TTC Land تصدر سندات للتعاون في الاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة

استثمر المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية في أوائل عام 2024، مستفيدين من أعلى العائدات منذ عقود. وهذا ما يجعل عام 2024 "عام السندات".

TTC Land تصدر سندات للتعاون في الاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة

استثمر المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية في أوائل عام 2024، مستفيدين من أعلى العائدات منذ عقود. وهذا ما يجعل عام 2024 "عام السندات".

ولم تخرج عن نطاق الموجة، حيث أعلنت شركة Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) للتو عن سياستها المتمثلة في إصدار سندات تعاونية للاستثمار في مشاريع رئيسية.

ومع انخفاض التضخم، تمكنت البنوك المركزية من خفض أسعار الفائدة، مما أدى إلى تعزيز الاستثمار في السندات. وعلى النقيض من عام 2022، عندما تم سحب 250 مليار دولار من صناديق السندات، شهد هذا العام نمواً قوياً. وبحسب EPFR، اعتبارًا من منتصف ديسمبر 2024، تم استثمار حوالي 617 مليار دولار في صناديق السندات في الأسواق المتقدمة والناشئة، وهو ما يتجاوز 500 مليار دولار في عام 2021، مما قد يجعل عام 2024 عامًا قياسيًا.

تهدف إلى تطوير سوق السندات في فيتنام

في السنوات الأخيرة، أصبحت سوق السندات الفيتنامية، وخاصة السندات الحكومية، قناة مهمة لتعبئة رأس المال للحكومة والبنوك والمؤسسات. وهذا أيضًا شكل آمن وفعال للاستثمار.

وبحسب وزارة المالية فإن استراتيجية تطوير سوق الأوراق المالية حتى عام 2030 تستهدف الوصول إلى مستوى دين مستحق في سوق السندات يصل إلى 58% من الناتج المحلي الإجمالي على الأقل. ولتلبية احتياجات تعبئة رأس المال الكبيرة للمشاريع الوطنية الرئيسية، انضمت العديد من الشركات المحلية بسرعة إلى موجة إصدار السندات.

الشركات المحلية تتسابق لإصدار السندات

أعلنت شركة فيت جيت للطيران المساهمة (VJC) وبنك آسيا التجاري المساهمة (ACB) عن خطط لجمع رأس المال من خلال السندات، بقيمة إجمالية تصل إلى آلاف المليارات من دونج. وعلى نحو مماثل، انضمت العديد من شركات العقارات مثل Vinhomes JSC بسرعة إلى هذه الموجة.

قيمة إصدار بعض الشركات العقارية النموذجية حسب القيمة السوقية (المصدر: HNX، Vietcap. الوحدة: مليار دونج)

وبحسب إحصائيات جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA)، في أول 11 شهرًا من عام 2024، أصدرت الشركات الفيتنامية سندات بقيمة 375 ألف مليار دونج تقريبًا، منها ما يقرب من 343 ألف مليار دونج سندات فردية. ومن بينها، يستحوذ القطاع المصرفي على 72% من قيمة الإصدار، في حين يستحوذ القطاع العقاري على 17% من قيمة الإصدار.

قيمة الإصدار حسب مجموعة الصناعة، بيانات تراكمية لمدة 11 شهرًا 2024. (المصدر: VBMA)

انضمت شركة TTC Land إلى هذا الاتجاه، وأصدرت سندات استثمارية لمشاريع رئيسية جديدة في فوكوك

مدينة فوكوك، المعروفة أيضًا باسم "جزيرة اللؤلؤ"، هي واحدة من أفضل الوجهات السياحية في فيتنام. بفضل مزيج من الموارد الطبيعية الغنية والموقع الاستراتيجي وسياسات التنمية، تتمتع فوكوك بإمكانات كبيرة للتنمية الاقتصادية، وخاصة في مجالات مثل السياحة والعقارات المنتجعية والتجارة الدولية.

وبحسب الخبراء، من المتوقع أن يحظى قطاع العقارات المنتجعية في فيتنام بشكل عام وفي فوكوك بشكل خاص بإمكانات تطوير قوية في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة، وذلك بفضل العوامل التالية: مع تعافي السياحة الدولية والمحلية، من المتوقع أن تستقبل فوكوك ما يقرب من 6 ملايين زائر في عام 2024، متجاوزة بذلك علامة 5.1 مليون زائر قبل جائحة كوفيد-19. ويقدر عدد الزوار الدوليين بنحو 962 ألف زائر، وهو ما يمثل زيادة بنسبة تزيد عن 70% خلال الفترة نفسها؛ سياسات الحوافز وتطوير البنية التحتية، بهدف أن تصبح منطقة حضرية من الدرجة الأولى بحلول عام 2025، وخاصة بعد أن تم الاعتراف بمدينة فوكوك باعتبارها أول مدينة جزيرة في فيتنام، وهي الظروف اللازمة لجذب رأس المال الاستثماري الكبير من المصادر المحلية والدولية على حد سواء، مما يخلق أساسًا متينًا لتطوير سوق العقارات المنتجعية؛ يتزايد الطلب على تملك المنازل الثانية والعقارات المنتجعية؛ مشاركة الشركات الكبرى في فوكوك. علاوة على ذلك، تمتلك فو كوك ميزة محتملة تتمثل في زيادة القيمة على المدى الطويل لأن الأرض لا تزال لديها مساحة لزيادة السعر بسبب العرض المحدود، في حين يتزايد الطلب.

وبحسب التوقعات، فإن سوق العقارات في منتجع فو كوك سوف يتجاوز نقطة الانعكاس ويزدهر اعتبارا من الربع الثاني من عام 2025. ومن المتوقع أن تجذب منتجات مثل الأراضي والفيلات المخصصة للمشاريع اهتمام المستثمرين. وفي الوقت نفسه، فإن تطبيق سياسات محددة، مثل إعفاء السياح من التأشيرة لمدة 30 يومًا، سيستمر في تعزيز السياحة وخلق زخم لسوق العقارات المنتجعية في فوكوك.

استغلالًا لفرص التطوير المحتملة في جزيرة بيرل، أعلنت شركة TTC Land للتو عن معلومات حول خطة إصدار السندات. الغرض من الإصدار هو التعاون مع شركة Toan Hai Van Joint Stock Company للاستثمار في مشروع مجمع سد فينه بإجمالي استثمار قدره 3,579 مليار دونج، ويتضمن المنتج مجمع منتجع مدمج مع خدمات السياحة - الإقامة في مدينة فو كوك.

تساعد هذه الخطوة شركة TTC Land على تنويع مجالات عملها وتحويل الاستثمارات إلى مناطق أقل تضرراً أثناء انتظار تعافي العقارات المدنية. قيمة السندات المصدرة هي 850 مليار دونج، ومدة الاستحقاق 60 شهرًا، والقيمة الاسمية 100 مليون دونج/سند؛ السندات غير القابلة للتحويل إلى أسهم، بدون ضمانات، خاصة مع ضمان السداد من مؤسسة الائتمان Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB) كدليل على الأمان وفي نفس الوقت لها الحق في إعادة الشراء قبل تاريخ الاستحقاق.

معدل الفائدة في السنة الأولى هو 8.5%، وهامش فائدة جيد بنسبة 3.6% لفترات التعديل، ومدة الإصدار 5 سنوات مقارنة بـ 3 سنوات لدى الشركات في نفس الصناعة. علاوة على ذلك، يعد هذا المشروع ذو إمكانات عالية للتطوير والربح، وهو خطوة استراتيجية لمساعدة الشركة على زيادة الإيرادات والأرباح في المستقبل، وتعزيز مكانة الشركة في سوق العقارات ، وفي الوقت نفسه تعزيز قيمة الأسهم والعلامة التجارية.

إلى جانب زيادة رأس المال الناجحة من 3,957 مليار دونج إلى 4,306 مليار دونج من خلال مبادلة الديون مع ثلاثة دائنين، نفذت شركة TTC Land استراتيجية سيولة شاملة، ونقل الأصول ومحافظ الاستثمار غير الفعالة لخلق الموارد. ويشكل إصدار السندات للاستثمار في مشروع عقاري منتجعي رئيسي في فوكوك خطوة مهمة في خطة تنويع صندوق الأراضي للشركة.

حاليًا، بالإضافة إلى 163 هكتارًا من صندوق الأراضي المدنية في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية التي تستكمل الإجراءات القانونية، تعمل TTC ​​Land أيضًا على توسيع صندوق أراضي الحديقة الصناعية في استراتيجية 2026-2030. وعلى وجه الخصوص، فإن التعاون في تطوير خط منتجات المنتجعات بأسعار معقولة في فوكوك في العامين إلى الثلاثة أعوام المقبلة يوضح الرؤية الواضحة للشركة.

مع الإمكانات الهائلة التي تتمتع بها العقارات السياحية في الفترة ما بين 2025 و2027، اختارت شركة TTC Land جزيرة "بيرل آيلاند" في فو كوك كمحور رئيسي لها، وتحديداً مشروع مجمع دام باي بالتعاون مع شركة Toan Hai Van Joint Stock Company. وتعتبر هذه استراتيجية لتوقع الاتجاهات وتحسين قيمة الاستثمار في قطاع المنتجعات.

المصدر: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html