จีนมีนโยบายสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลหลายแห่งในประเทศจีนได้รับสินเชื่อเพื่อการพัฒนาครั้งแรกภายใต้กลไกที่เรียกว่า “บัญชีขาว” และเมืองใหญ่หลายแห่งก็ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านด้วยเช่นกัน

ซูโจว เซี่ยงไฮ้ กว่างโจว… ได้ผ่อนปรนข้อจำกัดการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นความต้องการของผู้ซื้อ มาตรการสนับสนุนอีกประการหนึ่งคือการอนุมัติเงินกู้มูลค่า 330 ล้านหยวน (46 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) สำหรับโครงการพัฒนาที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เพียงไม่กี่วันหลังจากรัฐบาลประกาศกลไก “บัญชีขาว” สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

พื้นที่พักอาศัยเอเวอร์แกรนด์ซิตี้พลาซ่า ปักกิ่ง ภาพ : รอยเตอร์ส

เมืองหนานหนิงในเขตกว่างซีได้ออกบัญชีขาวชุดแรกให้กับบริษัทการเงินในพื้นที่ที่ครอบคลุมโครงการพัฒนา 107 โครงการ หนังสือพิมพ์ China Securities Times รายงานว่า เมืองฉงชิ่งทางตะวันตกเฉียงใต้ของประเทศได้ออกบัญชีขาวของโครงการจำนวน 314 โครงการ โดยมีมูลค่าเงินทุนที่จำเป็นรวมทั้งสิ้น 83,000 ล้านหยวน การเปิดตัวการสนับสนุนเงินทุนภายใต้กลไกนี้ได้รับการเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด เนื่องจากตลาดได้รับผลกระทบจากวิกฤตหนี้สินที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนับตั้งแต่ช่วงกลางปี 2564 ซึ่งส่งผลให้มีบ้านที่สร้างไม่เสร็จค้างอยู่จำนวนมากและเกิดการผิดนัดชำระหนี้ โดยเฉพาะในหมู่บริษัทที่เป็นเจ้าของเอกชน

มาตรการล่าสุดนี้เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายสนับสนุนทรัพย์สินของจีนที่ประกาศใช้ในช่วงปีที่ผ่านมาเพื่อฟื้นฟูภาคส่วนที่สำคัญ แม้จะมีมาตรการสนับสนุนต่างๆ มากมาย แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับสองของโลกก็สิ้นสุดปี 2566 ด้วยการลดลงอย่างรวดเร็วของราคาบ้านในรอบเกือบเก้าปี มาตรการใหม่นี้ยังคำนึงถึงผลกระทบของคำสั่งศาลที่ทำให้ Evergrande ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายดีที่สุดในจีน เข้าสู่กระบวนการชำระบัญชีโดยมีหนี้สินมากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์

นายคริสโตเฟอร์ เบดดอร์ รองผู้อำนวยการวิจัยจีน บริษัท Gavekal Financial Services (เขตบริหารพิเศษฮ่องกง) กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านมักกังวลว่าโครงการจะล่าช้าหากนักลงทุนประสบปัญหาทางการเงิน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้การขายบ้านยังคงชะลอตัว ตามคำกล่าวของนายเบดดอร์ หากไม่มีอะไรไม่คาดคิดเกิดขึ้น ข่าวคำสั่งขายบ้านของเอเวอร์แกรนด์จะไม่ส่งผลกระทบมากนักต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อ บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จซึ่งเอเวอร์แกรนด์สัญญาไว้กับผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะส่งมอบได้ เนื่องจากรัฐบาลถือว่าเรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญลำดับแรกสำหรับผู้พัฒนาโครงการทุกคน

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า ผลกระทบในระยะยาวก็คือ อสังหาริมทรัพย์จะเข้ามาครอบครองส่วนแบ่งเศรษฐกิจจีนน้อยลง และจะถูกแทนที่ด้วยอุตสาหกรรมอื่น เช่น เทคโนโลยี สินค้าอุปโภคบริโภค และบริการ

ข่านมินห์

แหล่งที่มา