الشقق لا تزال تبيع بشكل جيد على الرغم من ارتفاع الأسعار المستمر

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه في الأشهر الستة الأولى من العام بنسبة 51% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أيضًا النوع الوحيد من العقارات الذي سجل زيادة بنسبة 6% في سعر البيع على أساس سنوي. وتشير التوقعات إلى أن ارتفاع أسعار هذا النوع من الشقق بشكل مستمر يعود إلى نقص العرض مقارنة بالطلب الفعلي للسوق.

على وجه التحديد، أظهر تقرير حديث صادر عن شركة سافيلز أنه في الربع الثاني من عام 2024، زاد العرض الأولي بنسبة 14% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 3% على أساس سنوي إلى 5635 وحدة. يتركز العرض الأساسي بشكل رئيسي في الشرق (مدينة ثو دوك) بنسبة 57% من حصة السوق وفي الغرب (بينه تان وبينه تشانه) بنسبة 29% من حصة السوق.

معدل امتصاص نوع الشقق في سوق مدينة هوشي منه وفقًا لبحث سافيلز

وفقًا لبيانات من JLL Vietnam، خلال هذه الفترة، لم يكن لدى مدينة هوشي منه سوى حوالي 2500 شقة جديدة للبيع، منها 180 شقة إضافية فقط من مشروع قائم تم ترخيصه للتو في Thu Thiem و80 شقة من مشروع في المنطقة 7. وبالمثل، وفقًا لشركة CBRE Vietnam، في الربعين الأولين من عام 2024، لم يكن لدى مدينة هوشي منه سوى حوالي 2000 شقة جديدة للبيع. ومن بينها، في الربع الأول، كان هناك حوالي 500 شقة، وفي الربع الثاني سجل السوق ما يقرب من 1200 شقة إضافية تقع في شرق وجنوب المدينة. وكانت معظم الشقق المعروضة للبيع في النصف الأول من العام من مشاريع قديمة تقدم المرحلة التالية، مع وجود مشروعين فقط جديدين كلياً.

لقد أدى نقص العرض إلى ارتفاع الأسعار في كل من الأسواق الثانوية والأولية. ولكن من الجدير بالذكر أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن استهلاك الشقق لا يزال إيجابيا للغاية. تظهر الأبحاث التي أجرتها مجموعة DKRA أنه في الربع الأخير، بلغ الاستهلاك الأولي في السوق بأكمله 3349 وحدة، بزيادة حادة بنسبة 88٪ مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 82٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. وقعت معظم المعاملات في مشاريع ذات إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة.

وتظهر السجلات الفعلية أيضًا أنه بفضل الحالة الإيجابية للسوق، فإن العديد من المشاريع التي تم إطلاقها للتو في النصف الأول من عام 2024 حققت معدلات مبيعات جيدة جدًا. على سبيل المثال، في الشرق، تم افتتاح مشروع راقي للبيع في مرحلته النهائية بسعر بيع يصل إلى 170 مليون دونج/م2 وتم بيعه في يوم الافتتاح.

وبالإضافة إلى ذلك، سجلت بعض المشاريع الراقية التي تبلغ أسعار بيعها نحو 50 مليون دونج/م2 معدلات امتصاص عالية، تراوحت بين 70% و90% في يوم الافتتاح. كما سجلت بعض مشاريع الشقق الجديدة في مرحلة الحجز نسبة إشغال تصل إلى نحو 90% من محفظة المنتجات، مع وجود عدد كبير من المستثمرين المهتمين بهذا النوع.

ويرى العديد من الخبراء أن أسعار بيع الشقق ستستمر في الارتفاع بسبب الطلب المتزايد باستمرار على السكن، إلى جانب ربحية الاستثمار في الشقق التي أشارت إليها العديد من وحدات البحث في الآونة الأخيرة.

ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع.

علاوة على ذلك، فإن تكاليف المدخلات لا تزال ترتفع، وخاصة في الفترة المقبلة عندما يطبق قانون الأراضي المعدل أسعار الأراضي وفقًا لإطار سعر السوق، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف رأس مال الاستثمار في المشاريع، في حين لا تزال احتياجات الناس للإسكان كبيرة جدًا. وقد أدى ذلك إلى تسليم العديد من مشاريع الشقق السكنية التي تتمتع بأسعار إيجار جيدة مع ارتفاع الأسعار بفضل اهتمام العديد من المشترين.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن معظم المشاريع التي تم فتحها للبيع في النصف الأول من الربع الثاني جذبت الاهتمام، مع وجود عدد مثير للإعجاب من العملاء الذين قاموا بالحجز. لأن الطلب على الاستثمار في السوق لا يزال كبيرًا جدًا، بما في ذلك الطلب على قطاع العقارات الفاخرة والراقية، وليس فقط القطاع الذي يلبي احتياجات الإسكان الحقيقية. وهذا أيضًا هو مصدر العرض الذي يساهم في غالبية معاملات العقارات في النصف الأول من الربع الثاني من عام 2024.

قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن الانتظار حتى تنخفض أسعار الشقق أمر صعب للغاية، لأن العرض لا يمكن أن يتحسن بسرعة. وعندما يدخل قانون الأعمال العقارية المعدل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون المتطلبات اللازمة لتنفيذ المشاريع. وفي الوقت نفسه، تظل الحاجة إلى امتلاك منزل حاضرة دائمًا، وخاصة في المدن الكبرى.

وبحسب السيد كووك آنه، فإن الشقق على المدى الطويل لا تزال تشكل نوعاً من الاستثمار مع نمو الأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) بنسبة تصل إلى 97%، لتحتل المرتبة الأولى مقارنة بأنواع أخرى من الاستثمار مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html