ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه لا تزال ترتفع

[إعلان 1]

أرسلت وزارة الإنشاءات للتو تقريراً إلى الحكومة بشأن تنفيذ القرار رقم 33 للحكومة بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

وأشار التقرير إلى أنه في الربع الثاني من عام 2023، لا يزال المعروض من العقارات والإسكان محدوداً، حيث تم إنجاز 7 مشاريع فقط تضم 2424 وحدة (852 شقة؛ 1572 منزلاً فردياً). ويبلغ عدد المشاريع حوالي 50% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023 وحوالي 29.17% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وجاء في تقرير وزارة الإنشاءات أن "التنفيذ تأخر أو توقف تماما بسبب الصعوبات التي واجهتها العديد من المشاريع في الأمور القانونية ومصادر رأس المال...".

وفيما يتعلق بحجم معاملات العقارات، وتلخيصاً لبيانات إدارة البناء في المحليات مع التقارير (58/63 محافظة)، فقد بلغ عدد المعاملات الناجحة في الربع الثاني من عام 2023 نحو 96.977 معاملة.

ومن بينها بلغ عدد صفقات الشقق والمنازل الفردية 29,725 صفقة ناجحة (أي ما يعادل نحو 43.03% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022). تركز حجم المعاملات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي بواقع 67,525 معاملة ناجحة (أي ما يعادل حوالي 31.57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022).

العقارات - ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه لا تزال ترتفع — ركود سوق العقارات، وأسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال ترتفع (صورة: هوو ثانغ).

وفيما يتعلق بأسعار البيع، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار معاملات الشقق الجديدة في بعض المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه في بعض المناطق في الربع الثاني من عام 2023، على الرغم من أن سوق العقارات تظهر علامات تباطؤ.

وفي الوقت نفسه، تواصل أسعار العقارات السياحية انخفاضها، لكن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة.

واستمرت أسعار بيع الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق خلال الربع في الانخفاض بنحو 2% إلى 5% مقارنة بالربع السابق. على وجه الخصوص، هناك مشروع متجر لمنتجات المشروع يتم الإعلان عنها للبيع بخصم حوالي 10٪ -15٪ من السعر الأصلي.

وفيما يتعلق بتنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، ذكر التقرير أنه في الفترة 2021-2025، تم الانتهاء من 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية وسكن العمال بحجم بناء يبلغ حوالي 19516 شقة. ويستمر تنفيذ 294 مشروعاً في الوقت الحالي، بحجم بناء يبلغ نحو 288,499 شقة.

خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2023 فقط، تم البدء في تنفيذ 10 مشاريع إسكان اجتماعي وإسكان لعمال المنطقة الصناعية، بإجمالي حوالي 19853 وحدة. ومنها 7 مشاريع إسكان اجتماعي بعدد 8815 شقة؛ سكن للعمال في 3 مشاريع بمقياس 11038 وحدة.

العقارات - تشهد سوق العقارات حالة من الركود، ولا تزال أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في ارتفاع (الشكل 2). — هناك 24 مشروعًا في 11 مقاطعة ومدينة مؤهلة للحصول على حزمة ائتمان بقيمة 120 مليار دونج (الصورة: فام تونغ).

وفيما يتعلق ببرنامج الائتمان البالغ نحو 120 مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء الشقق، قالت وزارة البناء إن 11 لجنة شعبية في المقاطعات/المدن التابعة للحكومة المركزية أعلنت عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض برأس مال استثماري إجمالي قدره 31.673 مليار دونج، وطلب قرض بقيمة 12.442 مليار دونج.

وفيما يتعلق بالحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، قالت وزارة الإنشاءات إنها ستواصل خلال الفترة المقبلة التركيز على تنفيذ وإكمال المهام والحلول الموكلة إليها من قبل الحكومة ورئيس الوزراء.

والتركيز بشكل خاص على تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وفقا للمشروع الذي وافق عليه رئيس الوزراء. صرف رأس المال الاستثماري العام ومصادر القروض التفضيلية لخلق التحفيز والتأثير وتشجيع الأنشطة الإنتاجية والتجارية.

من الضروري إدراك أن هذه مهمة ملحة وهامة، ويجب التركيز على حلها وفقًا لمبدأ ضرورة حل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق سلطة أي مستوى. يجب أن ننهي حالة التلاعب بالأمور، والتهرب من المسؤولية، وإطالة أمد حلها، كما أكدت وزارة الإنشاءات .

[إعلان 2]
مصدر