دخلت عملية اختيار المستثمرين لمشاريع استخدام الأراضي في هانوي مرحلة جديدة بمعايير أكثر صرامة لتحسين كفاءة استخدام الأراضي وضمان الشفافية.

ويعتبر ذلك خطوة مهمة لتعظيم الموارد الأرضية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، مع الحد من حالة الاستثمار المتفرق وغير المنضبط في التخطيط الحضري والمناطق السكنية الريفية.

في الدورة الحادية والعشرين (الدورة الخاصة)، مجلس شعب المدينة. أقرت هانوي قرارا يحدد المعايير التي سيتم اعتمادها عند تقديم العطاءات لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي. وتشمل المشاريع التي تندرج ضمن نطاق القرار المناطق الحضرية ذات الوظائف المختلطة والمناطق السكنية الريفية المرتبطة بتطوير البنية التحتية المتزامنة.

وبموجب القواعد الجديدة، يتعين على المشاريع أن تلبي سلسلة من الشروط المهمة حتى تكون مؤهلة للتقدم بعطاءات. أولاً، يجب أن يقع المشروع في منطقة ذات مخطط تقسيم مناطق بمقياس 1/2000 أو مخطط تفصيلي معتمد. ويضمن هذا أن تكون المشاريع متوافقة مع استراتيجيات التنمية الحضرية وخطط استخدام الأراضي في المنطقة.

تساعد عملية طرح العطاءات لمشاريع استخدام الأراضي المدينة على تعبئة الموارد المالية من القطاع الخاص.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع غير مؤهل لطرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد علني وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتحديد أشكال استغلال الأراضي بشكل واضح وتجنب التداخل في الإدارة.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا تحديد معايير صارمة فيما يتعلق بالحجم. بالنسبة للمناطق الحضرية، يجب أن يضمن المشروع استثمارًا متزامنًا في البنية التحتية، بحد أدنى وحدة سكنية واحدة أو أكثر حسب المخطط أو مساحة 20 هكتارًا أو أكثر إذا لم يحدد مخطط البناء الوحدة السكنية بوضوح.

بالنسبة للمناطق السكنية الريفية، يجب أن يكون للمشروع خطة مفصلة معتمدة ويجب ضمان بناء البنية التحتية بشكل متزامن. ويجب أن تكون قطع الأراضي المشاركة في المزايدة مدرجة أيضًا في القائمة المعتمدة من قبل مجلس الشعب بالمدينة.

ويعتبر تشديد معايير العطاءات ضروريا للتغلب على حالة العديد من المشاريع الحضرية المهجورة أو غير المكتملة بسبب عدم كفاية القدرة المالية للمستثمرين. ويقول العديد من خبراء التخطيط إن العديد من مشاريع المناطق الحضرية في الفترة السابقة تم ترخيصها ولكن تم تنفيذها ببطء أو دون الالتزام بها، مما أدى إلى هدر موارد الأراضي والتأثير على التخطيط العام للمدينة.

وبحسب تقرير المراجعة الذي أعدته لجنة الميزانية الاقتصادية بمجلس الشعب بالمدينة، فإن تمرير هذا القرار سيساعد هانوي على الحصول على المزيد من الأدوات لفحص المستثمرين، واختيار الوحدات التي تتمتع فقط بالقدرة الكافية لتنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وضمان الجودة. ومن أبرز ما يميز اللائحة الجديدة هو ضرورة أن تكون المشاريع متوافقة مع برامج تطوير الإسكان وبرامج التنمية الحضرية.

وطلب مجلس شعب المدينة أيضًا من لجنة شعب المدينة مراجعة واستكمال المحتويات الإضافية المتعلقة بعملية التنفيذ لضمان الجدوى. وقال ممثل وزارة العدل في هانوي إن هذا القرار تمت مراجعته بعناية للتأكد من أنه لا يتداخل مع اللوائح القانونية الحالية، وخاصة قانون العطاءات وقانون الأراضي لعام 2024.

ومن بين التحديات الرئيسية التي تواجه عملية تقديم العطاءات هو خلق الظروف لجذب المستثمرين والسيطرة الصارمة لتجنب المضاربة والاستخدام غير الفعال للأراضي. في سياق سوق العقارات الذي يظهر علامات التعافي ولكنه لا يزال محفوفًا بالمخاطر، تحتاج هانوي إلى آلية شفافة وعامة وتنافسية للغاية في اختيار المستثمرين.

وبحسب الخبراء الاقتصاديين فإن طرح عطاءات مشاريع استخدام الأراضي لا يساعد المدينة على حشد الموارد المالية من القطاع الخاص فحسب، بل يساهم أيضاً في تطوير المناطق الحضرية في اتجاه أكثر استدامة. ومع ذلك، تتطلب عملية التنفيذ مراقبة دقيقة لضمان عدم تحول المعايير إلى حواجز مفرطة، مما يسبب صعوبات للشركات القادرة حقا.

قرار مجلس الشعب بالمدينة يحظى بنسبة تأييد عالية. دخلت هانوي حيز التنفيذ رسميًا، لتفتح مرحلة جديدة في إدارة واستغلال صناديق الأراضي الحضرية. ويراقب المستثمرون هذه التغييرات عن كثب، لأنها ستؤثر بشكل مباشر على استراتيجيات تطوير الأعمال العقارية في الفترة المقبلة.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html