تطبق هانوي قواعد صارمة في عملية تقديم العطاءات لفحص المستثمرين.

دخلت عملية اختيار المستثمرين لمشاريع استخدام الأراضي في هانوي مرحلة جديدة مع معايير أكثر صرامة لتحسين كفاءة استخدام الأراضي وضمان الشفافية.

تطبق هانوي قواعد صارمة في عملية المزايدة لفحص المستثمرين.

دخلت عملية اختيار المستثمرين لمشاريع استخدام الأراضي في هانوي مرحلة جديدة مع معايير أكثر صرامة لتحسين كفاءة استخدام الأراضي وضمان الشفافية.

ويعتبر ذلك خطوة مهمة لتعظيم الموارد الأرضية للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، مع الحد من حالة الاستثمار المتفرق وغير المنضبط في التخطيط الحضري والمناطق السكنية الريفية.

في الدورة الحادية والعشرين (الدورة الخاصة)، مجلس شعب المدينة. أقرت هانوي قرارا يحدد المعايير التي سيتم بموجبها اتخاذ القرار بشأن العطاءات لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي. وتشمل المشاريع التي يغطيها القرار المناطق الحضرية ذات الوظائف المختلطة والمناطق السكنية الريفية المرتبطة بتطوير البنية التحتية المتزامنة.

وبموجب القواعد الجديدة، يتعين على المشاريع أن تستوفي سلسلة من الشروط المهمة لتكون مؤهلة للتقدم بعطاءات. أولاً، يجب أن يقع المشروع في منطقة ذات مخطط تقسيم بمقياس 1/2000 أو مخطط تفصيلي معتمد. ويضمن هذا أن تكون المشاريع متوافقة مع استراتيجيات التنمية الحضرية وخطط استخدام الأراضي في المنطقة.

تساعد عملية تقديم العطاءات لمشاريع استخدام الأراضي المدينة على تعبئة الموارد المالية من القطاع الخاص.

بالإضافة إلى ذلك، فإن المشروع غير مؤهل لطرح حقوق استخدام الأراضي في مزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتحديد أشكال استغلال الأراضي بشكل واضح وتجنب التداخل في الإدارة.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا تحديد معايير المقياس بشكل صارم. بالنسبة للمناطق الحضرية، يجب أن يضمن المشروع استثمارًا متزامنًا في البنية التحتية، بحد أدنى وحدة سكنية واحدة أو أكثر وفقًا للخطة أو مساحة 20 هكتارًا أو أكثر إذا لم تحدد خطة البناء الوحدة السكنية بوضوح.

بالنسبة للمناطق السكنية الريفية، يجب أن يكون للمشروع خطة مفصلة معتمدة ويجب ضمان بناء البنية التحتية بشكل متزامن. ويجب أن تكون قطع الأراضي المشاركة في المناقصة مدرجة أيضًا في القائمة المعتمدة من قبل مجلس الشعب بالمدينة.

ويعتبر تشديد معايير العطاءات أمرا ضروريا للتغلب على حالة العديد من المشاريع الحضرية المهجورة أو غير المكتملة بسبب عدم كفاية القدرة المالية للمستثمرين. ويقول العديد من خبراء التخطيط إن العديد من مشاريع المناطق الحضرية في الفترة السابقة تم ترخيصها ولكن تم تنفيذها ببطء أو عدم الالتزام بها، مما أدى إلى هدر موارد الأراضي والتأثير على التخطيط العام للمدينة.

وبحسب تقرير المراجعة الصادر عن لجنة الميزانية الاقتصادية بمجلس الشعب بالمدينة، فإن تمرير هذا القرار سيساعد هانوي على الحصول على المزيد من الأدوات لفحص المستثمرين، واختيار الوحدات التي لديها القدرة الكافية لتنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وضمان الجودة. ومن أبرز ما جاء في اللائحة الجديدة هو ضرورة أن تكون المشاريع متوافقة مع برامج تطوير الإسكان وبرامج التنمية الحضرية.

وطلب مجلس الشعب بالمدينة أيضًا من لجنة الشعب بالمدينة مراجعة واستكمال المحتويات الإضافية المتعلقة بعملية التنفيذ لضمان الجدوى. وقال ممثل وزارة العدل في هانوي إن هذا القرار تم تقييمه بعناية للتأكد من أنه لا يتداخل مع اللوائح القانونية الحالية، وخاصة قانون العطاءات وقانون الأراضي لعام 2024.

ومن بين التحديات الرئيسية التي تواجه عملية تقديم العطاءات هو خلق الظروف لجذب المستثمرين والسيطرة الصارمة لتجنب المضاربة والاستخدام غير الفعال للأراضي. في سياق سوق العقارات الذي يظهر علامات التعافي ولكنه لا يزال محفوفًا بالعديد من المخاطر، تحتاج هانوي إلى آلية شفافة وعامة وتنافسية للغاية في اختيار المستثمرين.

وبحسب الخبراء الاقتصاديين فإن طرح عطاءات مشاريع استخدام الأراضي لا يساعد المدينة على تعبئة الموارد المالية من القطاع الخاص فحسب، بل يساهم أيضاً في تطوير المناطق الحضرية في اتجاه أكثر استدامة. ومع ذلك، فإن عملية التنفيذ تتطلب مراقبة دقيقة لضمان عدم تحول المعايير إلى حواجز مفرطة، مما يسبب صعوبات للشركات القادرة حقا.

مع نسبة تأييد عالية، قرار مجلس الشعب بالمدينة. دخلت هانوي حيز التنفيذ رسميًا، لتفتح مرحلة جديدة في إدارة واستغلال صناديق الأراضي الحضرية. ويراقب المستثمرون هذه التغييرات عن كثب، لأنها ستؤثر بشكل مباشر على استراتيجيات تطوير الأعمال العقارية في الفترة المقبلة.

المصدر: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html