ตลาดที่ดินคึกคัก ระวังกลลวงราคาจาก “นายหน้า”

ตลาดที่ดินคึกคักอีกแล้ว

หลังจากการพัฒนา "ร้อนแรง" ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ตลาดที่ดินและบ้านพักอาศัยแบบชั้นต่ำในหลายพื้นที่ก็เริ่มคึกคักเช่นกัน โดยมีความต้องการซื้อและทำธุรกรรมเพิ่มมากขึ้น นักลงทุนจำนวนมากหันกลับมาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งภายใต้ช่องทางการลงทุนอื่น เช่น เงินฝากธนาคาร ทองคำ และหุ้นที่ชะลอตัว

นายเหงียน ดึ๊ก ดึ๋ย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่หว่าหลัก (ทาชทาต ฮานอย) เปิดเผยว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ความต้องการซื้อที่ดินในเขตชานเมืองสูงขึ้นกว่าเดิม ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็เริ่มปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และสถานการณ์การขายขาดทุนก็ไม่มีอีกต่อไป

นายดุย กล่าวว่า ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองโดยเฉพาะในเขตต่างๆ ของฮานอย เช่น เขตบาวี เขตทาชแทด เขตซอนเตย และเขตบางเขตของฮวาบิ่ญ ได้มีการฟื้นตัวแล้ว

“สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในฮวาหลักและพื้นที่โดยรอบได้เปิดทำการอีกครั้งแล้ว จำนวนคนที่ต้องการเรียนรู้และซื้อที่ดินผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ก็สูงเช่นกัน” นายดุยกล่าว

ข้อมูลการขายที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยก็คึกคักและหนาแน่นเช่นกันในช่วงนี้ (ภาพ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ยังมีการให้ความสนใจเพิ่มขึ้นอีกครั้ง โดยสำนักงานนายหน้าหลายแห่งในพื้นที่อันคั๊ง (ฮหว่ายดึ๊ก ฮานอย) ต่างเปิดประตูต้อนรับลูกค้าพร้อมๆ กัน สำนักงานหลายแห่งกำลังโพสต์ข้อมูลการรับสมัครเนื่องจากตลาดที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาสแรก กลุ่มที่ดินมีการซื้อขายสำเร็จ 97,659 รายการ คิดเป็น 119.86% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 145.18% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปีนี้ ความต้องการบ้านเดี่ยวและที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสแรกของปีนี้โดยสมาคมนายหน้าค้าที่ดินเวียดนาม (VARS) พบว่าหลายพื้นที่พบว่าการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองใหญ่หรือชุมชนที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง

ในกรุงฮานอย เนื่องจากกองทุนที่ดินในเขตใจกลางเมืองมีจำนวนลดลงอย่างต่อเนื่อง ตลาดบ้านชั้นต่ำ ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และที่ดินในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็นทางเลือกของนักลงทุนจำนวนมาก

หน่วยงานนี้แสดงความคิดเห็นว่าการพัฒนาดังกล่าวข้างต้นสะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงต้นไตรมาสที่สอง เมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณชะลอตัว นักลงทุนจึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัยแต่ก็มีศักยภาพด้วยเช่นกัน

ระวังกลลวงราคาจาก "นายหน้าที่ดิน"

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนกล่าวไว้ ราคาที่ดินและบ้านชั้นต่ำมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากอุปทานใหม่มีจำกัด และโครงการบางโครงการในเขตชานเมืองฮานอยก็ขายหมด นอกจากนี้ นโยบายใหม่ที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้เร็วๆ นี้จะส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาด

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้เตือนว่า ในกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ดินโดยเฉพาะพื้นที่ที่มูลค่าลดลงยาวนาน การเพิ่มขึ้นกะทันหันไม่ได้สะท้อนสถานการณ์ตลาดที่แท้จริง และอาจเป็นเพียงกลอุบายของนายหน้าที่ดินในการขึ้นราคาเท่านั้น ดังนั้นผู้ซื้อจึงต้องระมัดระวังความเสี่ยงในการฝังทุนเมื่อเทเงินลงไปในสินค้าที่ราคาพองตัวและไม่ใกล้เคียงกับมูลค่าการใช้งานที่แท้จริง

แม้ว่าปรากฏการณ์ “ไข้เสมือนจริง” ในกลุ่มบ้านและที่ดินจะยังไม่เกิดขึ้น แต่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามก็ได้ออกคำเตือนเกี่ยวกับ “ไข้เสมือนจริง” ที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงในการลงทุนที่ไม่ปลอดภัย โดยเฉพาะเมื่อตลาดอยู่ในช่วงฟื้นตัว

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ราคาที่ดินที่สูงในบริบทของตลาดโดยรวมที่ยังไม่พ้นจากความยากลำบาก ถือเป็นสัญญาณที่ผิดปกติ “ในหลายพื้นที่มีข้อมูลการทำธุรกรรมที่คึกคัก แต่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ใช่ของจริง ซึ่งอาจเป็นเพียงกลอุบายที่นายหน้าและนักลงทุนใช้เพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น” นายดิงห์เน้นย้ำ

ขอแนะนำให้ผู้ลงทุนพิจารณาเรื่องนี้เป็นการลงทุนระยะยาว ไม่ควรเน้นการใช้เลเวอเรจทางการเงิน แต่ควรเน้นทำเลที่ตั้งและศักยภาพของที่ดินเป็นสำคัญในการตัดสินใจ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm