المستثمرون يصابون بالصدمة عندما تسجل الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين ارتفاعات جديدة بشكل مستمر

من 110 إلى 120 والآن 158 مليون دونج/م2. إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين، يثير ارتباك العديد من المستثمرين.

من 110 إلى 120 والآن 158 مليون دونج/م2. إن الارتفاع السريع في أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في هونغ ين، يثير ارتباك العديد من المستثمرين.

قامت لجنة الشعب بمنطقة خواي تشاو مؤخرًا ببيع 41 قطعة أرض في منطقة إعادة التوطين ببلدية دان تيان بالمزاد العلني. تتراوح مساحات الأراضي من 74 إلى 133 مترًا مربعًا. يتراوح السعر الابتدائي بين 25 إلى 48 مليون دونج/م2.

والجدير بالذكر أن جميع قطع الأراضي تم بيعها بنجاح في المزادات، حيث تراوحت أسعار الفوز بين 66.8 مليون إلى 158 مليون دونج/متر مربع. إذا تم حساب القيمة الإجمالية لكامل قطعة الأرض، فإن قطعة الأرض ذات السعر الفائز الأقل تصل أيضًا إلى 5.3 مليار دونج. وبالنسبة للقطعة ذات أعلى سعر فائز، فإن المبلغ الإجمالي الذي يتعين على المستثمرين دفعه هو 16.3 مليار دونج.

مستثمرون يدفعون تذاكر المزاد العلني لقطع الأراضي في منطقة إعادة التوطين ببلدية دان تيان. الصورة: بوابة المعلومات الإلكترونية لمنطقة خواي تشاو

وفي حديثه مع مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لي تات نام، مدير المشروع في شركة SGO Property Real Estate JSC، إن بلدية دان تيان، منطقة خواي تشاو، لم تصبح بعد محور سوق العقارات في مقاطعة هونغ ين. وتوقف أعلى سعر هنا عند 130 مليون دونج/م2 فقط، بدلاً من ما يصل إلى 158 مليون دونج/م2 مثل المزاد الأخير.

"أسعار الأراضي في مقاطعة هونغ ين ترتفع كل يوم. وقال السيد لي تات نام: "من المرجح أن تكون هذه المنطقة الرائدة في سوق العقارات الشمالية في الدورة الجديدة للسوق".

وفي تعليقه على المزاد القياسي، قال السيد نجوين دوك ثوان، الرئيس التنفيذي لشركة باناكس فيتنام للاستثمار JSC والمستثمر العقاري أيضًا، إن منطقة خواي تشاو ليست "نجمة" من حيث العقارات والتنمية الاقتصادية في مقاطعة هونغ ين.

"يبلغ متوسط دخل الفرد في منطقة خواي تشاو حوالي 91 مليون دونج سنويًا. في المناطق الصناعية، بافتراض أن راتب العامل هو 15 مليون دونج/شهر، فسيتعين على الزوجين ألا يأكلا أو ينفقا أكثر من 45 عامًا حتى يتوفر لديهما ما يكفي من المال لشراء قطعة أرض في المزاد الأخير،" حاول السيد نجوين دوك ثوان إجراء عملية حسابية عند المقارنة بالسعر الفائز وهو 158 مليون دونج/متر مربع.

يعتقد هذا المستثمر أن هناك ثلاث مجموعات من الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من مزادات الأرقام القياسية في مقاطعة هونغ ين. الأول هم أشخاص محليون، والثاني هم مستثمرون اشتروا الأراضي مقدمًا، والثالث هم مستثمرون عقاريون يستعدون لإطلاق مشاريع في المنطقة.

"بعد المزادات مثل هذا، فإن أولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن هم الذين يعانون أكثر من غيرهم. يأتي بعد ذلك أولئك الذين يعانون من عقلية FOMO (الخوف من تفويت الفرصة)، فعندما يرون ارتفاع الأسعار فإنهم "يقفزون" على أمل تحقيق الربح. وأضاف ثوان "إذا لم يكونوا يقظين، فسوف يصبحون "فريسة" لأسماك القرش".

وفي السابق، شهدت مقاطعة هونغ ين أيضًا مزادات تجاوزت قيمتها 100 مليون دونج/متر مربع. في 10 فبراير، قامت اللجنة الشعبية لمنطقة آن تي ببيع 273 قطعة أرض سكنية في المنطقة السكنية الشمالية لمدينة آن تي بالمزاد العلني. تبلغ مساحة قطع الأراضي 90 - 295 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 19.2 - 31.2 مليون دونج/متر مربع. ونتيجة لذلك، تم بيع كافة قطع الأراضي بالمزاد العلني بنجاح. يتراوح السعر الفائز بين 32 إلى 120 مليون دونج/م2.

في نوفمبر 2024، نجحت لجنة شعب منطقة ين مي أيضًا في بيع 50 قطعة أرض في قرية هاو شيوين، ببلدية تان لاب. تتراوح مساحة قطع الأراضي من 88 إلى 260 مترًا مربعًا وتتراوح الأسعار الأولية من 3.6 إلى 5.76 مليون دونج/متر مربع فقط. ومع ذلك، فإن سعر الفوز يصل إلى 45 - 110 مليون دونج/م2.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html