أصدر رئيس الوزراء إرسالية رسمية لتصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي، هانوي على وشك الحصول على 8000 وحدة سكنية اجتماعية إضافية، والحالة الوحيدة التي تم منحها كتابًا أحمرًا للأسرة ... هي أحدث أخبار العقارات. [إعلان 1]
 |
| أحدث الأخبار العقارية: مواطنون يكملون إجراءات المشاركة في مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك في هانوي. (الصورة: Vietnamnet/Quang Phong) |
رئيس الوزراء يصحح أعمال المزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي
لقد وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو وأصدر النشرة الرسمية رقم 82/CD-TTg بتاريخ 21 أغسطس 2024، والتي وجه فيها الوكالات ذات الصلة بتصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.
برقيات موجهة إلى وزراء: الموارد الطبيعية والبيئة، والبناء، والمالية، والعدل، والأمن العام؛ وقال رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية:
وفي الآونة الأخيرة، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء وأصدرت وثائق تفصيلية بشأن تنفيذ قانون الأراضي 2024، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، بما في ذلك اللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد نجحت بعض المحليات في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي، مما ساهم في توفير إيرادات إضافية للميزانيات المحلية. ومع ذلك، فإن بعض الحالات التي يكون فيها سعر المزاد الفائز أعلى بعدة مرات من السعر الابتدائي (وقد أورد الإعلام بعض الحالات المرتفعة بشكل غير عادي) تجذب اهتمامًا عامًا كبيرًا، مما قد يؤثر على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وسوق الإسكان والعقارات.
ولتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي وتحسين سوق العقارات وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية يطلب رئيس الوزراء:
1. يوجه رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية الأجهزة والوحدات الوظيفية بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية؛ الكشف الفوري والتعامل بصرامة مع أي مخالفات للضوابط القانونية في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال استغلال مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.
2. يتولى وزير الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة وتنسيق وزراء وزارات العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية لمراجعة وتفتيش تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي بشكل عاجل في الحالات التي تظهر فيها علامات الشذوذ، والتعامل وفقًا لسلطاتهم مع انتهاكات الأحكام القانونية الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي، والكشف الفوري عن أوجه القصور في الأحكام القانونية لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها وتعديلها واستكمالها، ومنع التربح، وفي الوقت نفسه التعامل واقتراح الحلول للتعامل بشكل صارم مع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتعطيل السوق والإبلاغ إلى رئيس الوزراء قبل 30 أغسطس 2024.
3. يرأس وزير الإنشاءات وينسق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجان الشعب في المحافظات والمدن المركزية لدراسة وتقييم آثار نتائج مزادات حقوق استخدام الأراضي الأخيرة على وجه التحديد، وخاصة الحالات التي تكون فيها نتائج المزادات مرتفعة بشكل غير عادي، أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، على مستوى أسعار الأراضي والإسكان، وعلى سوق الإسكان والعقارات (العرض والطلب)، وتنظيمها وحلها بشكل استباقي وفقًا للصلاحيات وإيجاد حلول فعالة أو اقتراح حلول للحد من الآثار السلبية (إن وجدت)، وتقديم تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء.
4. توجه الجهات المختصة الوحدات والمحليات بتعزيز قبضتها على الوضع، واكتشاف ومنع ومعالجة المخالفات للأنظمة القانونية في مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي على وجه السرعة، وخاصة أعمال التواطؤ للتلاعب بالسوق ورفع الأسعار لخلق سوق غير صحي وغير حقيقي بهدف الربح.
5. يقوم وزراء الموارد الطبيعية والبيئة والبناء والمالية بتوجيه وتنظيم التدريب بشكل عاجل للمناطق بشأن السياسات الجديدة لقانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والمهام التي وجهها رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 79/CD-TTg المؤرخة 13 أغسطس 2024.
6. تكليف نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها بمراقبة وتوجيه تنفيذ هذا الأمر الرسمي بشكل مباشر.
7. يقوم مكتب الحكومة بمراقبة الوضع بشكل منتظم ويقدم تقارير فورية إلى رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء المسؤول بشأن القضايا العاجلة والناشئة.
تقوم هانوي بفحص جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.
أصدرت لجنة شعب هانوي للتو وثيقة توجه التفتيش والكشف والتعامل مع انتهاكات القانون المتعلقة بنتائج المزاد المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك.
وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك ظاهرة في المدينة تتمثل في مزادات حقوق استخدام الأراضي بأسعار فائزة أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، كما هو الحال في منطقة ثانه أواي، أعلى بـ 7-8 مرات، وفي منطقة هوآي دوك، أعلى سعر هو 18 مرة أعلى.
وقد تؤثر العطاءات الفائزة المرتفعة بشكل غير عادي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.
من أجل تنفيذ إدارة الدولة بشكل فعال، وضمان مزاد حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والمساهمة في استقرار التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تطلب لجنة شعب هانوي من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التنسيق فورًا مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتفتيش جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك في الماضي القريب، والكشف الفوري عن أي انتهاكات للقانون (إن وجدت) ومعالجتها بحزم.
تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي رئاسة وتنسيق وزارات العدل والمالية والتفتيش والشرطة لمراجعة العمليات والإجراءات واللوائح المتعلقة بمزادات حقوق استخدام الأراضي في المناطق. وبالتالي رفع التقارير إلى لجنة شعب هانوي لتوجيه تنفيذ التدابير اللازمة لضمان تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقواعد القانونية الصارمة.
وطلبت لجنة شعب هانوي أيضًا من اللجان الشعبية في المناطق مراجعة جميع مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لتنظيم التنفيذ وفقًا للأنظمة القانونية؛ إبلاغ لجنة الشعب بالمدينة بأي صعوبات أو مشاكل خارجة عن نطاق صلاحياتها.
ستحتوي هانوي على أكثر من 8000 وحدة سكنية اجتماعية.
وافقت لجنة شعب هانوي للتو على تحديثات مفصلة حول 6 مشاريع إسكان اجتماعي و 121 مشروعًا تجاريًا ومناطق حضرية جديدة في هانوي للفترة 2021-2025 (المرحلة 3).
هذه قائمة بمشاريع الاستثمار في مجال الإسكان وبناء المناطق الحضرية ضمن خطط تطوير الإسكان في المدينة.
وبناءً على ذلك، من بين مشاريع الإسكان الاجتماعي الستة، هناك 3 مشاريع في لونغ بين، بما في ذلك: منطقة الإسكان لإعادة التوطين في منطقة هوان كيم في منطقة فيت هونغ الحضرية بمساحة تزيد عن 5 هكتارات، باستثمار إجمالي يزيد عن 3700 مليار دونج مع 3505 شقة. من المتوقع الانتهاء منه في عام 2026.
ينتمي مشروع الإسكان الاجتماعي على قطعة الأرض CT في كتلة التخطيط CT1 إلى مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية للأرض التي تم طرحها في مزاد لحقوق استخدام الأراضي في حي Long Bien، منطقة Long Bien مع 290 شقة، تم بناؤها على مساحة 0.47 هكتار، باستثمار إجمالي قدره 300 مليار دونج. الوقت المقترح للانتهاء من المشروع من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2028.
تبلغ مساحة مشروع الإسكان الاجتماعي في كتلة التخطيط C14 / NO1، حي Phuc Dong، حوالي 3.7 هكتارًا ويضم 1220 شقة، بإجمالي استثمار قدره 1000 مليار دونج. من المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2025-الربع الرابع من عام 2029.
هناك أيضًا منطقة سكنية للبيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض التابعين لشرطة منطقة با دينه في Xu Dong Bao Van، حي Ngoc Ha (منطقة با دينه) مع 77 شقة. التاريخ المقترح للانتهاء هو 2026.
تم بيع مساكن اجتماعية لضباط وجنود وزارة الأمن العام في قرية ثونغ، بلدية ثانه ليت (منطقة ثانه تري) تضم 660 شقة. من المتوقع الانتهاء منه في عام 2028.
تبلغ مساحة مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة باك فو كات السكنية في بلدية تاش هوا (منطقة تاش ثات) حوالي 3 هكتارات، ويضم ما يقرب من 2600 شقة.
وتضم القائمة المحدثة لمشاريع الاستثمار في الإسكان التجاري وبناء المناطق الحضرية (المرحلة الثالثة) 121 مشروعاً. ومن بين هذه المشاريع، هناك 10 مشاريع قيد التنفيذ ومن المتوقع الانتهاء منها خلال الفترة 2021-2025. ومن المتوقع أن تكتمل المرحلة بعد عام 2025، ويبلغ عدد المشاريع فيها 26 مشروعاً. أما المشاريع الـ 85 المتبقية فهي مشاريع قيد التنفيذ وتستعد للاستثمار.
كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة التخطيط والاستثمار وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة المشاريع المسموح لها بمواصلة التنفيذ أو غير المؤهلة لمواصلة التنفيذ (عدم تمديد تقدم تنفيذ المشروع، عدم تمديد فترة استخدام الأرض/إيجار الأرض، المشاريع الخاضعة لإنهاء العمليات وفقًا للوائح قانون الاستثمار، أو الحالات التي تخضع فيها المشاريع لاسترداد الأراضي بسبب انتهاك قوانين الأراضي) بشكل استباقي وتقديم المشورة والمقترحات والإبلاغ إلى لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها وتسويتها وفقًا للوائح.
الحالة الوحيدة التي يتم منحها الكتاب الأحمر للأسرة
لم يعد يتم منح الأسر الكتب الحمراء المنزلية، باستثناء حالة واحدة وفقًا للمادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024.
وفقًا للبند 25 من المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأسر المستخدمة للأراضي هي تلك التي تربطها علاقات زوجية أو دموية أو حاضنة وفقًا لأحكام قانون الزواج والأسرة، ويعيشون معًا، ولديهم الحق في استخدام الأراضي المشتركة في الوقت الذي تخصص فيه الدولة الأرض أو تستأجر الأرض أو تعترف بحقوق استخدام الأراضي أو تتلقى نقل حقوق استخدام الأراضي قبل تاريخ سريان قانون الأراضي لعام 2024.
بموجب المادة 4 من قانون الأراضي لعام 2024، لم تعد الأسر مؤهلة لاستخدام الأراضي. وبناءً عليه، لن يتم إصدار الكتب الحمراء للأسر بعد الآن. ومع ذلك، هناك حالة واحدة لا تزال تُمنح فيها كتابًا أحمرًا للأسرة وهي الحالة التي يتم فيها تحديد الأرض التي تقع تحت حق استخدام الأسرة قبل 1 أغسطس 2024.
وبناء على ذلك، في هذه الحالة، سيتم إصدار كتاب أحمر يحتوي على الأسماء الكاملة للأعضاء الذين يتقاسمون حقوق استخدام الأراضي في الأسرة. وفقاً للمادة 259 من قانون الأراضي لعام 2024، فإن حقوق استخدام الأراضي للأسر هي كما يلي: المشاركة في العلاقات القانونية على الأرض كمجموعة من مستخدمي الأراضي بنفس الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها مستخدمو الأراضي الأفراد.
عندما يتم تخصيص أو تأجير الأرض لتنفيذ خطة تعويض ودعم وإعادة توطين معتمدة، من الضروري تسجيل الأفراد الذين هم أعضاء في أسرة ذات حقوق استخدام أرض مشتركة على وجه التحديد في قرار تخصيص الأرض أو تأجيرها.
يمكن للأسر التي تم تخصيص أراضي لها من قبل الدولة بدون رسوم استخدام الأراضي أو برسوم استخدام الأراضي، أو التي تستأجر الأرض قبل 1 أغسطس 2024، الاستمرار في استخدام الأرض طوال مدة استخدام الأرض المتبقية. عندما تنتهي مدة استخدام الأرض، يمكن تمديدها في شكل تخصيص الأرض أو تأجير الأرض للأفراد الذين هم أعضاء في تلك الأسرة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html
تعليق (0)