ความต้องการกลับมาอีกครั้ง
ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 จาก Batdongsan.com.vn ตลาดในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์มีความคึกคักมาก ทั้งอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดชานเมืองต่างก็ปรับปรุงดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า
ซึ่งลองอันถือว่ามีอัตราการฟื้นตัวดีที่สุด ในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในตลาดนี้ ความต้องการซื้อฟื้นตัวได้ดีกว่าในพื้นที่อื่นๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในลองอันในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านจำนวนรายการประกาศและจำนวนการค้นหา เฉพาะในเดือนสิงหาคม 2566 จำนวนโฆษณาขายอสังหาริมทรัพย์ในลองอานเพิ่มขึ้น 8% ความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นเพียง 3% ด่งนายเพิ่มขึ้น 2% บิ่ญถ่วนลดลง 3% ลามดงลดลง 8% บาเรีย-หวุงเต่าลดลง 1%
อสังหาริมทรัพย์ในลองอันมีความโดดเด่นชัดเจนด้วยจำนวนรายการและระดับความสนใจที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เมื่อพิจารณาแยกแต่ละกลุ่ม พบว่าจำนวนรายการอพาร์ทเมนท์ในหลงอันในเดือนสิงหาคม 2023 เพิ่มขึ้น 35% และความต้องการค้นหาเพิ่มขึ้น 16% ความต้องการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในตลาดนี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1.6% ในเดือนสิงหาคม แต่ในเดือนก่อนหน้านั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เพิ่มขึ้น 13%
ในทำนองเดียวกัน ในประเภทที่ดิน โฆษณาขายในลองอันเพิ่มขึ้น 21% และความต้องการซื้อก็เพิ่มขึ้น 4% เช่นกันในเดือนสิงหาคม 2566 ในเดือนกรกฎาคมก่อนหน้านี้ การค้นหาที่ดินในลองอานก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เช่นกัน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งโฆษณาอสังหาริมทรัพย์และความสนใจในเขตและเมืองต่างๆ ในลองอันเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เฉพาะในเมืองทานอานเพียงแห่งเดียว ปริมาณผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้เพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 30 นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของความสนใจค้นหาอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในมณฑลหลงอัน โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในเดือนสิงหาคม และ 12% ในเดือนกรกฎาคม
สำหรับอพาร์ตเมนท์ ความต้องการซื้อในตลาดนี้ยังคงมีต่อเนื่องในช่วงเดือนกรกฎาคมและสิงหาคม โดยมุ่งเน้นไปที่ย่านเบนลุค เนื่องจากเป็นตลาดเดียวที่มีโครงการอาคารสูงขายในช่วงที่ผ่านมา
ตลาดที่มีศักยภาพในช่วงฟื้นตัว
ในระยะปัจจุบัน มณฑลหลงอันมุ่งเน้นการลงทุนด้านการก่อสร้าง การบรรลุเกณฑ์สำหรับการยกระดับพื้นที่เมืองที่มีอยู่ รวมถึงการก่อตัวและพัฒนาพื้นที่เมืองใหม่ๆ ไปสู่ทิศทางของความทันสมัย ความเขียวขจี ความชาญฉลาด และเอกลักษณ์อันหลากหลาย
ตามแผนที่ได้รับอนุมัติสำหรับช่วงปี 2021-2030 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2050 เมืองลองอันมุ่งมั่นที่จะมีพื้นที่เขตเมือง 27 แห่งในจังหวัดภายในปี 2030 รวมถึงพื้นที่เมืองประเภทที่ 1 คือ เมืองตันอัน พื้นที่เมืองประเภทที่ 2 คือ ตัวเมืองเกียนเติง พื้นที่เมืองประเภทที่ 3 จำนวน 3 แห่ง คือ เบิ่นลุก, กานจิ่วก และดึ๊กฮัว เมืองประเภท 4 จำนวน 9 เมือง และเมืองประเภท 5 จำนวน 13 เมือง
เมืองตันอันมีบทบาทเป็นศูนย์กลางทางการค้า การบริการ และอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและมีเทคโนโลยีสูงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง ซึ่งเป็นเมืองประตูเชื่อมระหว่างภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้และสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง เขตเมืองดึ๊กฮวา เบินลุก และเกิ่นจิ่วเป็นเมืองบริวารที่มีบทบาทในการลดความกดดันด้านประชากร โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับนครโฮจิมินห์
เมืองหลงอันเป็นจุดหมายปลายทางเพื่อการลงทุนที่มีแผนการพัฒนาอย่างยั่งยืน
ตั้งแต่นี้ไปจนถึงปี 2573 พื้นที่เมืองในมณฑลหลงอานจะพัฒนาอย่างยั่งยืนตามเป้าหมาย เร่งความเร็วและปรับปรุงคุณภาพการขยายตัวของเมือง พัฒนาพื้นที่เมืองที่ยั่งยืนตามเครือข่าย และสร้างพื้นที่เมืองอัจฉริยะแบบไดนามิกจำนวนหนึ่งที่เชื่อมโยงกับภูมิภาค ประเทศ และทั่วโลก
ด้วยการมุ่งเน้นการพัฒนาที่ชัดเจน ทำให้ลองอันกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักแห่งหนึ่งในภาคใต้ โดยดึงดูดความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก
เมื่อพูดถึงตลาดนี้ คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ในลองอันกำลังตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยกระแสเงินที่พอประมาณ ถือเป็นกลุ่มกำลังซื้อหลักของตลาดอสังหาฯ ในระยะนี้
ที่ดินในลองอันมีข้อได้เปรียบคือราคา "อ่อน" กว่าเมื่อเปรียบเทียบกับตลาดรอบๆ นครโฮจิมินห์ โดยราคาจะผันผวนอยู่ในช่วง 8 - 23 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนอพาร์ทเมนท์มีราคาเพียงประมาณ 1,000 ล้านดอง/ยูนิต เหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนเช่า เนื่องจากมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่จัดตั้งขึ้นในบริเวณนี้
ราคาที่ดินในลองอันมีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับตลาดทั่วไป
แม้แต่ราคาทาวน์เฮาส์ในลองอันก็มีตั้งแต่ 4.5 พันล้าน - 8 พันล้านดองต่อยูนิตเท่านั้น วิลล่าหรูหราพร้อมวิวแม่น้ำมีราคาตั้งแต่ 18,000 ถึง 40,000 ล้านดองต่อยูนิต มีราคาเพียงครึ่งเดียวของประเภทนี้ในบิ่ญเซืองและด่งนาย
“แม้ในช่วงที่ตลาดร้อนหรือหนาว ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันก็แทบจะไม่เพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างมาก หรือลดการขาดทุน แต่ยังคงมีเสถียรภาพเสมอ เนื่องจากความต้องการซื้อส่วนใหญ่เป็นการลงทุนระยะยาวโดยมีการเก็งกำไรเพียงเล็กน้อย” การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในลองอันมีพื้นฐานมาจากการเติบโตของความต้องการในการซื้อและการเปลี่ยนแปลงของโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจในท้องถิ่น” นายดิงห์ มินห์ ตวน กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)