ضريبة الدخل الشخصي يجب أن تتوافق مع قانون الأراضي لعام 2024

(NLDO) - يرى خبراء الضرائب أن بعض أحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي لم تعد مناسبة للاقتصاد النامي وقانون الأراضي 2024.

يجب أن يتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بالمعاملات العقارية بناءً على أحكام قانون الأراضي لعام 2024.

وبحسب ملخص التعليقات على مشروع قانون ضريبة الدخل الشخصي الذي أعلنته وزارة المالية مؤخرا، اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج تعديل عدد من اللوائح التي لم تعد مناسبة للاقتصاد النامي وقانون الأراضي 2024، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارا من أغسطس 2024.

وبحسب سجلات المراسل، فإن حساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بمعاملات العقارات كان يسبب في كثير من الأحيان خلافات بين دافعي الضرائب لسنوات عديدة. على سبيل المثال، عندما يبيع الناس منازلهم الثانية ويعلنون عن سعر شراء معين، فإن مسؤولي الضرائب لا يقبلون هذا السعر لأنهم يعتقدون أن هذه الأسعار غير حقيقية.

والسبب هو أن مسؤولي الضرائب غالبا ما يستندون في حساباتهم الضريبية إلى بعض البيانات الداخلية، بما في ذلك أسعار أحدث معاملات العقارات، الواقعة بالقرب من منطقة البائع. ونتيجة لذلك، يتعين على بائعي المنازل الموافقة على التصريح ودفع ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 2% على قيمة الشراء والبيع، كما هو مطلوب من قبل هيئة الضرائب من أجل استكمال الإجراء قريبًا.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد نجوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للاستشارات المحاسبية والضريبية، إن ضريبة الدخل الشخصي عند نقل العقارات المحسوبة على الإيرادات متساوية وغير معقولة. لأن مشتري وبائعي المنازل، سواء حققوا ربحًا أم خسارة، يخضعون لضريبة بنسبة 2% على إجمالي مبلغ التحويل. وهذا يجعل البائع يخسر المال، في حين تخسر الدولة عائدات الضرائب من أصحاب الأرباح المرتفعة.

وبحسب السيد دووك، كان هناك في السابق لائحة لاحتساب ضريبة بنسبة 20% على الدخل (الربح) من تحويلات العقارات، ولكن بعد ذلك تم إيقافها. ومن ثم فإن هذا التعديل لقانون ضريبة الدخل الشخصي يجب أن يعود إلى طريقة احتساب الضريبة على الدخل الفعلي. وهذا يعني أن الناس يدفعون الضرائب فقط عندما يكون لديهم دخل.

وقال المحامي نجوين دوك نغيا - عضو جمعية مستشاري ووكلاء الضرائب في مدينة هوشي منه - إن العديد من دول العالم حاليا تجمع الضرائب من بائعي المنازل فقط عندما تحقق أرباحا. وفي فيتنام، بما أن السلطات لا تملك الأدوات اللازمة لتحديد القيمة الحقيقية للشراء والبيع، فإن حساب الضرائب على بائعي المنازل الثانية ليس أمراً معقولاً حقاً.

وأوضح السيد نجيا أن احتساب ضريبة الدخل الشخصي المتعلقة بمعاملات العقارات يجب أن يستند إلى أحكام قانون الأراضي لعام 2024. وبناءً عليه، سيتم تحديد أسعار الأراضي وفقًا للسعر المقارب للسوق الذي تصدره سلطات المحافظات والمدن. وفي الوقت نفسه، يجب تقييم الممتلكات الموجودة على الأرض (الجزء من المنزل الذي تم بناؤه). ومن هنا، تكون لدى مصلحة الضرائب قاعدة متينة لحساب قيمة التحويل المعقولة، مضروبة في معدل الضريبة البالغ 2% لإقناع دافعي الضرائب.

المصدر: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm