لا تزال شركات العقارات الجنوبية تنتظر دورها لإنقاذ مشاريعها

في عام 2024، لن يكون لدى مدينة هوشي منه سوى 8 من 86 مشروعًا عقاريًا تم حل المشكلات القانونية الخاصة بها. وتتوقع الشركات أنه بحلول عام 2025، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأقوى.

في عام 2024، لن يكون لدى مدينة هوشي منه سوى 8 من 86 مشروعًا عقاريًا تم حل المشكلات القانونية الخاصة بها. وتتوقع الشركات أنه بحلول عام 2025، ستكون عملية "إنقاذ" المشاريع أسرع وأقوى.

الشركات تصطف للحصول على "الإنقاذ"

وبحسب جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فإن عام 2024 هو عام مليء بالتوقعات لشركات العقارات التي تعاني مشاريعها من مشاكل قانونية وتحتاج إلى "الإنقاذ"، عندما أنشأ رئيس الوزراء لجنة توجيهية ومجموعات عمل تابعة للحكومة، ورئيس الوزراء، ومجموعات عمل من عدد من المحليات، بما في ذلك مجموعة عمل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لتنسيق وإزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات التي تعاني من مشاكل قانونية.

تم الإعلان عن مشروع مترو ستار بأنه سيتم "إنقاذه" في عام 2024.

وبشكل عام، في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، أحالت مجموعة العمل 1435 التابعة لرئيس الوزراء 64 مشروعًا إلى مدينة هوشي منه للنظر فيها وحلها، وعقدت مجموعة العمل المتخصصة التابعة للجنة الشعبية للمدينة 10 اجتماعات للنظر في 34 مشروعًا وحلها، وتم حل 8 مشاريع منها.

8 مشاريع مع تسوية قانونية تشمل: مجمع سونغ فييت التابع لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ إنشاء منطقة الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tan Giao المساهمة؛ مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار السكني والتجاري التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو مدينة سيلادون - تعديل التقدم) لشركة جامودا لاند المساهمة؛ مساحة الأرض أكثر من 11000 متر مربع في منطقة هوك مون لشركة مساهمة غرب سايجون؛ سونغ دا - مشروع سكني شاهق الارتفاع ثانغ لونغ، المنطقة 7 لشركة هونغ ثينه إنكونس المساهمة؛ منطقة التعليم بمنطقة بينه ثانه التابعة لشركة تري تو.

ومع ذلك، لا يزال لدى مدينة هوشي منه حاليًا 26 مشروعًا بها مشاكل يتم حلها من قبل الإدارات والفروع والمدينة. يستمر ثو دوك في التعامل وفقًا للقواعد. وعلى وجه الخصوص، لا يزال هناك أكثر من 100 مشروع عقاري وإسكان تجاري في المدينة تعاني من "مشاكل متشابكة قانونيا" لم يتم حلها.

وقال العديد من المستثمرين إنهم أجبروا على وقف العمليات ويواجهون خطر "الإفلاس" لأن مشاريعهم لم يتمكنوا من "إنقاذها" لأن الشركات ضخت مليارات الدونغ في هذه المشاريع.

على سبيل المثال، اضطرت شركة جوتيك فيتنام المحدودة، وهي مالكة مشروع سكني فاخر في المنطقة السابعة، إلى تسريح معظم موظفيها وتشغيل نوبتين في اليوم. وقالت الشركة إن إدارة البناء في مدينة هوشي منه منحت في مايو 2021 تصريح بناء للشركة لبناء المرحلة الأولى من المشروع، بمقياس 2 طابق سفلي وطابق واحد فوق الأرض. ومع ذلك، تم إلغاء رخصة بناء المشروع لاحقًا عندما أكملت الشركة أساسات الطابق السفلي. تم إلغاء ترخيص بناء المشروع بعد أن راجعت مدينة هوشي منه التغييرات القانونية في أغراض استخدام الأراضي ونقل المشروع لشركة ميناء الخضار والفواكه المساهمة (الوحدة التي نقلت سابقًا صندوق الأراضي هذا إلى شركة Gotec Vietnam).

وقال ممثل هذه الشركة إن العمل يواجه حتى الآن صعوبات لا حصر لها. في الوقت الحالي، خسرت الشركة حوالي 1,052 مليار دونج من الإيرادات والنفقات. ومع ذلك، بعد سنوات عديدة من طلب المساعدة، لا يزال المشروع "غير نشط".

أو مثل مجموعة نوفالاند بمشروع بمساحة 32 هكتارًا في المدينة. أكملت شركة Thu Duc Novaland الأساسات السفلية لهذا المشروع، ولكن توقف البناء منذ عام 2017. ومنذ عام 2019 حتى الآن، طلبت شركة Novaland باستمرار "إنقاذ" المشروع ولكنها لم تنجح. ليس هذا المشروع فقط، بل يوجد في نوفالاند حاليًا العشرات من المشاريع الأخرى التي تنتظر "الإنقاذ" .

شركة Phuc Khang هي أيضًا شركة تنتظر كل يوم لإنقاذ مشروعين سكنيين في منطقة ومدينة Tan Phu. ثو دوك، حيث كان مشروع تان فو في انتظار "الإنقاذ" لمدة 7 سنوات ولكن لم يأتي دوره بعد، والمشروع في المدينة. لقد كان ثو دوك ينتظر "الإنقاذ" لمدة 5 سنوات الآن.

ورغم اكتمال تأسيس المشروع، لا يزال المشروع المشترك بين TTC Land وVietcomreal غير قادر على "إنقاذ" مشروع Charmington Iris، رغم انتظاره الإنقاذ. ومن المعروف أنه في عام 2020، تم إلغاء ترخيص بناء هذا المشروع بعد أن راجعت مدينة هوشي منه نقل صندوق الأرض لهذا المشروع من شركة Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) في مشروع مشترك مع شريك ماليزي لإنشاء شركة Malaya Vietnam Company Limited (MVG)، لأنه في ذلك الوقت كان صندوق الأرض هذا مصنعًا لتعبئة الزجاج يخدم الإنتاج...

هناك العديد من القضايا التي يتعين حلها في عام 2025

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه وفقًا لبيانات إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، في الفترة 2015-2023، يوجد في مدينة هو تشي منه 138 مشروعًا سكنيًا تجاريًا تمت الموافقة عليها للاستثمار أو الموافقة عليها لسياسة الاستثمار من قبل السلطات المختصة، في نفس وقت الموافقة على المستثمرين، ولكن في الواقع، هناك 52 مشروعًا فقط قيد التنفيذ بمقياس استخدام الأراضي 3،425،817.5 مترًا مربعًا (342.58 هكتارًا) مع 41،637 منزلًا، بما في ذلك 35،556 شقة و6،081 منزلًا منخفض الارتفاع.

بالإضافة إلى ذلك، هناك ما يصل إلى 86 مشروعًا سكنيًا تجاريًا توقفت أعمال البناء أو لم يتم بناؤها بعد. هذه هي المشاريع التي تعاني من مشاكل قانونية، وتنتظر الإنقاذ. ومع ذلك، نظرًا لأن سياسة الاستثمار تمت الموافقة عليها، فقد تم تصنيفها باعتبارها مشاريع "مخزون".

وبشكل أكثر تحديدًا، وفقًا للسيد تشاو، يوجد حاليًا في مدينة هوشي منه 30 مشروعًا متوقفًا عن البناء بمقياس استخدام الأراضي يصل إلى 2،103،082.4 مترًا مربعًا (210.30 هكتارًا) مع 21،676 منزلًا، بما في ذلك 18،826 شقة و2،850 منزلًا منخفض الارتفاع. يوجد ما يصل إلى 56 مشروعًا غير مكتمل بمقياس استخدام الأراضي 7،540،800.4 مترًا مربعًا (754.08 هكتارًا) مع 32،375 منزلًا، بما في ذلك 28،160 شقة و4،215 منزلًا منخفض الارتفاع. من بين المشاريع الـ 56 التي لم يتم بناؤها، هناك مشروع لا يزال في طور إخلاء الموقع، وهو مشروع الاستثمار لبناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمركز تان تاو السكني - المنطقة أ، مقاطعة بينه تان، بمساحة أرض كبيرة جدًا تصل إلى 329.96 هكتارًا.

قال السيد تشاو: "يوجد 86 مشروعًا في المخزون لأسباب عديدة، أهمها مشاكل قانونية، والتي سيتم حلها بشكل أساسي قريبًا من خلال منظومة القوانين والوثائق الفرعية التي صدرت مؤخرًا. ومع ذلك، فإن وجود 86 مشروعًا في المخزون خلال الفترة 2015-2023 أدى إلى عواقب سلبية على الاقتصاد".

وبشكل أكثر تحديدًا فيما يتعلق بالقضايا السلبية التي تسببها هذه المشاريع، قال السيد تشاو إنه مع نطاق استخدام إجمالي للأراضي يصل إلى 964.38 هكتارًا من 86 مشروعًا "جردًا"، فإن ذلك يؤدي إلى حالة من الهدر الشديد لموارد الأراضي، لأنه ينتهك مبدأ الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي في قانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، يصل إجمالي عدد المنازل في 86 مشروعًا "مخزونًا" إلى 54051 وحدة، بما في ذلك 46986 شقة و7065 منزلًا منخفض الارتفاع، مما يزيد من نقص المعروض من المساكن واختلال توازن المنتجات السكنية، مما يؤدي إلى اختلاف الطور في قطاع الإسكان الفاخر، ونقص المساكن بأسعار معقولة وهو السبب الرئيسي للزيادة المستمرة في أسعار المساكن على مدى السنوات العديدة الماضية، متجاوزًا القدرة الشرائية للأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المجتمع.

وفي الوقت نفسه، أدى إجمالي 86 مشروعًا "جرديًا" إلى وقوع 86 مستثمرًا في مأزق، وخسارة فرص العمل، ودفن رأس المال، في حين أن موارد الشركات هي أيضًا موارد الاقتصاد والمجتمع.

"ولذلك، تطلب الجمعية من الهيئات الحكومية المختصة اتخاذ إجراءات عاجلة لإزالة الصعوبات التي تحول دون إعادة تشغيل مشاريع الجرد هذه"، حسبما قال السيد تشاو.

قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، إن عام 2025 سيكون عامًا مليئًا بالتوقعات الكبيرة لشركات العقارات مع وجود مشاريع تنتظر "الإنقاذ". لأنه عندما يتم إقرار المجموعات الثلاثة من القوانين بما في ذلك قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي وقانون الإسكان، فإن هذه المشاريع ستكون أيضًا في مرحلة "الإنقاذ" وفي عام 2025 سيكون من الممكن إنقاذها بنجاح. وهذا أيضًا هو المفتاح لتنظيم السوق والحد من ارتفاع أسعار العقارات.

وبحسب السيد تانج، فإن المستثمرين يحاولون حالياً إعادة تشغيل المشاريع القديمة ويخططون لبدء تنفيذ المشاريع التي تم التخلي عنها سابقاً. ومن المتوقع أن يساهم هذا التطور في إحياء العديد من المشاريع، مما يساعد شركات العقارات على مواصلة عملها وزيادة المعروض من المساكن في السوق بحلول عام 2025.

برأيي، بعد حل المشكلات القانونية، سيشهد السوق المزيد من اتفاقيات التعاون لإحياء المشاريع القديمة معًا. سيسعى المستثمرون الذين يملكون صناديق أراضٍ ويعانون من ضغوط مالية إلى شركات ذات تدفق نقدي. وستتمكن الشركات الجديدة، من خلال المشاريع المشتركة وعمليات الدمج والاستحواذ، من الوصول إلى صناديق أراضٍ رائعة تتناقص ندرة مواردها في مدينة هو تشي منه خلال الفترة المقبلة. وسيكون هذا الحدث الأبرز في السوق عام ٢٠٢٥، كما قال السيد ثانغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html