แรงกระตุ้นทางอ้อมจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในตลาดอสังหาฯ ใน 9 เดือนแรกของปี

ภาพรวมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ใน 3 ไตรมาสแรกของปีมีแนวโน้มที่ดี

ข้อมูลใหม่ที่เพิ่งเผยแพร่จากสำนักงานสถิติแห่งชาติแสดงให้เห็นว่าทุนการลงทุนจากต่างชาติทั้งหมดที่จดทะเบียนในเวียดนาม ณ วันที่ 30 กันยายน พ.ศ. 2567 ซึ่งรวมถึงทุนจดทะเบียนใหม่ ทุนจดทะเบียนที่ปรับแล้ว และเงินสมทบทุนและมูลค่าการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติ อยู่ที่ 24,780 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 11.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตามข้อมูลของหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน เฉพาะในเดือนกันยายน พ.ศ. 2567 ทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดแตะระดับสูงสุดในรอบหลายเดือนนับตั้งแต่ต้นปี โดยมีมูลค่าเกือบ 4.26 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 17.2% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศในช่วง 9 เดือน เงินทุนลงทุนเพิ่มเติมยังแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปีด้วยโครงการขยายเงินทุนขนาดใหญ่

ทุน FDI กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองที่มีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดการลงทุนจากต่างชาติ (โครงสร้างพื้นฐานที่ดี ทรัพยากรบุคคลที่มั่นคง ความพยายามในการปฏิรูปขั้นตอนการบริหาร และความกระตือรือร้นในการส่งเสริมการลงทุน...) เช่น บั๊กนิญ นครโฮจิมินห์ กว๋างนิญ บาเรีย-หวุงเต่า บิ่ญเซือง ฮานอย ไฮฟอง ด่งนาย บั๊กซาง นิญถ่วน เพียง 10 ท้องถิ่นเหล่านี้เพียงอย่างเดียวคิดเป็น 80.1% ของโครงการใหม่และ 72.9% ของเงินลงทุนของประเทศในช่วง 9 เดือนแรก

พันธมิตรการลงทุนรายใหญ่ที่สุดในช่วง 9 เดือนแรกล้วนเป็นพันธมิตรแบบดั้งเดิมของเวียดนามและมาจากเอเชีย ประเทศและดินแดนชั้นนำ (สิงคโปร์ จีน เกาหลีใต้ ฮ่องกง (จีน) ญี่ปุ่น) เพียงประเทศเดียวคิดเป็น 73.2% ของโครงการลงทุนใหม่ และ 75.2% ของทุนการลงทุนจดทะเบียนทั้งหมดของประเทศ

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับภาพรวมของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ว่าไม่มีกิจกรรมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่สำคัญมากนักในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 3 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในภาคการผลิต

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม

“อย่างไรก็ตาม ข่าวดีก็คือโครงสร้างการลงทุนในภาคการผลิตได้เปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่อุตสาหกรรมแบบดั้งเดิม เช่น สิ่งทอและไม้ เรากำลังเห็นโครงการลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในสาขาเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์และการผลิตส่วนประกอบ” นายทรอยวิเคราะห์

ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศแสดงให้เห็นว่าโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากในสาขาเซมิคอนดักเตอร์ พลังงาน (การผลิตแบตเตอรี่ เซลล์แสงอาทิตย์ แท่งซิลิคอน) การผลิตส่วนประกอบ ผลิตภัณฑ์อิเล็กทรอนิกส์ และผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าเพิ่มสูง ได้รับการลงทุนใหม่และการขยายทุนในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam เน้นย้ำว่าการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่เพียงแต่จะนำมาซึ่งเงินลงทุนจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงขีดความสามารถในการผลิต สร้างงานคุณภาพสูงจำนวนมาก และส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุนอีกด้วย

“นั่นหมายความว่าเวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนจากจุดหมายปลายทางการลงทุนต้นทุนต่ำไปสู่ศูนย์กลางการผลิตเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ลักษณะของกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในไตรมาสที่ 3 โดยมีนักลงทุนจากจีนและฮ่องกง (จีน) เพิ่มขึ้นอย่างมาก สาเหตุหลักมาจากความจำเป็นในการทำให้ห่วงโซ่อุปทานมีเสถียรภาพ ซึ่งเป็นแนวโน้มระดับโลกในปัจจุบัน” นายทรอยกล่าวเสริม

สำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และโรงงานอุตสาหกรรม

จากการสำรวจของ Savills ในรายงานตลาดที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่เกี่ยวกับธุรกรรมการเช่าสำนักงานในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 พบว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ (73%) มีเป้าหมายไปที่การย้ายไปยังอาคารที่มีคุณภาพดีกว่า อุตสาหกรรมการเงิน ธนาคาร ประกันภัยและอสังหาริมทรัพย์ (FIRE) เป็นผู้นำด้วยส่วนแบ่งการตลาดธุรกรรม 39% รองลงมาคือ ICT ที่ 31% และการผลิตที่ 13%

ผู้เช่าส่วนใหญ่ (75%) เป็นบริษัทต่างชาติ โดยส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกา เกาหลี และญี่ปุ่น ในขณะที่บริษัทในประเทศคิดเป็นเพียง 25% เท่านั้น

การรับรองสีเขียวถือเป็นข้อกังวลสำหรับโครงการสำนักงานระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากอุปทานเกรด A และ B ในอนาคตร้อยละ 63 จะเน้นไปที่การตอบสนองมาตรฐานเหล่านี้เพื่อรองรับผู้เช่าต่างชาติรายใหญ่

ความต้องการพื้นที่สำนักงานเติบโตอย่างมาก โดยมีโครงการต่างๆ ที่ผ่านการรับรองมาตรฐานสีเขียว

สำหรับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในภาคใต้ ผู้เช่าเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นผู้เชี่ยวชาญและนักเดินทางเพื่อธุรกิจในนครโฮจิมินห์ ด่งนาย และบิ่ญเซือง กระแสเงินทุน FDI กระตุ้นความต้องการในการรองรับผู้เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตาม เงินทุน FDI ในนครโฮจิมินห์กลับลดลง ตามข้อมูลของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2567 เงินทุน FDI ทั้งหมดในนครโฮจิมินห์ลดลงร้อยละ 11 เมื่อเทียบปีต่อปีเหลือ 1.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ในขณะที่จังหวัดด่งนายเพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบปีต่อปีเหลือ 1.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบปีต่อปีเหลือ 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในภาคเหนือ แหล่งการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศกระจายอยู่ในกรุงฮานอย และได้แผ่ขยายไปยังจังหวัดต่างๆ เช่น ฟู้โถ่ บั๊กซาง ไทเหงียน และหวิญฟุก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม รายงานตลาดไตรมาสที่ 3 ของ Savills ได้วิเคราะห์ว่าจังหวัดใกล้เคียงมีอพาร์ทเมนท์พร้อมบริการจำนวนจำกัดและมีคุณภาพต่ำ ดังนั้น ความต้องการทางเลือกที่พักอาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจึงยังคงกระจุกตัวอยู่ในฮานอย

“แม้ว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจะยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง แต่เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเติบโตของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศกลับชะลอตัวลงอย่างมาก ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการลดลงของโครงการลงทุนขนาดใหญ่ด้านพลังงาน โดยเฉพาะก๊าซธรรมชาติเหลวและโครงการพลังงานมูลค่าสูง (2,000-4,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม แนวโน้มการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มในเชิงบวก” นายทรอยกล่าวเสริม

นอกจากนี้ นายทรอย กริฟฟิธส์ ยังประเมินด้วยว่านโยบายใหม่ของรัฐบาลได้นำความสดชื่นมาสู่สภาพแวดล้อมทางธุรกิจ โดยเฉพาะในด้านการค้า ความพยายามที่ประสบความสำเร็จในการต่อสู้กับการทุจริตได้สร้างรากฐานที่มั่นคงให้เวียดนามมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเศรษฐกิจมากขึ้น การมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของผู้นำระดับสูง รวมถึงการทูตทางเศรษฐกิจที่เพิ่มมากขึ้น แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเวียดนามในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

ที่มา: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html