انخفاض الاستهلاك 1% في أغسطس.. والمنتجعات السياحية تواصل "السبات"

وبحسب بيانات الإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، استقبلت صناعة السياحة في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 ما يقرب من 11.5 مليون سائح دولي ونحو 90 مليون سائح محلي. وفي شهر أغسطس وحده، وصل عدد السياح الدوليين إلى أكثر من 1.4 مليون سائح، وبلغ عدد السياح المحليين 10 ملايين سائح.

خلال عطلة اليوم الوطني التي استمرت أربعة أيام في الثاني من سبتمبر هذا العام (31 أغسطس - 3 سبتمبر)، من المتوقع أن تخدم صناعة السياحة في جميع أنحاء البلاد حوالي 3 ملايين سائح (بزيادة قدرها 20٪ عن نفس الفترة في عام 2023). بلغ متوسط ​​معدل إشغال الغرف في منشآت الإيواء السياحي 56% (بزيادة قدرها 1.85% مقارنة بموسم العطلات 2023)، مع وصول معدل الإشغال إلى أكثر من 60% يومي 1 و2 سبتمبر 2024.

ومع ذلك، وعلى النقيض من الإشارات الإيجابية التي تبعثها صناعة السياحة، فإن قطاع العقارات والمنتجعات السياحية لا يزال لا يظهر الكثير من مؤشرات تحقيق انفراجة في الفترة المقبلة. على وجه التحديد، وفقًا لتقرير سوق DKRA لشهر أغسطس 2024، لم يسجل نوع المنزل التجاري/المنتجع أي استهلاك خلال الشهر. وظل العرض عند 2,907 وحدة من 30 مشروعًا غير مباع، حيث ينتمي 65% من المخزون إلى السوق المركزي و32% إلى السوق الجنوبي.

لا يتقلب سعر البيع الأساسي لهذا النوع من العقارات كثيرًا، حيث يبلغ أعلى سعر بيع في السوق الجنوبية 70 مليار دونج/وحدة وأدنى سعر في السوق الشمالية 4.6 مليار دونج/وحدة. في هذه الأثناء، سجل السوق الثانوي بعض المنتجات التي انخفضت أسعارها بنسبة 30% - 40%، لكنها لا تزال تواجه صعوبات في السيولة.

وعلقت جمعية DKRA قائلة: "إن الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية، ونقص العرض الجديد، والمخزون عالي القيمة، وما إلى ذلك، تسبب في عقبات كبيرة في الأشهر الأخيرة، مما تسبب في سقوط هذا القطاع تقريبًا في دورة سبات طويلة الأمد".

لم يشهد العرض والاستهلاك الشهري للعقارات السياحية تقلبات كبيرة في الأشهر الأخيرة (الصورة: DKRA)

بالنسبة لفئة الفلل السياحية، سجلت هذه الوحدة زيادة طفيفة في العرض بنسبة 0.4% مقارنة بالشهر السابق ولكن بانخفاض بنسبة 5% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ العرض الأساسي المسجل في الشهر 2180 وحدة من 60 مشروعًا. أعلى سعر بيع هو ما يقرب من 156 مليار دونج/وحدة وأدنى سعر هو 5.2 مليار دونج/وحدة، وكلاهما منتجات تنتمي إلى السوق الجنوبية.

وسجلت السيولة في السوق أيضًا مستوى منخفضًا مع معدل استهلاك بلغ 1٪ (25 وحدة)، وانخفض الطلب بنحو 22٪ مقارنة بالشهر السابق، وتركز حجم المعاملات في المنتجات التي يقل سعر بيعها عن 10 مليار دونج/وحدة. وتظل سياسات الالتزام بإعادة التأجير، وإعادة الشراء، ودعم أسعار الفائدة، وما إلى ذلك، مطبقة على نطاق واسع، ولكنها ليست فعالة بالقدر المتوقع. ويستمر السوق في مواجهة العديد من الصعوبات فيما يتعلق بالسيولة وإمكانية ارتفاع الأسعار، حيث تظل ثقة المستثمرين والتعافي في هذا القطاع منخفضين للغاية.

أما بالنسبة للوحدات السكنية من نوع الكوندوتيل، فلم يسجل هذا النوع أيضاً سوى تقلبات طفيفة، حيث بلغ معدل الاستهلاك في أغسطس 4% مع بيع 192 وحدة. ويأتي العرض المتبقي من 46 مشروعًا بأكثر من 4800 وحدة، 67٪ منها متركزة في السوق المركزية، مع أعلى سعر بيع يبلغ 180 مليون دونج/م2 في المنطقة الوسطى وأدنى سعر بأكثر من 36 مليون دونج/م2 في السوق الشمالية.

وعلقت جمعية DKRA أن الطلب على هذا النوع من العقارات انخفض بنسبة 53٪ مقارنة بالشهر الماضي، وركزت المعاملات بشكل أساسي على المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة بسعر بيع إجمالي أقل من 3 مليارات دونج / وحدة. ولا يزال هذا النوع من البنوك يواجه صعوبات في السيولة ولا تظهر عليه أي علامات على التعافي على المدى القصير.

لم تظهر العقارات المنتجعية أي علامات على الوصول إلى القاع بعد

وفي هذا الصدد أيضًا، أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 115/2024/ND-CP بتاريخ 16 سبتمبر 2024 والذي يتضمن عددًا من المواد والتدابير لتنفيذ قانون العطاءات وقانون الأراضي بشأن اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي. حيث تم تعديل واستكمال وإلغاء عدد من مواد عدد من المراسيم التابعة لإدارة الدولة بوزارة التخطيط والاستثمار.

وعلى وجه التحديد، عدلت الفقرة 5 من المادة 68 من المرسوم 115 وأكملت الفقرة ج من الفقرة 7 من المادة 31 من المرسوم بالمحتوى التالي: "بالنسبة للتخطيط الحضري، يجب أن يتضمن محتوى التقييم تقييماً لمدى توافق مشروع الاستثمار مع مخطط تقسيم المناطق؛ وفي حالة اقتراح المشروع في منطقة لا تتطلب مخطط تقسيم المناطق وفقاً لأحكام قانون التخطيط الحضري أو يجب تعديل مخطط تقسيم المناطق ولم تتم الموافقة عليه من قبل سلطة مختصة، فيجب تقييم مدى توافق مشروع الاستثمار مع الخطة العامة".

من شأن هذا التنظيم أن يزيل العوائق والاختناقات التي عانت منها البلاد لسنوات طويلة فيما يتعلق بإجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الاستثمار باستخدام الأراضي لأغراض السكن مثل الشقق الفندقية، والفنادق المكتبية، والشقق الفندقية، وغيرها.

المصدر: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html