قد يتم "منع" 5 مناطق ضواحي في مدينة هوشي منه من تقسيم وبيع قطع الأراضي

(CLO) اقترحت إدارة البناء في مدينة هوشي منه للتو أن المستثمرين في مشاريع بناء المساكن في جميع البلديات والبلدات والمناطق يجب أن يستثمروا في استكمال بناء المساكن وفقًا للوائح، ثم تنفيذ الإجراءات اللازمة لنقل حقوق استخدام الأراضي.

أصدرت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه للتو الوثيقة رقم 9701، بشأن مشروع القرار الذي يوضح بالتفصيل المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد من أجل البناء الذاتي للمنازل في مدينة هو تشي منه.

في هذا المشروع، اقترحت إدارة البناء في مدينة هوشي منه لائحة: يجب على مستثمري مشاريع العقارات ومشاريع بناء المساكن في جميع البلديات والبلدات والمناطق في المدينة الاستثمار في استكمال بناء المساكن وفقًا للوائح، ثم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إلى المنظمات والأفراد وفقًا للوائح.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA): إن هذا التنظيم يعني أن مدينة هو تشي منه لا تسمح للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي في شكل تقسيم وبيع قطع الأراضي للأفراد لبناء منازلهم الخاصة، في جميع المناطق الخمس في المدينة.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

وأكد رئيس مجلس إدارة هيئة تنظيم قطاع العقارات: أن هذه اللائحة لا تتوافق مع قانون تنظيم قطاع العقارات لسنة 2023 وقانون الإسكان لسنة 2023.

"إذا نظرنا إلى قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وحده، فإن اللوائح تنص بوضوح على أن الأراضي في الأحياء والمناطق والمدن في المناطق الحضرية الخاصة، بما في ذلك 16 منطقة ومدينة ثو دوك، والمستثمرين في مشاريع العقارات والإسكان، لا يُسمح لهم بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة،" قال السيد تشاو.

وفقًا للسيد تشاو، أوضحت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه في الوثيقة 9701 أن: هذا الاقتراح مخصص للمستقبل، وتحديدًا بحلول عام 2030، ستقوم مدينة هو تشي منه تدريجيًا "بترقية" المناطق الضواحي إلى مناطق أو مدن تابعة للمدينة على غرار مدينة ثو دوك.

لذلك، لتوحيد تطبيق اللوائح في مدينة هوشي منه، يجب على مستثمري المشاريع العقارية الاستثمار في البناء الكامل للمنازل وفقًا للوائح، ثم تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض إلى المنظمات والأفراد وفقًا للوائح.

بالنسبة للمشاريع العقارية التي تهدف إلى إعادة التوطين باستخدام الأراضي في البلديات والبلدات والمناطق في مدينة هوشي منه، مع ضمان الشروط المنصوص عليها في المادة 31 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 والبندين 1 و2، والمادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024، يُسمح لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة.

"وبالتالي، من أجل توحيد إدارة الدولة للإسكان وتعزيز مسؤولية مستثمري المشاريع، وضمان الاستثمار المتزامن في بناء البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية في البلديات والبلدات والمناطق في مدينة هو تشي منه، وفي الوقت نفسه تجنب الوضع الذي يبني فيه الناس بدون إذن، أو في انتهاك للترخيص أو لا يضمنون لوائح الإدارة المعمارية، فمن الضروري أن تصدر لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه قرارًا يوضح بالتفصيل المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشاريع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في مدينة هو تشي منه"، كما جاء في وثيقة إدارة البناء.

وقال السيد تشاو إن تفسير إدارة البناء لا يتوافق مع قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان.

وبما أن المقاطعات الخمس بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو لا تزال مقاطعات ضواحي، وليست مقاطعات أو مدنًا تابعة مباشرة لمدينة هو تشي منه، فيجب عليها أن تمتثل للأنظمة الحالية.

وقال السيد تشاو: "ينص قانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 على أنه بالنسبة للمناطق المتبقية (المناطق غير الحضرية)، ستحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، بناءً على الظروف المحلية، المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري المشروع بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة".

لذلك، يقترح مجلس إدارة مدينة هو تشي منه أن تنظر إدارة البناء في تقديم لوائح مفصلة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن تحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري العقارات ومشاريع الإسكان بنقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية إلى الأفراد لبناء منازلهم الخاصة في البلديات، باستثناء البلدات في المقاطعات الخمس بينه تشانه، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو، والتي لا تخضع لمزاد حقوق استخدام الأراضي للاستثمار في مشاريع بناء المساكن وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وفقًا للأنظمة القانونية.

المصدر: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html