ويتلقى سوق العقارات السياحية الدعم من فرص التعافي والتطوير التي توفرها صناعة السياحة.
وبحسب المكتب العام للإحصاء، من المقرر أن تستقبل فيتنام في عام 2023 نحو 12.6 مليون زائر دولي، أي 3.4 مرة أكثر من عام 2022، وهو ما يتجاوز بكثير الهدف المحدد بـ8 ملايين زائر.
تظهر أحدث البيانات الصادرة عن الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام أن عدد السياح الدوليين إلى فيتنام في فبراير 2024 بلغ أكثر من 1.5 مليون وافد، بزيادة قدرها 1.3% مقارنة بشهر يناير 2024، وزيادة قدرها 64.1% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
تظهر صناعة السياحة المزدهرة ونتائج الترحيب بالزوار الدوليين في أول شهرين من عام 2024 انتعاشًا إيجابيًا للغاية لصناعة السياحة في فيتنام. إن تعافي سوق السياحة له تأثير إيجابي على سوق العقارات المنتجعية.
وبحسب الخبراء فإن العقارات السياحية والمنتجعات تتمتع بالعديد من المزايا من حيث العرض والطلب، فضلاً عن سعر البيع. ولذلك فمن المتوقع أن يتغير هذا القطاع نحو الأفضل في الفترة المقبلة.
"إن أكبر دعم للسياحة والعقارات المنتجعية في عام 2024 يأتي من فرص التعافي والتطوير التي توفرها صناعة السياحة. وقالت السيدة فام ثي مين، نائب رئيس أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار (رابطة وسطاء العقارات في فيتنام - VARS): "إن سياسة تخفيف التأشيرة لا تزال فعالة إلى جانب سياسة خفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ على السلع والخدمات، إلى جانب العديد من برامج الترويج الداعمة والمعارض السياحية التي يتم تنظيمها".
وأضاف الخبير أن نوع الشقق الشاطئية سيكون أبرز ما يميز هذا القطاع لأنه يلبي حاجة التملك ويمكن استغلاله للإيجار مما يخلق تدفقاً نقدياً.
وذكر تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز أن أنشطة الأعمال العقارية المنتجعية في معظم البلدان ستتعافى تقريبا بحلول عام 2023 إلى مستويات ما قبل الوباء. وفي جنوب شرق آسيا، تقود سنغافورة الطريق نحو تعافي صناعة السياحة. وفي الوقت نفسه، كان التعافي في فيتنام أبطأ، حيث ظل إيرادات الغرفة المتاحة أقل بنحو 20% عن مستويات عام 2019، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض معدلات الإشغال.
وقال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن مدينة دا نانغ تقود سرعة التعافي في سوق المنتجعات الساحلية بفضل تعافي السوق السياحية الكورية فضلاً عن التحسن في وتيرة الرحلات الجوية الدولية. في الوقت الحالي، تستقبل مدينة دا نانغ في المتوسط حوالي 25 رحلة جوية يوميًا من المدن الكبرى في كوريا، وهو ما يمثل أكثر من 50% من إجمالي عدد الرحلات الدولية إلى هذه المدينة الساحلية.
وفي الوقت نفسه، لا تزال سوق نها ترانج - كام رانه تواجه العديد من التحديات بسبب اعتمادها الكبير على السياح الصينيين قبل الوباء. تعد الصين سوقًا سياحيًا دوليًا مهمًا لدول جنوب شرق آسيا، حيث استقبلت المنطقة حوالي 32 مليون زائر صيني في عام 2019. وفي الوقت الحالي، لم يصل عدد الزوار الصينيين إلى مستويات ما قبل الوباء، لكن السوق يسجل العديد من العلامات الإيجابية للتحسن من هذا المصدر من الزوار.
"لقد شهدت فيتنام عملية تنمية سياحية مثيرة للإعجاب قبل الوباء، فضلاً عن امتلاكها إمكانات كبيرة لتصبح واحدة من الوجهات السياحية الدولية. ومع ذلك، لا تزال فيتنام بحاجة إلى خطط عمل لزيادة قدرتها التنافسية مع البلدان الأخرى في المنطقة. وأضاف ماورو "من المتوقع أن يكون عام 2024 على وجه الخصوص عامًا مميزًا بفضل تعافي أسواق السياحة الصينية والهندية".
ومع ذلك، يعتقد مشغلو الفنادق والشركات في الصناعة مثل Vinpearl وSovico Hospitality Group وTIA Wellness Resort وSonKim Land وVinHMS أن الضيوف المحليين هم إحدى القوى الدافعة الرئيسية التي تدعم تعافي صناعة المنتجعات. ويعتبر هذا مصدرًا للعملاء الذين يمكنهم التعافي بشكل أسرع، فضلاً عن كونهم أقل تأثرًا بالتقلبات في العالم.
وفي الوقت نفسه، تجلب سوق السياحة الدولية ذات مستويات الإنفاق الأعلى إيرادات أفضل للنظام البيئي السياحي المحلي، ولكنها أكثر عرضة للتقلبات بسبب العوامل الجيوسياسية. ومن ثم، لا بد من وجود سياسات مرنة تتناسب مع اتجاهات واحتياجات كل شريحة من العملاء.
وفي إطار مشاركة الحلول لجذب السياح إلى السياحة في فيتنام، قال السيد ماورو إنه من الضروري تسليط الضوء على تجربة الخدمة. هناك عاملان رئيسيان يجب إعطاؤهما الأولوية: التجربة الثقافية، والتجربة السلمية - والتي تسمى أسلوب الحياة. ومن المتوقع أن تساهم هذه العوامل في تعزيز جاذبية السياحة المحلية في فيتنام على المدى الطويل.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)