أفاد وزير البناء نجوين ثانه نغي للتو عن الاستقبال المتوقع والتوضيح للآراء التي نوقشت في المجموعة بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) الذي ستناقشه الجمعية الوطنية بعد ظهر اليوم 23 يونيو.
التداول من خلال القاع لا يزيد من سعر البيع
وفيما يتعلق بتنظيم إجراء المعاملات العقارية من خلال الغرفة، قال الوزير إنه إلى جانب موافقة بعض الآراء، فإن بعض الآراء اقترحت عدم اشتراط إجراء المعاملات العقارية من خلال الغرفة بل تشجيعها فقط لضمان حرية واختيار أطراف المعاملة.
وأوضح الوزير أن تنظيم إجراء المعاملات العقارية التي تتم في المستقبل من خلال صالات تداول العقارات يأتي لترسيخ سياسة الحزب في القرار رقم 18 للجنة المركزية الثالثة عشرة بشأن الأراضي.
وفي الوقت نفسه، ضمان تزامن النظام القانوني، وتحسين آلية منع ومكافحة "غسيل الأموال" وتمويل الإرهاب في فيتنام.
وبالإضافة إلى ذلك، بحسب وزير البناء، من الضروري تعزيز الرقابة والدعاية والشفافية وحماية حقوق الأشخاص في المعاملات العقارية دون المساس بحرية الأشخاص في نشاطهم وطرق التعامل العقاري.
إن إلزام التداول العقاري من خلال البورصة سيساعد الدولة أيضًا على الحصول على أداة لإدارة المعلومات حول سوق العقارات، وبالتالي إصدار سياسات لتنظيم سوق العقارات في أسرع وقت ممكن لتتطور بشكل صحي ومستقر.
وزير البناء نجوين ثانه نغي (الصورة: Quochoi.vn).
وأكد الوزير أن تنظيم التداول من خلال القاعة لا يؤدي إلى زيادة التكاليف على المستثمرين أو زيادة أسعار البيع بشكل غير معقول.
في الوقت الحالي، يتم تحديد تكاليف الإدارة والمبيعات للمستثمرين عادة عند حوالي 8 - 10٪ من سعر البيع (بما في ذلك تكاليف الموظفين، والإعلان، والاتصالات، والعمولات للبائعين الناجحين، وما إلى ذلك). ويتم تضمين هذه التكلفة أيضًا في سعر البيع من قبل المستثمرين.
لذلك، يمكن للمستثمرين إنفاق الأموال (باستخدام أجهزتهم ومواردهم الخاصة) لتنظيم المبيعات بأنفسهم أو إنشاء طابق أو استئجار طابق عقاري للقيام بذلك.
وهذا غالبًا ما يوفر تكاليف المبيعات للمستثمرين، لأن طوابق العقارات هي وحدات مبيعات احترافية (مع بيانات العملاء المتاحة، والروابط المتاحة للطوابق، وقنوات التسويق والإعلان المتاحة، وما إلى ذلك) وبالتالي فهي أكثر فعالية وكفاءة.
وأضاف الوزير أنه من خلال الأبحاث في العديد من الدول فإن المعاملات العقارية تتم من خلال طوابق أو وكلاء عقاريين ومنظمات وساطة.
منع الاحتيال
وأكد وزير الإنشاءات أيضاً أن المعاملات العقارية المستقبلية تتميز بالعديد من الخصائص مثل: الأصول غير المتكونة بعد، والجوانب القانونية المعقدة للمشاريع العقارية، وشروط الدخول في العمل يجب أن يتم التحكم فيها وفقاً للتنفيذ الفعلي للمشروع، في حين أن هذه المعاملات غير موثقة.
ومن ثم، فمن الضروري وضع المعاملات على أرض الواقع لضمان الدعاية والشفافية والإدارة، والمساعدة في منع الأعمال الاحتيالية في معاملات العقارات.
وبحسب وزارة البناء، فإن المعاملات العقارية المستقبلية التي تتم من خلال البورصة لا تزيد التكاليف على المستثمرين أو تزيد أسعار البيع بشكل غير معقول (الصورة: هوو ثانغ).
وأضاف أن إلزام التعاملات العقارية من خلال الغرفة يهدف إلى جعل أنشطة جميع المشاركين في السوق شفافة، وتجنب المخاطر على الأشخاص، والحد من الشكاوى التي تسبب الفوضى وانعدام الأمن الاجتماعي.
وبالتوازي مع ذلك، يتم تعزيز دور ومسؤولية شركات الخدمات العقارية؛ إنشاء بيئة استثمارية وعقارية صحية ومستقرة.
ومع ذلك، أكد الوزير أن هيئة الصياغة سترفع تقريراً إلى الحكومة لمواصلة دراسة التعليقات على هذا المحتوى بعناية، لضمان استكمال اللوائح الخاصة بصالات تداول العقارات وفقًا لذلك.
وينص مشروع القانون على نوعين من العقارات التي يجب تداولها من خلال الطابق: المنازل، وأعمال البناء المستقبلية، وحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية لتمكين الأشخاص من بناء مساكنهم الخاصة.
تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع العقاري من خلال صالات تداول العقارات .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)