[صورة] أسعار إيجارات الفلل في هانوي رخيصة مثل الشقق

على الرغم من أن أسعار العديد من الفيلات والمنازل تصل إلى عشرات المليارات من الدونغ، إلا أن تأجيرها يتم بأسعار تعادل أسعار الشقق في وسط المدينة. هناك أماكن وصلت فيها الإيجارات إلى أدنى مستوياتها ولكنها لا تزال مهجورة وهادئة.

على الرغم من أن أسعار العديد من الفيلات والمنازل تصل إلى عشرات المليارات من الدونغ، إلا أن تأجيرها يتم بأسعار تعادل أسعار الشقق في وسط المدينة. هناك أماكن وصلت فيها الإيجارات إلى أدنى مستوياتها ولكنها لا تزال مهجورة وهادئة.

في مشروع في منطقة دونج نوي، مقاطعة ها دونج، يتم عرض فيلا بمساحة 162 مترًا مربعًا للبيع بسعر 33 مليار دونج، أي ما يعادل 203 مليون دونج/متر مربع. وبحسب سجلات المراسل فإن صف الفلل الواقعة على الطريق الرئيسي كان خاليا تقريبا من السكان. وفي الوقت نفسه، تتمتع منطقة الفيلا بالداخل بأنشطة تجارية وإيجارية نشطة للغاية.

وقال سماسرة إن هذه العقارات التي تبلغ قيمتها مليون دولار يبلغ سعر الإيجار فيها 15 مليون دونج فقط شهريًا للعقار غير المكتمل. حتى بالنسبة للشقق الأساسية المكتملة، فإن سعر الإيجار هو 25 مليون دونج فقط شهريًا.

أمام بوابة منطقة حضرية في بلدية دي تراش، منطقة هواي دوك، المحلات التجارية والشركات التجارية تعج بالنشاط نسبيًا.

تظهر في الصورة منازل متعددة الطوابق في التقسيم اليوناني بأسعار تتراوح حول 150 مليون دونج/م2. وفي المتوسط، ستبلغ القيمة الإجمالية لكل شقة حوالي 15 مليار دونج.

على الرغم من أن سعر البيع مرتفع للغاية، فإن سعر الإيجار للمنزل بالكامل بمساحة 100 متر مربع ومكون من 5 طوابق هو 26 مليون دونج فقط شهريًا. إذا كنت تستأجر الطابق الأول فقط، فسيكون السعر 12 - 13 مليون دونج/الشهر. وبحسب ملاحظة المراسل فإن هذه المنطقة لا تزال مهجورة إلى حد كبير، ولم ينتقل إليها الكثير من الناس للعيش فيها.

يقع مبنى شقق THT New City (بلدية كيم تشونغ، منطقة هواي دوك) على بعد حوالي 1 كم من المشروع المذكور أعلاه. حاليًا، شقة بمساحة 80 مترًا مربعًا معروضة للإيجار بمبلغ 10 ملايين دونج/شهر.

يتم بيع المنازل في مشروع في منطقة تاي تو، منطقة باك تو ليم من قبل المستثمر بسعر حوالي 360 مليون دونج/م2. تم تسليم العديد من الشقق اعتبارًا من عام 2023، ولكنها لا تزال في حالة "الأبواب المغلقة والأقفال المقفلة".

يقدم المستثمر حاليًا سعر الإيجار للمنازل غير المكتملة بمبلغ 30 - 35 مليون دونج / شهر. بالنسبة للشقق ذات التشطيب الداخلي الأساسي والمصعد ومكيف الهواء وما إلى ذلك، فإن سعر الإيجار يتراوح بين 80 إلى 120 مليون دونج/الشهر. هذا ليس السعر النهائي، ويمكن للعملاء الاستمرار في التفاوض لخفض السعر.

متاجر في منطقة حضرية في بلدية تان تريو، مقاطعة ثانه تري. على الرغم من وجود بعض الوحدات الشاغرة، إلا أن الأعمال هنا بشكل عام نشطة نسبيًا.

في الوقت الحالي، يتراوح سعر المحلات التجارية هنا حول 300 - 380 مليون دونج/م2. ومع ذلك، فإن سعر الإيجار للطابق الأول من شقة بمساحة 93 مترًا مربعًا تطل على شارع المشاة يبلغ حوالي 12.5 مليون دونج شهريًا فقط. في حالة استئجار جميع الطوابق الخمسة، سيكون سعر الإيجار حوالي 38 مليون دونج/الشهر. وبالمقارنة بالقيمة الإجمالية للمتجر، فإن هامش الربح من الإيجار أقل من 1.5٪ سنويًا.

وفي حديثه إلى مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد لي آنه ثاي، نائب مدير شركة Ngoc Nguyen Land، وهي وحدة متخصصة في تأجير المباني التجارية في هانوي، إن المناطق مثل ها دونج، وهوآي دوك، وثانه تري... هي مناطق "ساخنة" نسبيًا في سوق البيع والشراء والاستثمار في الوقت الحالي. وحتى في بعض الأماكن، تواصل الأسعار تسجيل قمم جديدة.

إذا كان سعر البيع يعكس التوقعات المستقبلية، فإن سعر الإيجار يعكس وضع السوق الفعلي. وبناءً على ذلك، يُحدد سعر الإيجار بناءً على الكثافة السكانية، ومساحات المكاتب، والمرافق المحيطة، ومستوى الاستهلاك..."، حلل السيد لي آنه تاي.

وعلق مسؤولو شركة نجوك نجوين للأراضي على أن المناطق الواقعة خارج الطريق الدائري 3.5 ستجد صعوبة في التنافس من حيث أسعار الإيجار مع المناطق الداخلية من المدينة. ويأتي ذلك من الاختلاف في البنية التحتية التقنية، والبنية التحتية الاجتماعية، وإمكانات الإيرادات للمستأجر، والتعرف على العلامة التجارية.

وبحسب السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، فإن الافتقار إلى التوجه التنموي الواضح والاتصال غير الفعال بين المستثمرين والملاك والمستأجرين قد قلل بشكل كبير من إمكانات المنازل التجارية، مما تسبب في فقدان هذا النوع من قيمته تدريجيًا في السوق.

وقال الخبير إن الكثير من المستثمرين حاليا يركزون فقط على البناء والبيع، ولا يهتمون كثيرا بعملية التشغيل والاستغلال بعد ذلك. ويفرض هذا على أصحاب الأعمال الاعتماد على أنفسهم في العثور على المستأجرين والحفاظ على العمليات التجارية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html