กลุ่มอสังหาฯในลองอันเริ่มมีความสมดุล

แทนที่โครงการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าจะครองตลาดทั้งหมด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในลองอันกลับเริ่มพัฒนาอุปทานที่สมดุล

โครงการ Lavilla Green City พัฒนาโดย Tran Anh Group เปิดขายใน Long An

ตลาดเริ่มเข้าสู่ภาวะสมดุล

ลองอันตั้งอยู่ทางทิศตะวันตกของนครโฮจิมินห์ และยังเป็น "แขนยาว" ที่เชื่อมนครโฮจิมินห์กับจังหวัดทางตะวันตกเฉียงใต้ด้วย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลงอานได้รับการพัฒนาค่อนข้างเร็ว ตั้งแต่ปี 2549 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายสิบโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทต่างๆ เช่น Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

อย่างไรก็ตาม ตลาดดังกล่าวได้ขยายตัวอย่างเป็นทางการในราวปี 2015 เมื่อแบรนด์ใหม่ๆ เช่น Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... เข้ามาในตลาดอย่างเป็นทางการและพัฒนาโครงการต่างๆ นี่เป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาด เนื่องจากโครงการต่าง ๆ เริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นจากการแบ่งที่ดินออกเป็นแปลงขาย ไปจนถึงการก่อสร้างอย่างเป็นระบบ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร สาธารณูปโภค ไปจนถึงการก่อสร้างผลิตภัณฑ์

อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงปี 2561 กลุ่มตลาดหลักยังคงแบ่งย่อยเป็นที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ในปี 2019 กลุ่ม Tran Anh ได้เปิดตัวและสร้างโครงการอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดจำนวน 1,000 ยูนิตอย่างเป็นทางการเพื่อขายให้กับคนงานในเขตอุตสาหกรรมในเขต Duc Hoa

นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นทุกปีอีกด้วย เมื่อปี 2553 ราคาที่ดินอยู่ที่ 3-4 ล้านดองต่อตรม. แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 25-30 ล้านดองต่อตรม. ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นจาก 9 ล้านดองต่อตรม. ในปี 2553 มาเป็น 50 - 70 ล้านดองต่อตรม. ในปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงตลาดตกต่ำระหว่างปี 2022 - 2023 ลองอันก็ได้รับผลกระทบอย่างมากเช่นกัน เมื่อโครงการและธุรกรรมต่างๆ ถูก "ระงับ" เมื่อเข้าสู่ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดเริ่มเห็นโครงการใหม่ๆ เปิดขาย เช่น กลุ่ม Tran Anh ที่เปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์โครงการต่อไปในชื่อ Lavilla Green City ในเมือง บริษัท ทันอัน หรือ นามลอง กรุ๊ป เปิดการขายโครงการวอเตอร์พอยท์ พื้นที่กว่า 300 เฮกตาร์ ในเขตเบนลุค

นักสังเกตการณ์ตลาดกล่าวว่าถึงแม้ตลาดจะเริ่มพัฒนาขึ้นอีกครั้ง แต่โครงการต่างๆ ที่เปิดขายนั้นส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มทาวน์เฮาส์-วิลล่าและที่ดิน ในขณะเดียวกันกลุ่มที่มีผู้สนใจและมีความต้องการจากประชาชนจำนวนมากอย่างอพาร์ตเมนท์กลับไม่ปรากฏให้เห็นเลยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดได้รับข่าวดี เมื่อมีโครงการ 3 โครงการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ นักลงทุนเหล่านี้กำลังอยู่ในขั้นตอนสุดท้ายของการยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะได้รับอนุมัติในเดือนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Nam Long Group กล่าวว่าคาดว่าจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ห้องในโครงการ Waterpoint ในเดือนพฤศจิกายน 2567 ในขณะเดียวกัน กลุ่ม Cat Tuong กำลังเตรียมเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนต์ Cat Tuong Phu An จำนวน 2,000 ยูนิต ในเขต Duc Hoa บริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock Company เตรียมเปิดตัวโครงการ Destino Centro ในย่าน Ben Luc โดยมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,000 ยูนิต ราคายูนิตละประมาณ 1 พันล้านดอง

แผนงานใหม่สำหรับปี 2025

จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในลองอันกำลังมุ่งเน้นไปที่แผนการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ในปี 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Him Lam Group กำลังดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายขั้นสุดท้ายเพื่อดำเนินการโครงการซูเปอร์โปรเจ็กต์ในเขต Duc Hoa ในปี 2568 โครงการนี้มีพื้นที่รวมเกือบ 215 เฮกตาร์ ให้บริการผลิตภัณฑ์เกือบ 2,900 รายการ รวมถึงทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่อยู่อาศัยสังคม นอกจากโครงการที่อยู่อาศัยแล้ว โครงการยังพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงพยาบาลทั่วไป ตลาด ลานจอดรถ พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ สนามกีฬา และโรงเรียน โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 11,200 พันล้านดอง (รวมค่าชดเชยและค่าสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เกือบ 4,200 พันล้านดอง)

บริษัท Ecopark Group Joint Stock Company กล่าวว่าได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และจะเปิดตัวโครงการ Eco Retreat Long An ในเขต Ben Luc ในปี 2568 โครงการนี้มีพื้นที่กว่า 220 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 16,981 พันล้านดอง ซึ่งรวมถึงแปลงที่อยู่อาศัยชั้นต่ำใหม่ 4,951 แปลง อพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานสูง 4,300 ยูนิต แปลงจัดสรรใหม่ 180 แปลง และงานสาธารณะ ต้นไม้ และผิวน้ำ

ขณะเดียวกัน Five Star International Group กำลังมองหาพันธมิตรที่จะเปิดตัวโครงการ Five Star Eco City (เขต Can Giuoc) ขนาดพื้นที่ประมาณ 300 เฮกตาร์ในไตรมาสแรกของปี 2568 โครงการนี้จะพัฒนาผลิตภัณฑ์วิลล่าและทาวน์เฮ้าส์

กลุ่มบริษัท Tran Anh แจ้งว่าทางกลุ่มบริษัทกำลังยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนท์สุดหรูในเมือง แทน อาน. Thang Loi Group เผยไตรมาสแรกของปี 2568 บริษัทจะเปิดตัวโครงการอพาร์ทเมนท์จำนวน 4,000 ยูนิตในอำเภอ Duc Hoa และพร้อมกันนั้นก็จะเปิดตัวโครงการทาวน์เฮาส์-วิลล่าในอำเภอ Ben Luc อีกด้วย

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cushman & Wakefield คาดการณ์ว่าความต้องการทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลงอานอาจปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปี 2567 และจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่เสร็จสมบูรณ์ โครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ และกลยุทธ์การพัฒนาโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงิน จะได้รับความสนใจจากลูกค้าเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังอยู่ในช่วงการฟอกเงิน ดังนั้น ลูกค้าต้องระมัดระวังกับโครงการที่ไม่มีคุณสมบัติทางกฎหมาย และในเวลาเดียวกันก็ต้องจำกัดการใช้เลเวอเรจทางการเงินเพื่อการลงทุนอย่างไม่เหมาะสม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html