لا تزال شركات العقارات الجنوبية تنتظر دورها لإنقاذ مشاريعها

في عام 2024، لن يكون لدى مدينة هوشي منه سوى 8 من 86 مشروعًا عقاريًا تم حل المشكلات القانونية الخاصة بها. وتتوقع الشركات أنه بحلول عام 2025، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأقوى.

لا تزال شركات العقارات الجنوبية تنتظر دورها لإنقاذ مشاريعها

في عام 2024، لن يكون لدى مدينة هوشي منه سوى 8 من 86 مشروعًا عقاريًا تم حل المشكلات القانونية الخاصة بها. وتتوقع الشركات أنه بحلول عام 2025، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأقوى.

الشركات تصطف للحصول على "الإنقاذ"

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فإن عام 2024 هو عام مليء بالتوقعات لشركات العقارات التي تعاني مشاريعها من مشاكل قانونية وتحتاج إلى "الإنقاذ"، عندما أنشأ رئيس الوزراء لجنة توجيهية ومجموعات عمل تابعة للحكومة، ورئيس الوزراء، ومجموعات عمل من عدد من المحليات، بما في ذلك مجموعة عمل لجنة شعب مدينة هوشي منه لتنسيق وإزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات التي تعاني من مشاكل قانونية.

مشروع مترو ستار سيتم "إنقاذه" في عام 2024.

وبشكل عام، أحالت مجموعة العمل 1435 التابعة لرئيس الوزراء في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، 64 مشروعًا إلى مدينة هوشي منه للنظر فيها وحلها، وعقدت مجموعة العمل المتخصصة التابعة للجنة الشعبية للمدينة 10 اجتماعات للنظر في 34 مشروعًا وحلها، وتم حل 8 مشاريع منها.

8 مشاريع مع تسوية قانونية تشمل: مجمع سونغ فييت التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ إنشاء منطقة الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tan Giao المساهمة؛ مشروع شركة سونتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار السكني والتجاري التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي - تعديل التقدم) لشركة جامودا لاند المساهمة؛ أرض مساحتها أكثر من 11000 متر مربع في منطقة هوك مون لشركة مساهمة غرب سايجون؛ سونغ دا - مشروع سكني شاهق الارتفاع ثانغ لونغ، المنطقة 7 لشركة هونغ ثينه إينكونس المساهمة؛ منطقة التعليم بمنطقة بينه ثانه لشركة تري تو.

ومع ذلك، لا يزال لدى مدينة هوشي منه حاليًا 26 مشروعًا بها مشاكل يتم حلها من قبل الإدارات والفروع والمدينة. يستمر ثو دوك في التعامل وفقًا للوائح. وعلى وجه الخصوص، لا يزال هناك أكثر من 100 مشروع عقاري وإسكان تجاري في المدينة تعاني من "مشاكل متشابكة قانونيا" لم يتم حلها.

وقال العديد من المستثمرين إنهم أجبروا على وقف العمليات ويواجهون خطر "الإفلاس" لأن مشاريعهم لم يتمكنوا من "إنقاذها" لأن الشركات ضخت مليارات الدونغ في هذه المشاريع.

على سبيل المثال، اضطرت شركة جوتيك فيتنام المحدودة، وهي مالكة مشروع شقق سكنية فاخرة في المنطقة السابعة، إلى تسريح معظم موظفيها وتشغيل نوبتين في اليوم. وقالت الشركة إن إدارة البناء في مدينة هوشي منه منحت في مايو 2021 تصريح بناء للشركة لبناء المرحلة الأولى من المشروع بمقياس 2 طابق سفلي وطابق واحد فوق الأرض. ومع ذلك، تم إلغاء رخصة بناء المشروع في وقت لاحق عندما انتهت الشركة من أعمال أساسات الطابق السفلي. تم إلغاء ترخيص بناء المشروع بعد أن قامت مدينة هوشي منه بمراجعة التغييرات القانونية في أغراض استخدام الأراضي ونقل المشروع لشركة ميناء الخضار والفواكه المساهمة (الوحدة التي نقلت سابقًا صندوق الأراضي هذا إلى شركة Gotec Vietnam).

وقال ممثل هذه الشركة إن العمل يواجه حتى الآن صعوبات لا حصر لها. في الوقت الحالي، خسرت الشركة حوالي 1,052 مليار دونج من الإيرادات والنفقات. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من طلب المساعدة، لا يزال المشروع "غير نشط".

أو مثل مجموعة نوفالاند بمشروعها الذي تبلغ مساحته 32 هكتارًا في المدينة. ثو دوك لقد أكملت شركة نوفالاند الأساسات الأساسية لهذا المشروع، ولكن البناء توقف منذ عام 2017. ومنذ عام 2019 حتى الآن، طلبت شركة نوفالاند باستمرار "إنقاذ" المشروع ولكن دون جدوى. ليس هذا المشروع فقط، بل تمتلك نوفالاند حاليًا العشرات من المشاريع الأخرى التي تنتظر "الإنقاذ" .

شركة Phuc Khang هي أيضًا شركة تنتظر كل يوم إنقاذ مشروعين سكنيين في منطقة ومدينة Tan Phu. ثو دوك، حيث كان مشروع تان فو في طور "الإنقاذ" لمدة 7 سنوات ولكن لم يأت دوره بعد، والمشروع في المدينة. لقد كان ثو ديوك ينتظر "الإنقاذ" لمدة 5 سنوات الآن.

ورغم اكتمال تأسيس المشروع، ينتظر المشروع المشترك بين TTC Land وVietcomreal عملية الإنقاذ أيضاً، لكنه لا يزال غير قادر على "إنقاذ" مشروع Charmington Iris. ومن المعروف أنه في عام 2020، تم إلغاء رخصة بناء هذا المشروع بعد أن راجعت مدينة هوشي منه نقل صندوق الأرض لهذا المشروع من شركة Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) في مشروع مشترك مع شريك ماليزي لإنشاء شركة Malaya Vietnam Company Limited (MVG)، لأنه في ذلك الوقت كان صندوق الأرض هذا مصنعًا لتعبئة الزجاج يخدم إنتاج...

هناك العديد من القضايا التي يتعين حلها في عام 2025

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه وفقًا لبيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في الفترة 2015-2023، يوجد في مدينة هو تشي منه 138 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تمت الموافقة عليها للاستثمار أو تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار من قبل السلطات المختصة، في نفس وقت موافقة المستثمرين، ولكن في الواقع، هناك 52 مشروعًا فقط قيد التنفيذ بمقياس استخدام الأراضي 3،425،817.5 مترًا مربعًا (342.58 هكتارًا) مع 41،637 منزلًا، بما في ذلك 35،556 شقة و6،081 منزلًا منخفض الارتفاع.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ما يصل إلى 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا متوقفًا عن البناء أو لم يتم بناؤه بعد. وهي مشاريع تعاني من مشاكل قانونية، وتنتظر الإنقاذ. ومع ذلك، نظرًا لإقرار سياسة الاستثمار، يتم تصنيفها على أنها مشاريع "جرد".

وبشكل أكثر تحديدًا، وفقًا للسيد تشاو، يوجد حاليًا في مدينة هوشي منه 30 مشروعًا متوقفًا عن البناء بمقياس استخدام للأراضي يصل إلى 2،103،082.4 مترًا مربعًا (210.30 هكتارًا) مع 21،676 منزلًا، بما في ذلك 18،826 شقة و2،850 منزلًا منخفض الارتفاع. ويوجد ما يصل إلى 56 مشروعًا غير مكتمل بمقياس استخدام للأراضي يبلغ 7،540،800.4 مترًا مربعًا (754.08 هكتارًا) مع 32،375 منزلًا، بما في ذلك 28،160 شقة و4،215 منزلًا منخفض الارتفاع. من بين المشاريع الـ 56 التي لم يتم بناؤها، هناك مشروع لا يزال في طور إخلاء الموقع، وهو مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية والبنية التحتية الاجتماعية لمركز تان تاو السكني - المنطقة أ، منطقة بينه تان، بمساحة أرض كبيرة جدًا تصل إلى 329.96 هكتارًا.

"إن المشاريع الـ86 الموجودة في المخزون موجودة لأسباب عديدة، في المقام الأول بسبب المشاكل القانونية، والتي من المقرر حلها بشكل أساسي في الفترة القادمة بفضل نظام القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت مؤخرًا. لكن وجود ما يصل إلى 86 مشروعًا "غير مباع" في الفترة 2015-2023 أدى إلى عواقب سلبية على الاقتصاد"، كما قال السيد تشاو.

وبشكل أكثر تحديدا حول القضايا السلبية التي تسببها هذه المشاريع، قال السيد تشاو إنه مع نطاق استخدام الأراضي الإجمالي الذي يصل إلى 964.38 هكتارًا من 86 مشروعًا "مخزونًا"، فإنه يؤدي إلى حالة من الإسراف الشديد في موارد الأراضي، لأنه ينتهك مبدأ الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي في قانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، يصل إجمالي عدد المنازل في 86 مشروعًا "مخزونًا" إلى 54051 وحدة، بما في ذلك 46986 شقة و7065 منزلًا منخفض الارتفاع، مما يزيد من نقص المعروض من الإسكان واختلال التوازن في منتجات الإسكان، مما يؤدي إلى اختلاف الطور في قطاع الإسكان الفاخر، ونقص الإسكان بأسعار معقولة وهو السبب الرئيسي للزيادة المستمرة في أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة الماضية، بما يتجاوز القدرة الشرائية للأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​​​والمنخفض في المجتمع.

وفي الوقت نفسه، أسفرت إجمالي 86 مشروعاً "جردياً" عن وقوع 86 مستثمراً في مأزق، وخسارة فرص العمل، ودفن رأس المال، في حين أن موارد المؤسسات هي أيضاً موارد الاقتصاد والمجتمع.

"ولذلك، تطلب الجمعية من الجهات الحكومية المختصة أن تتخذ إجراءات عاجلة لإزالة الصعوبات التي تحول دون إعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه"، حسب قول السيد تشاو.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن عام 2025 سيكون عامًا مليئًا بالتوقعات الكبيرة لشركات العقارات مع وجود مشاريع تنتظر "الإنقاذ". لأنه عندما يتم إقرار المجموعات الثلاثة من القوانين بما في ذلك قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي وقانون الإسكان، فإن هذه المشاريع ستكون أيضًا في مرحلة "الإنقاذ" وفي عام 2025 سيكون من الممكن إنقاذها بنجاح. وهذا أيضًا هو المفتاح لتنظيم السوق والحد من ارتفاع أسعار العقارات.

وذكر ثانج أن المستثمرين يحاولون حاليا إعادة تشغيل المشاريع القديمة ويخططون لبدء تنفيذ المشاريع التي تم التخلي عنها سابقا. ومن المتوقع أن يساهم هذا التطور في إحياء العديد من المشاريع، مما يساعد شركات العقارات على مواصلة عملها وزيادة المعروض من الإسكان في السوق بحلول عام 2025.

"في رأيي، بعد حل المشاكل القانونية، سيشهد السوق المزيد من صفقات التعاون لإحياء المشاريع القديمة معًا. سيبحث المستثمرون الذين لديهم صناديق أراضي تعاني من ضغوط مالية عن الشركات التي تتمتع بتدفقات نقدية. ستستخدم الشركات الجديدة المشاريع المشتركة وعمليات الدمج والاستحواذ للوصول إلى الأراضي النادرة بشكل متزايد في مدينة هوشي منه في الفترة القادمة. وأضاف السيد تانج: "سيكون هذا من أبرز ما يميز السوق في عام 2025".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html