จากรายงานล่าสุดของกลุ่ม DKRA เกี่ยวกับประเภทที่ดินในจังหวัดภาคใต้บางแห่ง เช่น นครโฮจิมินห์, บิ่ญเซือง, ด่งนาย, ลองอัน... พบว่าอุปทานที่ดินแปลงใหม่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า แต่ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 87% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 ซึ่งมี 108 แปลง จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นผู้นำด้วยจำนวน 58 แปลง คิดเป็น 54% ของอุปทานทั้งหมดของตลาดทั้งหมดนี้ รองลงมาคือจังหวัดด่งนายและจังหวัดลองอัน ซึ่งมีอุปทานใหม่คิดเป็น 28% และ 18% ตามลำดับ
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้น แต่การบริโภคที่ดินประเภทนี้กลับจำกัดมาก โดยมีการขายแปลงใหม่เพียง 24 แปลงในเดือนกรกฎาคม ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 22% โดยธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในสินค้าที่มีเอกสารกฎหมายครบถ้วน ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 13 ล้านดอง/ตรม.
ที่ดินภาคใต้มีการทำธุรกรรมขนาดเล็กโดยมุ่งเน้นไปที่โครงการจำนวนหนึ่งที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน
ในด้านราคาขายประเภทนี้บันทึกลดลงเล็กน้อยทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ราคาหลักลดลง 4-6% เมื่อเทียบกับการขายครั้งก่อน ในขณะที่นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ เช่น ส่วนลด พันธะการซื้อคืน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงใช้อยู่ แต่ไม่ได้ปรับปรุงสภาพคล่องให้ดีขึ้น ในตลาดรอง ราคาลดลงเฉลี่ย 2-4% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว โดยสินค้าที่สนใจส่วนใหญ่เป็นสินค้าจากโครงการที่มีเอกสารกฎหมายและใบรับรองครบถ้วน
ตามการสำรวจ พบว่าราคาขายในพื้นที่สูงสุดของอุปทานใหม่อยู่ที่ลองอัน 37.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ 18.3 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาสูงสุดในด่งนายคือ 14.5 ล้านดองต่อตรม. และราคาต่ำสุดคือ 11.8 ล้านดองต่อตรม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง ราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 16 ล้านดอง/ตรม. และราคาต่ำสุดแทบไม่มีความแตกต่างกันมากที่ 15.4 ล้านดอง/ตรม.
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาแนวโน้มตลาดโดยที่ระดับราคาทั่วไปลดลงเล็กน้อย พบว่าความต้องการในการค้นหาและระดับความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัว
ตามข้อมูลรายงานตลาดเดือนกรกฎาคมของ Batdongsan.com.vn ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทฟื้นตัวขึ้นอย่างมาก
นักลงทุนเริ่มให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
โดยกลุ่มอพาร์ทเมนท์และวิลล่ามีอัตราการเติบโตที่น่าสนใจสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2566 พื้นที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 6; บ้านส่วนตัวและที่ดินโครงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทก็เพิ่มขึ้นจาก 2% เป็น 9% เช่นกัน ในนครโฮจิมินห์ จำนวนการเข้าชมก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
แม้ว่าราคาจะตกต่ำ แต่ความต้องการและความสนใจกลับเพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินซึ่งเป็นประเภทที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในตลาดนี้เป็นอย่างมากจนถึงขณะนี้
แม้ว่าปริมาณธุรกรรมยังไม่ฟื้นตัว แต่การที่นักลงทุนยังคงดำเนินนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้อต่อไป จะเป็นปัจจัยที่ช่วยให้สภาพคล่องบรรลุเป้าหมายภายในสิ้นปีนี้
ตัวชี้วัดด้านบวกของตลาดอสังหาฯ
ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าอุปสงค์โดยรวมของตลาดในไตรมาสที่ 3 จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 แต่ไม่น่าจะมีการพัฒนาก้าวกระโดดใดๆ ในระยะสั้น การชำระเงินตลาดรองอยู่ที่ระดับเฉลี่ย โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์และมีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน
ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ พร้อมๆ กับสัญญาณบวกเกี่ยวกับการที่ธนาคารต่างๆ ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และการเคลื่อนไหวต่างๆ ของรัฐบาลในการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดจะเติบโตมากยิ่งขึ้น ไม่ต้องพูดถึงว่าเงินเริ่มแสดงสัญญาณของการถูกถอนออกจากธนาคารเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยมีการปรับลดลงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจำนวนมากคาดหวังว่ากระแสเงินสดนี้จะกลับมาสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโดยเฉพาะที่ดิน สิ่งนี้ทำให้ตลาด “อุ่นเครื่อง” สภาพคล่องเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และถือเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรใหม่ของตลาด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)