ตลาดสำนักงานและค้าปลีกในนครโฮจิมินห์เติบโตในเชิงบวก

สำนักงานสีเขียวเข้าสู่ตลาด

ตามรายงานของ Savills ระบุว่าอุปทานในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่งผลให้พื้นที่สำนักงานรวมอยู่ที่ 2.8 ล้านตารางเมตรของพื้นที่ให้เช่าจาก 386 โครงการ โดยมีโครงการใหม่ 3 โครงการในทำเลนอกใจกลางเมืองที่เดินหน้าส่งเสริมตลาดให้พัฒนาอย่างสมดุลและยั่งยืนทั่วเมืองต่อไป ค่าเช่าสำนักงานโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 815,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน อัตราการใช้กำลังการผลิตที่ 89% ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากอุปทานใหม่ที่มีกำลังการผลิตต่ำ

เฉพาะกลุ่มสำนักงานเกรดเอ โครงการนอกใจกลางเมืองก็มีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยมีอัตราการใช้พื้นที่เพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสเป็น 84% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในบรรดาสำนักงานทุกเกรด ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.1 ล้านดองต่อตรม.ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า รายงานระบุถึงโครงการเกรด A จำนวนมากที่มีอัตราการดูดซับที่ดี เช่น The METT, The Hallmark และ The Nexus

นางสาวทู ทิ ฮอง อัน ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ บริษัท Savills Vietnam เปิดเผยว่า อัตราการเข้าพักของตลาดทั้งหมดแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงในช่วง 6 เดือนแรกของปี กล่าวอีกนัยหนึ่ง หมายความว่าสัญญาเช่าสุทธิจะเท่ากับอุปทานใหม่

โครงการเกรด A ที่ไม่อยู่ในเขต CBD มีอัตราการเข้าใช้ที่รวดเร็วในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

“แนวโน้มดังกล่าวมีความสัมพันธ์กับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ความต้องการที่เกินอุปทานในบริบทของตลาดทำให้เกิดแนวโน้มใหม่มากมาย เช่น รูปแบบการทำงานจากที่บ้าน การนำเทคโนโลยีมาใช้ในพื้นที่ทำงาน ดังนั้น ด้วยอัตราการดูดซับที่เทียบเท่ากับอุปทานใหม่ เราคาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์จะเริ่มคงที่ในอีก 3 ปีข้างหน้า” นางสาวอันวิเคราะห์

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้ชี้ให้เห็นประเด็นที่น่าสนใจเกี่ยวกับโครงการสำนักงานสีเขียว เมื่อพื้นที่สำนักงานที่ยั่งยืนกำลังกลายเป็นมาตรฐานบังคับสำหรับบริษัทข้ามชาติหลายแห่ง ในตลาดที่พัฒนาแล้ว เช่น สิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ ฮ่องกง สัดส่วนของอาคารสีเขียวรวมถึงพื้นที่ให้เช่ามีขนาดใหญ่กว่าในนครโฮจิมินห์และฮานอยมาก ในขณะเดียวกัน อัตราดังกล่าวในสองเมืองหลักของเวียดนามยังคงอยู่ต่ำกว่า 25% และการเติบโตของอุปทานในอนาคตค่อนข้างจำกัด

ฮานอยและตลาดหลักๆ ส่วนใหญ่ในภูมิภาคปัจจุบันเป็นตลาดผู้เช่า ในทางตรงกันข้าม ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้จะยังคงได้เห็นความแข็งแกร่งของเจ้าของบ้านต่อไป ในตลาดนี้ อัตราพื้นที่ว่างของสำนักงานเกรดเออยู่ต่ำกว่า 10% และอาคารสีเขียวก็ลดลงกว่าเดิม บริษัทต่างชาติส่วนใหญ่จะมองหาสำนักงานหรูหรา จึงทำให้ตึกเหล่านี้มีข้อได้เปรียบเหนือตึกเก่าอย่างที่ไม่อาจปฏิเสธได้ ความสัมพันธ์ในลักษณะนี้จะยังคงเติบโตต่อไปในอนาคต เนื่องจากความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์อันเป็นเอกลักษณ์นี้

บริษัทต่างชาติแห่เข้าออฟฟิศเกรดเอ

ค้าปลีก “เฟื่องฟู” จากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจภายในประเทศ

ในภาคค้าปลีก นางสาวทู ทิ ฮอง อัน ได้ชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่โดดเด่นเมื่อผู้เช่าร้านอาหารและเครื่องดื่มเป็นแรงผลักดันความต้องการขยายตัวในนครโฮจิมินห์ รวมถึงตลาดใกล้เคียง เช่น กรุงเทพฯ และสิงคโปร์

“นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่เราสามารถมองเห็นได้จริง โมเดลอาหารและเครื่องดื่มจำนวนมากในตลาด ไม่ว่าจะเป็นฟาสต์ฟู้ด คาเฟ่ เครื่องดื่ม บาร์และคลับ ร้านอาหารแบบสบายๆ ไปจนถึงร้านอาหารระดับไฮเอนด์ ล้วนต้องการการขยายตัว ดังนั้น ในสนามเด็กเล่นนี้ ผู้เล่นทั้งในและต่างประเทศจึงมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ในระดับที่เล็กกว่า เราเห็นไลฟ์สไตล์ กีฬา และการดูแลสุขภาพที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในตลาด” นางสาวอันกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังได้กล่าวถึง Nitori ซึ่งเป็นผู้ค้าปลีกเครื่องใช้ในบ้านและเฟอร์นิเจอร์สัญชาติญี่ปุ่น ซึ่งเพิ่งเข้าสู่ตลาดด้วยร้านค้า 5 แห่ง และมีความทะเยอทะยานที่จะเติบโตอย่างรวดเร็วเช่นเดียวกับ Muji Muji เองยังมีแผนที่จะเปิดร้านค้าเพิ่มอีก 100 แห่งทั่วภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเน้นตลาดเวียดนาม นอกจากนี้ ผู้ค้าปลีกที่มีชื่อเสียงรายนี้ยังมีแผนอันทะเยอทะยานที่จะเปิดร้านค้า 350 ถึง 400 แห่งทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยมุ่งเป้าไปที่ตลาดเวียดนามด้วยเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ร้านค้าปลีกเครื่องประดับ นาฬิกา แฟชั่น และสินค้าหรูหราอื่นๆ ได้ขยายกิจการไปยังสถานที่เฉพาะบางแห่งที่มีมาตรฐานเข้มงวด ซึ่งทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ไม่มีสิ่งเหล่านี้มากนัก ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ เหล่านี้จึงต้องมีความคิดสร้างสรรค์อย่างมากในการขยายธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นจุดท่องเที่ยว ร้านค้าแบบ Omnichannel และแบบป๊อปอัป ดังนั้น การสำรวจรูปแบบการขายปลีกที่สร้างสรรค์ต่างๆ จะช่วยเพิ่มการมองเห็นบนโซเชียลมีเดีย และปรับปรุงร้านค้าออนไลน์และหน้าร้านจริงของตนได้

แบรนด์ค้าปลีกระหว่างประเทศจำนวนมากยังขยายการพัฒนาของตนในตลาดเวียดนามด้วย

รายงานของ Savills บันทึกธุรกรรมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 โดยมีขนาดเฉลี่ยอยู่ที่ 256 ตารางเมตร (NLA) เพิ่มขึ้น 26% เมื่อเทียบเป็นรายปี เนื่องจากเครือแบรนด์ต่างๆ เช่น Muji, Poseidon และ Uniqlo ขยายตัว อุตสาหกรรมแฟชั่นมีสัดส่วนพื้นที่ให้เช่า 35% รองลงมาคืออุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่มที่ 30% เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ 15% และความบันเทิง 11%

จากมุมมองตลาดโดยรวม คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย Savills โฮจิมินห์ซิตี้ ให้ความเห็นว่าการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของเศรษฐกิจภายในประเทศได้ส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมค้าปลีก ดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดและขยายตัวต่อไป

ในนครโฮจิมินห์ ประชากรวัยหนุ่มสาว ชนชั้นกลางที่เติบโต และสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะส่งผลต่อการขยายส่วนแบ่งตลาดค้าปลีกสมัยใหม่ ตามข้อมูลของ Oxford Economics คาดว่าการใช้จ่ายของผู้บริโภคในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้น 8.4% ภายในปี 2568 การค้าปลีกสมัยใหม่ในตลาดที่มีประชากรมากกว่า 13 ล้านคนนี้จะคิดเป็น 50% ของส่วนแบ่งการตลาดของช่องทางการค้าปลีกภายในปี 2568

ในไตรมาสที่ 2 อุปทานพื้นที่ขายปลีกให้เช่าเพิ่มขึ้น 1.5 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% หลังจากโครงการ Vincom Mega Mall Grand Park เปิดตัว อุปทานค้าปลีกใหม่ยังคงย้ายไปยังพื้นที่ที่ไม่ใช่ย่าน CBD โดยมี 75% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมด อัตราเข้าพักทั่วทั้งตลาดอยู่ที่ 94% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 2/2567 ขีดความสามารถในพื้นที่ใจกลางเมืองและตัวเมืองชั้นในเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1 เปอร์เซ็นต์

ราคาค่าเช่าชั้นล่างอยู่ที่ 1.3 ล้านดอง/ตรม/เดือน ทรงตัวเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นมีถึง 20% ของอุปทานทั้งหมดในโฮจิมินห์ซิตี้ เนื่องจากนักลงทุนหยุดใช้นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html